Ya sea por incumplimiento de contrato o por otra razón, el desalojo de vivienda de un inquilino es una experiencia estresante y complicada para cualquier propietario. Si es tu caso, no te preocupes ¡en Houm estamos para ayudarte!
No solo te brindamos claridad y orientación en este proceso con esta guía detallada. También te ofrecemos nuestro servicio de administración de inmuebles para que no tengas que preocuparte nunca más por estas situaciones.
Comprende los aspectos legales clave, los derechos tanto del propietario como del inquilino, y cómo evitar situaciones de desalojo. ¡Aprende a tomar decisiones informadas y proteger tus intereses con esta guía!
Tabla de contenidos
¿Qué indica la Ley de desalojo?
En México, la Ley de desalojo de vivienda se rige por el Código Civil Federal, específicamente en los artículos del 2483 al 2496. Allí, se establecen las causas legítimas para solicitar el desahucio que son:
La ley de desalojo en México establece que los propietarios deben seguir un proceso legal para recuperar la posesión de su propiedad. Esto incluye notificar al inquilino con un aviso de desalojo de 90 días y, si es necesario, presentar una demanda ante un juez.
Aprende más, descubre todo lo que necesitas saber sobre la rescisión del contrato de arrendamiento en México.
Orden de desalojo
Es un documento legal emitido por un juez que autoriza y ordena el desalojo de vivienda de un inquilino de una propiedad. Este documento se obtiene después de que el propietario presenta una demanda ante un juez, quien evalúa la situación y, si se cumplen las condiciones legales, emite la orden.
Proceso legal para la orden de desalojo de vivienda
El proceso de desalojo de vivienda debe iniciarse con una notificación al inquilino, explicando los motivos y otorgando un plazo para que abandone la propiedad voluntariamente. Si este no cumple con la solicitud, el propietario puede presentar una demanda ante un juez competente.
El proceso para llegar a una orden de desalojo de vivienda generalmente incluye:
- Notificación legal al inquilino: El propietario debe notificar al inquilino sobre la intención de desalojo, especificando la causa, como falta de pago o vencimiento del contrato.
- Demanda de desalojo: El inquilino debe responder o desocupar la propiedad voluntariamente. De lo contrario, el propietario puede presentar una demanda ante un juez.
- Audiencia judicial: Se lleva a cabo una audiencia donde ambas partes presentan sus argumentos y pruebas.
- Emisión de la orden: Si el juez determina que procede el desalojo de vivienda, emitirá la orden correspondiente.
Es importante que este proceso se realice respetando los derechos de ambas partes y siguiendo los procedimientos legales para evitar conflictos o problemas legales.
Descubre las claves para poner en renta tu casa o departamento en México.
Desalojo de vivienda sin orden judicial
El desalojo sin orden judicial en México es ilegal. La ley establece que el propietario debe seguir un proceso legal para desalojar a un inquilino, que incluye la notificación adecuada y la obtención de una orden por parte de un juez.
Intentar desalojar a un inquilino sin cumplir con estos requisitos se considera un delito de despojo y puede resultar en sanciones para el propietario. Por eso, es importante que los propietarios respeten los derechos y sigan los procedimientos legales establecidos para evitar consecuencias legales adversas.
En caso de dudas o para manejar situaciones delicadas, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado ante un juicio de desalojo de vivienda.
Derechos del inquilino
Los derechos del inquilino en México están protegidos por el Código Civil Federal y otras leyes aplicables. Algunos de los derechos más importantes incluyen:
- Vivienda en buen estado: El inmueble debe ser entregado en condiciones funcionales y seguras para la habitabilidad.
- Solicitar reparaciones: Los inquilinos pueden solicitar al propietario que realice las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
- Preferencia en compra: Si el propietario decide vender la propiedad, el inquilino tiene derecho a tener preferencia de compra sobre otros posibles compradores.
- Privacidad: Los inquilinos tienen derecho a su privacidad y a que se respete su uso pacífico del inmueble.
- Usar el inmueble hasta que expire el contrato: Los inquilinos tienen derecho a permanecer en la propiedad hasta que finalice el plazo acordado en el contrato de arrendamiento.
Es importante que tanto inquilinos como propietarios estén informados sobre sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y asegurar una relación armoniosa. Para una comprensión completa y asesoría específica, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué hacer si el inquilino no quiere irse y no tengo contrato?
Si te encuentras en la situación de tener un inquilino que no quiere desalojar la propiedad y no existe un contrato de arrendamiento escrito, aquí tienes algunos pasos que puedes seguir:
- Comunicación formal: A pesar de la ausencia de un contrato escrito, es aconsejable notificar al inquilino de manera formal y por escrito acerca de su obligación de abandonar la propiedad, otorgándole un plazo razonable para desocupar el inmueble.
- Registro de comunicaciones: Es vital documentar todas las interacciones con el inquilino, ya sea mediante cartas certificadas o burofaxes, con el fin de tener evidencia en caso de necesitar recurrir a medidas legales.
- Proceso legal de desalojo de vivienda: Si el inquilino persiste en no desocupar la propiedad tras la notificación, es posible recurrir a un proceso legal de desalojo. Es imperativo seguir meticulosamente los pasos establecidos por la ley para evitar futuros inconvenientes.
- Asesoramiento jurídico especializado: Dado que los detalles del proceso pueden variar ligeramente dependiendo de la legislación estatal correspondiente, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado en materia de arrendamientos. Esto garantizará que el proceso se lleve a cabo conforme a lo establecido en la normativa vigente.
Tal vez te interese cómo hacer una carta de entrega de inmueble arrendado.
¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de desalojo de vivienda?
El tiempo para ejecutar una orden de desalojo de vivienda en México varía dependiendo de diversos factores, como la carga de trabajo del juzgado y la complejidad del caso. Sin embargo, una vez que se emite la orden, el inquilino generalmente tiene cinco días hábiles para abandonar la propiedad.
En promedio, el proceso completo de desalojo puede tardar entre 3 a 6 meses. Es importante tener en cuenta que estos plazos cambian según las circunstancias específicas de cada caso y la legislación local aplicable. Por lo tanto, es recomendable consultar con un abogado especializado para obtener información precisa y actualizada.
¿Cómo evitar situaciones de desalojo como propietario?
Para evitar situaciones de desalojo como propietario, una solución integral y efectiva es Houm. Esta innovadora inmobiliaria en CDMX y Guadalajara no solo brinda asesoría experta en el mercado de bienes raíces, sino que también utiliza tecnología y diseño para simplificar y hacer agradable la experiencia de rentar, comprar o vender un inmueble.
Los propietarios disfrutan de una serie de beneficios que incluyen el pago de arriendo garantizado ante eventualidades, con una cobertura de hasta tres meses. Además, ofrece una amplia cobertura ante daños y deudas, así como un seguimiento eficiente de cobranza, incluso gestionando el desalojo de vivienda si llegara a ser necesario.
En Houm, nos comprometemos con el pago puntual mes a mes, brindando estabilidad financiera a los propietarios. Además, ofrecemos servicios de inspección, cotización y gestión de reparaciones, lo que garantiza el mantenimiento adecuado de tu propiedad.
¡Olvídate de los problemas con tus inquilinos y asegura una renta confiable para las dos partes!
