Concretar la renta de una casa o un departamento es un proceso abrumador. Aunque para el arrendatario resulta emocionante y para el arrendador conveniente, la validez de un contrato no sólo precisa de la intención.
Existen varios documentos necesarios para garantizar los derechos de las partes. En Houm, no solo te brindamos asesoría experta durante todo el proceso ya sea que quieras rentar tu propiedad o busques una nueva vivienda. En este post, también te explicamos cuáles son los requisitos al momento de arrendar.
Si es tu primera vez buscando un alquiler o arrendando tu inmueble, ¡lee esta nota para asegurar un trato legal y protegido!
Tabla de contenidos
Requisitos para rentar una casa o departamento en México
La lista de los requisitos varía con relación a lo que considere apropiado el propietario. Tomando nota de esto, generalmente necesitas siete documentos que para iniciar el alquiler de una casa o departamento.
1. Identificación oficial
El INE o el pasaporte es el documento más importante porque acredita la identidad del arrendatario y los datos personales declarados. Recuerda que debe estar vigente mientras dure el contrato. El titular del alquiler debe ser una persona mayor de edad.
2. Comprobante de ingresos
Al momento de rentar el arrendatario o inquilino debe comprobar que dispone de un sostén económico suficiente para asumir el compromiso de abonar la renta total. Por este motivo, es normal que se le solicite una cierta cantidad de ingresos para poder rentar una propiedad.
Generalmente, se pide que los ingresos sean mínimamente 3 veces el valor de la renta. El documento probatorio será un comprobante de ingreso que puede ser recibos de sueldo o estados de cuenta.
3. Buró de crédito
Aunque esto no siempre es necesario, el propietario puede solicitar el buró de crédito del inquilino. Este procedimiento se realiza para revisar si el mismo tiene deudas impagas o verificar si ha tenido alguna en el pasado. Esto busca evaluar la fiabilidad del arrendatario para asumir compromisos de pago.
4. Pago de depósito
Este pago lo realiza el inquilino una vez que aceptan su solicitud. El monto es establecido por el propietario como garantía en caso de incumplimiento de contrato.
Habitualmente, el valor de este pago equivale a un mes de renta. Esta cantidad será reembolsada al inquilino, al finalizar el periodo de arrendamiento si el inmueble se encuentra en el mismo estado que ha sido entregado por el dueño.
En el caso de encontrarse desperfectos o daños provocados por el inquilino, será debitado de ese monto el dinero para las refacciones necesarias.
5. Pago de póliza jurídica
Este pago no siempre se requiere, pero existen propietarios que solicitan una póliza jurídica que los protege en caso de incumplimiento de pago por parte del inquilino.
6. Aval
Algunos portales e inmobiliarias solicitan un aval para poder rentar un inmueble al inquilino. Está no es una figura obligatoria en México, pero aún suele utilizarse. Es un elemento que acompleja y enlentece el arrendamiento, y muchas veces, lo termina obstaculizando.
En Houm, consideramos que toda la documentación solicitada anteriormente es suficiente para lograr un contrato seguro. Es por este motivo que no solicitamos este requerimiento al inquilino.
Nuestra misión es lograr alquileres fiables y rápidos, haciendo la vida de nuestros clientes más fácil. El inquilino accederá a su casa soñada, y el dueño tendrá su tranquilidad asegurada.
7. Contrato de arrendamiento
Este es el paso final. El contrato de renta será ejecutado luego que el arrendatario envíe toda la documentación y sea aprobada.
Si eres el próximo inquilino, no dejes que tu ansiedad y felicidad te dominen ¡Lee y revisa detalladamente las condiciones del contrato! Si tienes alguna duda, no temas preguntar. Al firmar estas aceptando todas las condiciones establecidas.
Si eres dueño, asegúrate de que tus intenciones estén correctamente manifestadas en el contrato.
Aprende también en qué consiste la rescisión de contrato de arrendamiento en México.
Recomendaciones
En el siguiente listado enumeramos algunas recomendaciones a tener en cuenta tanto por el propietario como por el inquilino:
- Revisa que toda la información sea clara y transparente en el contrato que se va a firmar.
- Verifica que tus derechos como inquilino o propietario se incluyan en el contrato.
- Controla que en el contrato estén correctamente escritos los datos personales del arrendador y el arrendatario, la ubicación de la propiedad, el monto de la renta mensual, la fecha de inicio y finalización de contrato.
- Asegúrate que se encuentre detallado el estado de la propiedad y las especificaciones sobre los pagos.
Luego de revisar nuestras sugerencias ¿Ya tienes todos los documentos para realizar la operación de renta listos?
Datos útiles
Como inquilino, es importante que te encargues de revisar y comunicar todos los desperfectos de la propiedad en el acta de entrega de inmueble. De este modo, te aseguras no tener gastos futuros en solventar arreglos que no te corresponden.
En Houm te ayudamos durante todo el proceso. Y te acercamos todas las facilidades ¡Incluso podrás firmar tu contrato de forma online!
Si eres propietario y elijes publicar en Houm, lograrás alquilar tu casa o departamento diez veces más rápido. Muchas personas buscan propiedades en nuestra página diariamente. Además, al rentar con nosotros te evitarás los posibles inconvenientes futuros derivados de la renta.
Soy inquilino ¿Cómo buscar una casa o departamento en alquiler?
Lo indispensable al momento de buscar tu nuevo hogar es tener en mente todas las especificaciones: define qué tipo de inmueble estás buscando, cuántas habitaciones debe tener, si debe tener estacionamiento, qué amenidades debe incluir, en qué colonia puede ubicarse.
Cuando analizas las casas o departamentos para vivir, debes tener presentes todas tus necesidades actuales y futuras. Procura un espacio en el que puedas sentirte confortable y que sea funcional a tu rutina personal, familiar y/o profesional.
Recuerda considerar también:
- Los costos de mantenimiento.
- Si se permiten o no mascotas, y cuál es la cantidad y los tamaños admitidos.
- Si se entrega amueblado o semi amueblado el inmueble.
Al tener en claro lo que deseamos es más sencillo y rápido el proceso de rentar. En Houm, disponemos de un sistema de filtrado que te facilitará el proceso de búsqueda.
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