Tanto arrendadores como inquilinos necesitan un contrato de renta de casa que establezca claramente los términos y condiciones del acuerdo. Este documento no solo es un requisito legal, también sirve como guía para una relación de renta exitosa.
En Houm, te ayudamos en cada momento del proceso de rentar una propiedad y conocemos la importancia esencial de contar con un contrato de renta de casa. Por eso, creamos esta guía con toda la información necesaria.
Aprende qué es y cuáles son los elementos básicos de este documento para que contemple los derechos y satisfaga las necesidades tanto del arrendador como del arrendatario.
Tabla de contenidos
¿Qué es un contrato de renta?
Un contrato de renta de casa o departamento es un documento legal que se firma entre dos o más partes. Por una, el propietario del inmueble, que será el arrendador. Y por la otra, quien va a ocupar el inmueble, que será el arrendatario.
Se trata de un aspecto esencial del proceso para rentar una casa o departamento. En ese contrato se fijan las condiciones que se acuerdan para que el arrendatario haga uso del inmueble de manera temporal a cambio de un pago, en forma periódica, de una cantidad de dinero.
Cuando termina el tiempo estipulado en el contrato, el arrendatario debe entregar nuevamente la propiedad al arrendador.
¿Para qué sirve un contrato de renta?
Si vas a arrendar una casa, un departamento o un local, debes firmar un contrato para que queden claramente definidos los términos bajo los que se pacta el arriendo.
Esto beneficia a las dos partes, tanto el arrendador como el arrendatario, porque lo que allí se firme será de obligatorio cumplimiento para ambos. Anexo al contrato, se puede incorporar una póliza jurídica de arrendamiento para acordar detalles y evitar problemas.
¿Cómo hacer un contrato de renta de casa en México?
Para crear este documento es fundamental incluir los siguientes elementos:
- Nombre completo del arrendador.
- Nombre completo del arrendatario.
- Dirección completa del inmueble que es objeto del contrato.
- Descripción del inmueble, con sus características y condiciones y el uso que se le dará a la propiedad.
- Monto de la renta a pagar y el día que se debe pagar.
- Duración del contrato, es decir, la fecha en la que empieza el contrato y la fecha en la que llega a su fin.
- Especificar el monto de la garantía, si la hubiera.
También se pueden incluir otras cláusulas, como por ejemplo si se permiten o no mascotas o si está o no permitido subarrendar la propiedad. Además es conveniente estipular quién se encargará del mantenimiento, así como del pago de los servicios.
Por otro lado es oportuno reflejar qué se considerará incumplimiento de contrato y cuáles serán las acciones a que dará lugar.
Descubre en qué consiste la recisión del contrato de arrendamiento en México.
¿Cómo redactar un contrato de renta?
Puedes contratar profesionales que redacten el contrato de renta, y en este caso tendrás que cancelar unos honorarios que muy probablemente se calculan en base al monto mensual del arriendo.
Otra opción son los contratos que puedes conseguir online, y en este caso debes ser muy cuidadoso revisando que se adapten a la legislación mexicana vigente. Estos documentos son bastante básicos y generales, recuerda que deberás personalizarlo para que se adapte a lo que quieres reflejar.
Aprende también cómo puedes pedir un crédito hipotecario en Santander México
Modelo de contrato de renta para CDMX
¿Cómo calcular el precio de renta de una casa?
Uno de los aspectos más complicados es definir el valor de un inmueble. Afortunadamente, existen herramientas online gratuitas que utilizan la inteligencia artificial para analizar en segundos los datos necesarios y calcular el precio, basándose en aspectos como:
- Ubicación: Características como la proximidad a centros comerciales, escuelas, hospitales, y la accesibilidad a vías principales y transporte público impactan directamente en el valor de una propiedad.
- Tamaño y distribución: La superficie total del terreno y la construcción así como la distribución de los espacios, son determinantes. Las propiedades con más metros cuadrados y una distribución eficiente tienen un más valor.
- Estado y antigüedad: El estado de conservación de la propiedad y su antigüedad influyen significativamente. Las propiedades nuevas o recientemente renovadas se valoran más que las que requieren reparaciones.
- Mercado inmobiliario local: Las tendencias actuales del mercado inmobiliario en tu área, incluyendo la oferta y demanda de propiedades, así como los precios recientes de venta o renta de propiedades similares, son claves en la valoración.
- Amenidades y servicios extras: La seguridad privada, áreas recreativas, estacionamiento y otros servicios exclusivos añaden un valor considerable a tu propiedad.
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