Promesa de Venta: Qué Es Este Documento 

Promesa de Venta: Qué Es Este Documento 

En Colombia es bastante usual que las personas acuerden, mediante un documento preparatorio, la negociación de un bien. De tal manera se genera un compromiso que las partes deben cumplir en un determinado plazo de tiempo y bajo las condiciones establecidas. Esto es lo que se conoce como Promesa de Venta.

Si deseas conocer bien en qué consiste y cuáles son los aspectos importantes de esta promesa, te lo compartimos a continuación.

Qué es una Promesa de Venta

Es un documento inicial de una venta definitiva. Antecede a lo que será el contrato de venta. 

En otras palabras, la Promesa de Venta se expresa a través de un escrito que se cumplirá con la firma del contrato de venta, según los términos pactados inicialmente. 

Esta formalidad da un plazo para que se realice el finiquito pues, por ejemplo, el inmueble podría estar arrendado o tener alguna deuda de impuestos. 

El documento que se suscribe como Promesa de Venta es un contrato bilateral, es decir, incluye dos partes involucradas denominadas promitentes: el promitente que compra  y el promitente que vende. 

Cada parte puede estar formada a su vez por varias personas (cuando son dos o más los dueños de un inmueble, por ejemplo).

Para qué necesitas una Promesa de Venta

Una vez protocolizada la Promesa de Venta ninguna de las partes puede cambiar las condiciones. 

Si no existe este documento, cualquiera de las partes puede declinar sin que ello suponga penalización alguna. 

En tal sentido, este documento constituye una garantía de cumplimiento que genera confianza entre los promitentes. 

Es así como cada parte se asegura de que la otra cumpla.

A modo de incrementar esa confianza y dar seriedad a la negociación, suele realizarse un pago anticipado (llamado también “arras”) e incorporar cláusulas penales que aumentan el costo de incumplir.  

Según el artículo 1602 del Código Civil colombiano este documento es vinculante y de cumplimiento obligatorio pues, como todo contrato, es ley para las partes siempre y cuando cumpla con los requisitos legales.

Requerimientos de una Promesa de Venta

En el contrato de Promesa de Venta deben quedar estipulados claramente:

  • El objeto de venta.
  • La identidad del vendedor y comprador.
  • El precio acordado y los plazos para los pagos.
  • La fecha, hora y notaría donde se realizará la protocolización de la escritura definitiva.
  • Una identificación clara del inmueble (dirección, linderos, por ejemplo).

Por último, es común que también se establezca de una vez la manera en que se distribuirán los gastos derivados.

Nulidad en la Promesa de Venta

La legislación describe también que, de faltar algún requisito, se dará la nulidad del acto. 

Por ello, debes tener muy en cuenta cuáles son los requerimientos que la ley prescribe:

  • La promesa debe constar por escrito.
  • En el contrato al que la promesa se refiere deben concurrir los siguientes elementos: 
    • Que sea legalmente capaz quien suscribe la promesa.
    • Que haya consentimiento en dicho acto o declaración. No debe haber vicio en ese consentimiento. 
    • Que se trate de un bien lícito.
    • Que la causa del contrato recaiga en una causa lícita.

La Promesa de Venta no es indispensable para que se pueda transar un inmueble.

Sin embargo, luego de haber leído la información anterior habrás comprendido que tomar esta previsión puede ahorrarte un gran dolor de cabeza a futuro.

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