Para todo propietario de un inmueble es importante saber cómo se calcula el canon de arriendo de su propiedad así cómo los reajustes. Si deseas aclarar tus dudas, sigue leyendo y te lo explicaremos.
Tabla de contenidos
¿Qué es el canon de arriendo?
El canon de arriendo es el monto que debe pagar un inquilino por tomar en alquiler un inmueble. Para llegar a un monto inicial, debes basarte en experiencias anteriores de alquileres en la misma zona y con características similares.
Para ello, puedes consultar con inmobiliarias o vecinos. Ten en cuenta cualquier beneficio adicional que puedas ofrecer, como calidad de los pisos, tipo de cocina, mobiliario, puesto de estacionamiento o acabados.
Por lo general, el canon de arriendo de un inmueble no debe superar el 1% de su valor comercial, aunque también puedes hacer un avalúo de tu inmueble y de esta forma obtendrás la rentabilidad justa.
El canon de arriendo es acordado y estipulado en el contrato, pero también, debemos acordar por cuánto tiempo regirá el precio acordado. Es usual establecer el canon de arriendo por un período de 6 a 12 meses y es importante que el método que utilicemos para el cálculo de reajuste de este monto se especifique en el contrato.
Descubre cuáles son tus obligaciones y derechos como inquilino.
¿Qué debes tener en cuenta para calcular el canon de arriendo?
Para establecer el canon de arriendo de un inmueble, considera los siguientes aspectos indispensables:
Ubicación
Las áreas más demandadas tienden a tener precios de alquiler más altos. Investiga los precios de alquiler en vecindarios similares para tener una idea de la tasa de mercado en tu área.
Tamaño y tipo de propiedad
Ten en cuenta el tamaño en metros cuadrados y el tipo de propiedad, si es un departamento o una casa, por ejemplo. Cuanto más grande sea la propiedad o más servicios incluya (como estacionamiento, jardín, etc.), es probable que el alquiler sea más alto.
Estado y calidad
Una propiedad bien mantenida y en buen estado general justifica un alquiler más alto.
Comodidades y servicios
Las comodidades adicionales (amenities), como electrodomésticos modernos, instalaciones de lavandería, gimnasios y piscinas, por ejemplo, aportan valor a la propiedad e incrementan el precio del alquiler.
Demanda y oferta
La ley de la oferta y la demanda también juega un papel importante. Si hay muchas propiedades disponibles en el mercado de alquiler en tu área, es posible que debas fijar un precio competitivo para atraer inquilinos.
Regulaciones y leyes locales
Asegúrate de conocer las regulaciones y leyes locales relacionadas con el alquiler de propiedades, incluidos los límites de alquiler, los requisitos de seguridad y cualquier otra normativa que pueda afectar el precio.
Costos adicionales
No te olvides de tener en cuenta los costos adicionales, como los impuestos, los servicios públicos que se incluyan en el alquiler y los costos de mantenimiento que puedan recaer sobre el propietario.
Negociación
Finalmente, debes estar preparado para negociar el precio del alquiler con posibles inquilinos. Algunos pueden estar dispuestos a pagar un poco más por ciertas características o servicios, mientras que otros pueden querer negociar un precio más bajo.
¿Cómo se calculan los reajustes al canon de arriendo?
Los reajustes al canon de arriendo se calculan en base a ciertas variables que comúnmente se utilizan en el mercado inmobiliario.
Reajuste según IPC
Este reajuste se realiza en función de las variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para calcularlo, tomas el promedio durante el período de los 6 últimos meses y ese porcentaje equivaldría al monto del nuevo ajuste.
Mejoras a la propiedad
Las mejoras equivalen a los cambios que se realicen en el inmueble. Estos pueden ser instalación de pisos, cocina, anexos o cualquier construcción que aumente su valor.
Estas mejoras deben hacerse previo acuerdo con el inquilino para evitar problemas. Lo recomendable es que una vez finalizadas las mejoras se contrate a un perito evaluador para que asigne el nuevo valor del inmueble.
Reajustes por comportamiento inmobiliario
Aquí entran en juego las fluctuaciones del mercado inmobiliario por diferentes motivos. Las mejoras en el entorno, el hecho de que un área se ponga de moda, que se construyan centros comerciales, parques, etc. brindando a la zona una revalorización.
Cualquiera que sea el método para el reajuste del canon de arriendo debe estar estipulado en el contrato para evitar malos entendidos o incluso demandas.
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