Para todo propietario de un inmueble es importante saber cómo se calcula el canon de arriendo de su propiedad así cómo los reajustes. Si deseas aclarar tus dudas sigue leyendo y te lo explicaremos.
Tabla de contenidos
Que es el canon de arriendo
El canon de arriendo es el monto que debe pagar un inquilino por tomar en alquiler un inmueble.
Para llegar a un monto inicial de arriendo, generalmente debes basarte en experiencias anteriores de alquileres en la misma zona y con características similares.
Para ello, puedes consultar con inmobiliarias o vecinos y tomando en cuenta cualquier beneficio adicional que puedas ofrecer, como calidad de los pisos, tipo de cocina, mobiliario, puesto de estacionamiento o acabados.
Por lo general, el canon de arriendo de un inmueble no debe superar el 1% de su valor comercial, aunque también puedes hacer un avalúo de tu inmueble y de esta forma obtendrás la rentabilidad justa.
El canon de arriendo es acordado y estipulado en el contrato, pero también, debemos acordar por cuánto tiempo regirá el precio acordado.
Es usual establecer el canon de arriendo por un período de 6 a 12 meses y es importante que el método que utilicemos para el cálculo de reajuste de este monto se especifique en el contrato.
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Que debes tomar en cuenta para calcular el canon de arriendo
Para establecer el canon de arriendo de un inmueble debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Debes hacer un análisis del sector. Quizás cuando adquiriste tu inmueble el sector estaba en plena construcción y despoblado.
Luego, después de un tiempo se han construido vías de acceso, supermercados, colegios o comercios que le han aportado a tu inmueble una plusvalía.
- Averigua cuál es el precio por metro cuadrado de tu vivienda y de las viviendas del sector y calcula un promedio.
Una vez que tengas esa cifra la multiplicas por el número de metros de tu vivienda y obtendrás su valor comercial.
También,debes tomar en cuenta los acabados y extras que puedas ofrecerle a tu inquilino.
El canon de arriendo deberá ser aproximadamente el 1% del valor comercial de tu vivienda.
No solo el valor del inmueble es importante. También, debes analizar la ciudad, ubicación, características del inmueble o estrato socioeconómico de la zona.
Cómo se calculan los reajustes al canon de arriendo
Los reajustes al canon de arriendo se calculan en base a ciertas variables que comúnmente se utilizan en el mercado inmobiliario.
Reajuste según IPC
Este reajuste se realiza en función de las variaciones del IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Para calcularlo tomamos el promedio del IPC durante el período de los 6 últimos meses y ese porcentaje equivaldría al monto del nuevo ajuste.
Mejoras a la propiedad
Las mejoras equivalen a los cambios que se realicen en el inmueble. Estos pueden ser instalación de pisos, cocina, anexos o cualquier construcción que aumente su valor.
Estas mejoras deben hacerse previo acuerdo con el inquilino para evitar problemas.
Lo recomendable es que una vez finalizadas las mejoras se contrate a un perito evaluador para que asigne el nuevo valor del inmueble.
Reajustes por comportamiento inmobiliario
Aquí entran en juego las fluctuaciones del mercado por diferentes motivos.
Las mejoras en el entorno, el hecho de que un área se ponga de moda, que se construyan centros comerciales, parques, etc. brindando a la zona una revalorización.
Cualquiera que sea el método para el reajuste del canon de arriendo debe estar estipulado en el contrato para evitar malos entendidos o incluso demandas.
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