Riesgos de hacer inversiones inmobiliarias

La compra de propiedades es una de las apuestas más seguras del mercado. Aún así, preguntarse sobre sus riesgos, es una actitud acertada antes de realizar cualquier transacción. 

En este artículo te mostraremos los aspectos que debes contemplar para que tu inversión dé sus frutos. Continua leyendo para evitar descuidos que sean perjudiciales a largo plazo. 

¡Aclaración! Todos los siguientes riesgos pueden prevenirse con el asesoramiento de profesionales. Nuestro equipo de houmers se encuentra a tu disposición. Agenda tu asesoría online gratuita si te gustaría invertir en México.

10 desventajas o riesgos de invertir en el sector inmobiliario

1. Riesgo de mercado

Las inversiones inmobiliarias, a diferencia de las financieras, son de bajo o moderado riesgo. Sin embargo, existen algunos factores que pueden afectar de manera excepcional y momentánea a la cotización de las propiedades. 

• La recesión económica: al no existir un volumen de demanda, el valor de las propiedades disminuye. En estos momentos es mejor comprar que vender. 

• Las políticas gubernamentales: puede suceder que la clase política tome decisiones que afecten intereses de los propietarios. 

• La devaluación monetaria: generalmente las propiedades son tasadas en la moneda más fuerte. Pero si los habitantes de un país pierden su poder adquisitivo, el precio de la propiedad deberá bajar para encontrar comprador o inquilino. 

2. Riesgo de liquidez

Las propiedades son ilíquidas, su compra y venta requiere de tiempo, burocracia y análisis. No es un proceso tan fácil como el de comprar y vender acciones o bonos. 

Es cierto que los bienes raíces pueden inmovilizar el capital y dificultar la conversión en equivalentes de efectivo. Recuperar la inversión puede llevar su tiempo. Pero perderla es casi imposible.

3. Riesgo del tipo de activo inmobiliario

Los tipos de activo tienen riesgos a considerar. Estos riesgos no los debemos tomar como pérdidas permanentes, sino circunstanciales. Existen dos tipos: 

• Activos inmobiliarios de riesgo bajo: 

Entre estos se incluyen las casas y los departamentos. Es muy difícil que este tipo de inversión tenga instancias de no retorno. Las personas siempre necesitan un hogar, independientemente de la situación contextual económica.

• Activos inmobiliarios de riesgo moderado: 

Un ejemplo de estos son las inversiones en hoteles, oficinas o restaurantes. Al no ser esenciales, su arrendamiento o venta depende de factores económicos. Por ejemplo: la pandemia y la recesión afectaron profundamente a los propietarios de este tipo de inmueble.

Descubre qué es el crowfounding inmobiliario para conocer nuevas formas de invertir.

4. Riesgo de ubicación

La zona en la que se encuentra la inversión es un factor clave a considerar. Debemos tener en cuenta cuál es el centro económico de la ciudad y hacia dónde se expande o se conecta. Además, pensar en otros factores como: seguridad, demanda, infraestructura, entre otras. 

Te compartimos una guía de preguntas para que evalúes la pertinencia de la inversión:

• ¿La demanda de propiedades en esta zona es baja, media o alta?
• ¿Cuál es el índice de seguridad de este barrio?
• ¿Tiene problemas estructurales de infraestructura pública como: desborde de cloacas o escasez de agua, entre otros?
• ¿Es fácil el acceso hacia otras zonas de la ciudad?
• ¿En qué condiciones se encuentran las calles?
• ¿Hay transporte público? 
• ¿Cuáles son las posibilidades de retorno?
• ¿Los alquileres en esta zona son anuales o diarios?
• ¿Existe algún tipo de proyecto gubernamental que pueda valorizar o desvalorizar las propiedades de la zona?

Estas preguntas son fundamentales para evaluar el riesgo de invertir en un determinado lugar. La investigación antes de la compra es el elemento secreto de toda buena inversión. 

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5. Conocer el valor óptimo de arriendo según tu propiedad

El avalúo o la tasación profesional permiten conocer el precio óptimo para posicionar tu propiedad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, suele ser un trámite lento y costoso. Además, debes estudiar el mercado inmobiliario y el precio del arriendo cada 3 meses para entender la posición de tu propiedad.

Para esto, existen herramientas gratis como la calculadora de Houm. Esta aplicación utiliza un algoritmo con inteligencia artificial para recomendarte el valor apropiado. Si estás pensando en invertir en una propiedad, puedes utilizarla para tener un precio de referencia del estimativo que debes pagar. ¡Descubre el valor en segundos!

6. Tiempo para evaluar a los arrendatarios interesados

Ya sabes lo que vale tu propiedad y ahora tienes que atraer arrendatarios para empezar a generar ingresos. Es importante ser meticuloso con los requisitos que solicitas al inquilino para evitar problemas futuros. 

Antes de firmar el contrato de arriendo deberás evaluar: historial de deuda y garantías del arrendatario. Una revisión de esto, te permitirá ahorrarte inconvenientes como alquiler impago o destrucción de la vivienda. 

En Houm, puedes contar con un equipo que hará la evaluación por ti. Los interesados en arrendar tu propiedad serán sometidos a un análisis exhaustivo de crédito para asegurarte su capacidad de pago.

Luego, Houm te envía los candidatos pre seleccionados, y tú escoges al arrendatario final. Al finalizar, ambos firmarán un contrato digital elaborado por nuestro equipo de legales. La modalidad online ahorra tiempo y garantiza seguridad.

7. Problemas e inconvenientes que tenga el arrendatario

Toda inversión conlleva ciertos riesgos e imprevistos. Como propietario, debes estar preparado para lidiar con los problemas e inconvenientes que puedan surgir con un arriendo. Esto implica contestar dudas y consultas del arrendatario acerca del estado de la propiedad y encargarse de los arreglos generales de la vivienda.

Con el servicio de Houm, cualquier problema que tenga tu arrendatario lo gestionaremos nosotros. Sólo te molestaremos cuando la solución precise de tu aprobación previa. 

8. Riesgo de responsabilidad

El inmueble puede sufrir daños causados por los actos de un tercero que se encuentra arrendando. Es por eso que siempre es necesario que exista un contrato entre las partes. Independientemente si existe un lazo que transmita confianza (familiar o de amistad), la única garantía es la que se encuentra escrita. 

Es importante que antes de iniciar el arriendo, te encargues de confeccionar un documento con el estado en el que se entrega la propiedad. Deberás incluir todos los elementos que se encuentren en perfecto estado, y también, aquellos que no. 

Además, es importante que lleves un registro de todos los pagos y transacciones para reparación. Esta documentación es de importancia legal. 

Descubre también qué es una póliza jurídica de arrendamiento.

9. El pago del arriendo

Arrendar implica un ingreso pasivo que genera tranquilidad mental. Pero esta puede verse afectada si nuestro inquilino incumple con el pago o los realiza atrasados. 

¡Con Houm no debes preocuparte por esta posibilidad! Todos los propietarios disponen de un seguro de arriendo y pago garantizado. De este modo, dispondrás del ingreso de los arriendos aunque el inquilino no haya pagado. Para garantizarlo, trabajamos con una compañía aseguradora llamada AVLA.

El seguro que nos provee cubre hasta 6 meses de impagos. Incluso cubre la restitución del inmueble si existe un inconveniente mayor. Además, se hace cargo de todos los gastos judiciales que impliquen el juicio de desalojo en caso de ser necesario.

No te pierdas esta guía para propietarios sobre el desalojo de vivienda en México.

10. Riesgo crediticio

El sueño de todo inversionista inmobiliario, es que “se pague solo”. Es decir, inviertes pagando el pie, y luego pides el crédito hipotecario para ponerlo en arriendo. 

Para lograrlo, es necesario encontrar un buen arrendatario de inmediato. Además, es importante que de este arriendo, le quede un remanente de ingresos mensuales (Un monto de diferencia entre la cuota del hipotecario y el arriendo que llega como ingreso).

De todas maneras, siempre se debe considerar que está latente el riesgo de no encontrar un arrendatario mientras pagas los gastos comunes y el crédito hipotecario. O también puede suceder que el inquilino no sea responsable y nos traiga más problemas que soluciones. 

Para mitigar este riesgo en Houm nos comprometemos no solo a conseguir lo más rápido posible inquilino, sino que sea además el más adecuado y confiable.

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¿Cómo prevenir los riesgos de la inversión?

Invertir en propiedades es atractivo, pero conlleva riesgos. Evaluar estos riesgos es esencial para maximizar la rentabilidad. En Houm, facilitamos este proceso usando tecnología avanzada y asesoramiento profesional para minimizar riesgos.

Nuestro propósito es simplificar al máximo la experiencia de arrendar o vender tu propiedad. Invertimos toda nuestra tecnología y recursos humanos para ofrecerle el mejor servicio y minimizar los riesgos de su inversión.

¡Si quieres retorno seguro, elige Houm!