El contrato de arrendamiento es el pilar sobre el cual se construye una relación sólida entre arrendador y arrendatario. Este documento no solo establece los términos y condiciones del acuerdo, sino que también protege los derechos de ambas partes y brinda seguridad jurídica en caso de disputas futuras.
Sin embargo, elegir un contrato de arrendamiento adecuado puede ser una tarea compleja y exigente. En Houm, simplificamos todo el proceso, desde la redacción del contrato hasta su gestión, permitiendo que tanto propietarios como arrendatarios se enfoquen en disfrutar del inmueble sin preocupaciones.
Además, te ofrecemos la información necesaria para aprender qué es el contrato, qué elementos incluye y por qué es importante. También detallamos cuáles son los distintos tipos de formatos que existen para que elijas el más adecuado.
Tabla de contenidos
¿Qué es y por qué es necesario?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre el arrendador, quien posee la propiedad inmobiliaria, y el arrendatario, el ocupante o inquilino. En este documento, el arrendador concede el derecho de uso del espacio al arrendatario por un período determinado, a cambio de un pago mensual acordado previamente.
La esencia del contrato de arrendamiento radica en su carácter legal y escrito, lo que permite su revisión en caso de conflicto. En este documento, se detallan los acuerdos, condiciones, derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, otorgando claridad y seguridad jurídica a ambas partes durante la vigencia del contrato.
Al finalizar el contrato, el arrendatario debe restituir la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibió. Es importante tener en cuenta que desde junio de 2022 está en vigor la ley de arrendamiento Devuélveme la casa, la cual agiliza el cobro del arriendo y los procesos de desalojo en casos de daños materiales o falta de pago.
Aprende más sobre la nueva legislación, conoce todo sobre la Ley Devuélveme mi casa.
¿Qué elementos debe incluir o no en un contrato de arriendo?
Hay varios datos que es conveniente que estén en el contrato y que debes revisar con detenimiento.
- Datos personales: Nombre completo, domicilio y cédula de identidad del arrendador y el arrendatario.
- Ubicación y descripción del inmueble: Dirección completa y características específicas del inmueble arrendado.
- Plazo del contrato: Fecha de inicio y término del contrato, así como la posibilidad de renovación y las condiciones para hacerlo.
- Costo: especificar el valor de arriendo y la forma de pago: mensual, mes por adelantado o a fin de cada mes. Si el arriendo va a estar sujeto a la variación del IPC, eso debe estar estipulado en el contrato. También es conveniente que se señale cuál será la penalización en caso que el arrendatario se retrase con algún pago.
- Forma de pago: Especificar si el pago se hará en efectivo, mediante transferencia o depósito y lugar donde se debe realizar el pago.
- La garantía: Si se entrega una cantidad de dinero que se constituye en garantía hay que dejar constancia de cuánto es el monto que se entrega, y las condiciones y el plazo de tiempo en que se devolverá ese dinero.
- Otros pagos que debe realizar el arrendatario: Es conveniente dejar establecido a cuáles pagos se compromete el arrendatario, tales como electricidad, gas, agua y gastos comunes.
- Inventario: Una lista detallada de lo que se entrega en el departamento, especialmente si está amueblado, y en las condiciones que se encuentra.
- Obligaciones del arrendador: responsabilidades del propietario en cuanto a mantenimiento, reparaciones y suministro de servicios básicos.
- Obligaciones del arrendatario: responsabilidades del arrendatario en cuanto al cuidado del inmueble, pago puntual del arriendo y servicios básicos, entre otros.
- Gastos extraordinarios: especificar quién será responsable de los gastos extraordinarios, como reparaciones mayores o mejoras en el inmueble.
- Clausulas específicas: incluir cláusulas específicas según las necesidades y acuerdos particulares entre arrendador y arrendatario, como la posibilidad de realizar modificaciones en el inmueble o si se trata de un hogar pet friendly.
¿Qué formato de contrato de arrendamiento elegir?
En Chile, al elegir un formato de contrato de arrendamiento, es importante asegurarse de que el documento cumpla con los requisitos legales y contenga las cláusulas necesarias para proteger los derechos del inquilino y propietario. Descubre algunas opciones comunes:
Formato estándar de corredores de propiedades
Los corredores de propiedades suelen ofrecer formatos estándar de contratos de arrendamiento que cumplen con la normativa legal vigente en Chile. Estos contratos suelen ser completos y abarcar todos los aspectos relevantes del arriendo.
Formato personalizado por abogado
Si prefieres un contrato de arrendamiento más personalizado o tienes necesidades específicas que no están cubiertas por los formatos estándar, puedes contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que redacte un contrato a medida. Esto te garantizará un documento adaptado a tus necesidades y que cumpla con todos los requisitos legales.
Formato de plataformas de arrendamiento online
Algunas plataformas de arrendamiento online, como Houm, pueden ofrecer formatos de contrato de arrendamiento listos para su uso. Estos contratos suelen estar diseñados para cumplir con las regulaciones locales y las políticas de la plataforma.
Modelo de contrato de arrendamiento para Chile
I. DATOS DE LAS PARTES
Arrendador:
- Nombre: [Nombre completo del arrendador]
- RUT: [RUT del arrendador]
- Dirección: [Dirección del arrendador]
- Teléfono: [Teléfono del arrendador]
Arrendatario:
- Nombre: [Nombre completo del arrendatario]
- RUT: [RUT del arrendatario]
- Dirección: [Dirección del arrendatario]
- Teléfono: [Teléfono del arrendatario]
II. OBJETO DEL CONTRATO
El arrendador cede en arriendo al arrendatario el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], destinado exclusivamente para uso habitacional.
III. DURACIÓN DEL CONTRATO
La duración del presente contrato es de [número] meses/años, comenzando el [fecha de inicio] y terminando el [fecha de término]. Al término del plazo, el contrato se renovará automáticamente por un período igual, salvo notificación por escrito de cualquiera de las partes con [número] días de anticipación.
IV. RENTA Y FORMA DE PAGO
El arrendatario pagará al arrendador la renta mensual de [monto en pesos chilenos] CLP, pagadera los primeros [número] días de cada mes, mediante [forma de pago, e.g., transferencia bancaria].
V. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- Pagar puntualmente la renta.
- Mantener el inmueble en buen estado.
- Pagar los servicios de luz, agua, gas, y gastos comunes.
- No subarrendar ni ceder el inmueble sin autorización escrita del arrendador.
VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
- Entregar el inmueble en buen estado.
- Realizar las reparaciones necesarias por desgaste natural.
- Garantizar el uso pacífico del inmueble.
VII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO
El contrato puede ser terminado por incumplimiento de cualquiera de las partes, con una notificación de [número] días de anticipación.
VIII. FIRMAS
[Nombre del arrendador]
[Firma del arrendador]
[Fecha]
[Nombre del arrendatario]
[Firma del arrendatario]
[Fecha]
Preguntas frecuentes
¿Es necesario ir a una notaría para firmar?
Para firmar un contrato de arriendo en una notaría deben acudir el arrendatario y el arrendador con el documento de identificación vigente. Pero, si quieres saltarte este trámite, publica y arrienda tu propiedad con Houm. Con nosotros, firmas el contrato digital, así que no tienes que ir a ninguna anticuada notaría a perder tiempo.
¿Quién paga los gastos?
En Chile, no existe ninguna norma al respecto. Sin embargo, la costumbre es que sea el arrendatario quien pague la revisión del contrato de arriendo por un notario.
Documentos para arrendar en Houm
Para arrendar una propiedad en Houm, necesitarás una serie de documentos que varían según tu situación laboral y personal:
Documentos Generales
- Carnet de identidad: Copia legible por ambos lados y vigente.
- Aprobación de AVLA: Pasar por el filtro de la aseguradora.
- Ingresos: Acreditar ingresos líquidos de al menos 2,8 veces el valor del arriendo.
- Sin antecedentes: No tener juicios previos por arrendamiento o comportamiento comercial moroso.
Para personas dependientes
- Liquidaciones de sueldo: Últimas tres liquidaciones.
- Certificado de la AFP: Últimas doce cotizaciones.
- Contrato de trabajo: Contrato laboral con certificado de antigüedad.
Para personas independientes
- Declaración anual de renta: Últimas dos declaraciones de renta F22.
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Arrienda con Houm y olvídate de todas las preocupaciones extra.
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