La Ley N° 21.461, conocida como “Devuélveme mi Casa”, es una reforma clave a la legislación de arrendamientos en Chile, específicamente a la Ley N° 18.101 que regula los arrendamientos de predios urbanos.
Esta normativa, implementada en 2022, surge como respuesta a uno de los problemas más frecuentes para los propietarios: la dificultad para recuperar su inmueble cuando el arrendatario deja de pagar o se niega a desalojar la propiedad.
En este artículo te explicamos en detalle cómo funciona la ley, cuáles son sus principales desafíos en la actualidad y cómo el servicio de Houm los soluciona: es la mejor opción porque gestiona de forma integral el cobro, desalojo y administración de tu propiedad, garantizando un proceso rápido, seguro y sin complicaciones, para que tú solo te preocupes por recibir tu arriendo.
Tabla de contenidos
¿En qué consiste la Ley Devuélveme mi Casa?
Es una herramienta diseñada para proteger los derechos de los arrendadores en situaciones de incumplimiento por parte del arrendatario. Se centra en dos aspectos esenciales: el desalojo rápido y el cobro de las rentas impagas mediante un procedimiento monitorio.
El objetivo principal de la ley es permitir que los arrendadores puedan sacar a un arrendatario que no paga de manera más expedita. Anteriormente, los procesos de desalojo podían durar meses o incluso años, ya que los arrendatarios tenían diversas formas de alargar el juicio.
Con esta nueva ley, si el arrendador presenta una demanda monitoria correctamente documentada, el tribunal puede ordenar el pago de las rentas adeudadas o, en su defecto, el desalojo de la propiedad en un plazo de 10 días corridos.
Este procedimiento se agiliza porque se elimina la necesidad de pruebas complejas cuando el arrendatario no presenta una defensa legítima, lo que facilita la restitución de la propiedad. Si el arrendatario no paga ni se opone en ese plazo, el tribunal tiene la facultad de ordenar el desalojo inmediato del inmueble, utilizando incluso la fuerza pública si fuese necesario.
Aprende más sobre cómo sacar un arrendatario que no paga con estas soluciones para propietarios.
Requisitos para iniciar el proceso
Para iniciar el proceso de desalojo, es fundamental que como arrendador cuentes con toda la documentación necesaria. El proceso monitorio se basa en una demanda que debe incluir:
- Datos del arrendador y arrendatario: nombre, profesión y domicilio de ambas partes.
- Documentación que acredite el arrendamiento y las deudas: esto incluye el contrato de arriendo, los pagos impagos, cuentas de servicios comunes y de consumo adeudadas.
- Solicitud de pago: se debe pedir formalmente al arrendatario que pague las rentas adeudadas dentro de 10 días corridos.
Si el tribunal considera que se cumplen todos los requisitos legales, se emite una orden de pago. Si el arrendatario no paga dentro del plazo de 10 días, se ordena el desalojo. El juez puede recurrir a la fuerza pública para hacer cumplir esta resolución en caso de que el arrendatario se niegue a salir.
¿Cómo funciona el proceso de desalojo?
El proceso de desalojo bajo esta ley es más rápido que los procedimientos anteriores, pero sigue teniendo varias etapas que es importante conocer. Aquí te explicamos cómo funciona en términos prácticos:
- Presentación de la demanda monitoria: El arrendador presenta una demanda donde exige el pago de las rentas impagas y, si el contrato ha terminado o se han incumplido otras obligaciones, solicita la restitución de la propiedad.
- Notificación al arrendatario: Una vez que el tribunal admite la demanda, se notifica al arrendatario, quien tiene 10 días para pagar o presentar una oposición. Si no lo hace, el tribunal ordena su desalojo.
- Oposición del arrendatario: Si el arrendatario presenta una oposición fundada, como pruebas de que ha pagado o de que existen causas justificadas para no haberlo hecho, el tribunal evaluará el caso. Si la oposición es infundada o no se presenta, el tribunal dictará sentencia a favor del arrendador.
- Ejecución del desalojo: Si no se recibe el pago ni se acepta la oposición, el tribunal ordena el desalojo. Si el arrendatario se niega a abandonar la propiedad, se puede solicitar el uso de la fuerza pública para hacer cumplir la orden.
Desafíos en la ejecución de la ley de desalojo
Aunque esta ley mejoró notablemente la situación de los arrendadores, la ejecución del desalojo enfrenta algunos obstáculos importantes en la actualidad.
Uno de los problemas más frecuentes, según expertos, es la fase de ejecución, ya que aunque se obtenga una sentencia favorable, coordinar el desalojo puede tomar más tiempo de lo esperado. Los receptores judiciales y los trámites con la fuerza pública pueden generar demoras, llegando a prolongar el proceso varios meses.
Además, durante todo el tiempo que dure el juicio y el proceso de desalojo, el arrendador sigue acumulando pérdidas por los pagos impagos y posibles daños a la propiedad, lo que puede convertirse en una situación insostenible si no se actúa con rapidez. Aquí es donde contar con un aliado confiable puede marcar la diferencia.
¿Cómo puede ayudarte Houm?
Ante la complejidad de estos procesos, Houm se posiciona como una solución integral para propietarios que buscan recuperar su propiedad sin complicaciones.
Como tu corredora de confianza, nos especializamos en manejar todo el proceso de desalojo y administración de propiedades, ofreciéndote servicios clave como:
- Cobro de deudas: Nuestro equipo de cobranza se encarga de gestionar el cobro de rentas impagas, reduciendo el estrés y el tiempo que normalmente tendrías que invertir en estos procesos. Nos encargamos de hacer los seguimientos necesarios para asegurar que las deudas sean saldadas lo antes posible.
- Recuperación de tu propiedad: Si el arrendatario se niega a pagar o desalojar la propiedad, nos ocupamos de todos los trámites legales para recuperar tu inmueble de manera rápida y efectiva. Coordinamos el desalojo, ya sea con el tribunal o, si es necesario, con el uso de la fuerza pública.
- Administración de la propiedad: Una vez que recuperes tu inmueble, Houm se encarga de gestionar todo lo relacionado con el arriendo, desde la promoción de la propiedad hasta la selección de arrendatarios. Además, ofrecemos un servicio de arriendo asegurado, donde te garantizamos el pago de la renta incluso si el arrendatario no cumple con los pagos, protegiendo tu inversión y tranquilidad.
Solución para arrendatarios que no pagan
La Ley Devuélveme mi Casa ofrece a los arrendadores en Chile una herramienta eficaz para proteger sus propiedades y agilizar el proceso de desalojo cuando los arrendatarios no pagan. Sin embargo, aunque la ley facilita el trámite, la fase de ejecución puede ser un desafío, especialmente cuando se requiere la intervención de la fuerza pública.
Por ello, contar con un aliado como Houm no solo te ahorra tiempo y molestias, sino que también garantiza que tu propiedad esté en las mejores manos. Con nuestro servicio de cobranza, recuperación de propiedad y administración, nos aseguramos de que tu inmueble siempre esté protegido, liberándote de los problemas habituales del arriendo.
