Fiadores para Arrendamiento: Qué Son y Cómo Funcionan

Fiadores para Arrendamiento: Qué Son y Cómo Funcionan

Los fiadores para arrendamiento son figuras importantes a la hora de firmar un contrato de arrendamiento.  ¿Deseas saber más sobre esto? Lee a continuación y descubre todos los detalles.

Aunque para muchos puede resultar algo fácil de encontrar, para otros puede terminar volviéndose una verdadera pesadilla.

Los fiadores para arrendamiento representan un papel relevante en el proceso de arriendo y generan confianza a los propietarios de cualquier inmueble. 

Qué son los fiadores para arrendamiento

El fiador es una persona y figura que sirve como respaldo en un contrato de arriendo. 

Los fiadores para arrendamiento pueden ser una persona o una entidad comercial que acepta ser legalmente responsable del pago del alquiler en nombre de otra persona. 

En otras palabras, si el arrendatario no paga por el arriendo de la propiedad, es el fiador quien deberá pagar la deuda,

Puedes encontrar entre los requisitos para arrendar una propiedad la necesidad de presentar un fiador.

El fiador le brinda al dueño del inmueble la garantía de que, en caso de que el inquilino no pueda pagar, haya una o más personas que puedan solventar la deuda.

Además, aplica para diferentes tipos de canon y más allá del ingreso mensual de los arrendadores.

Cómo funcionan los fiadores para arrendamiento

Como hemos mencionado, el fiador cumple con la función de ser un soporte y garantía de pago al momento de que el arrendador, y deudor principal, no pueda pagar el canon de arrendamiento. 

Sin embargo, este no es el codeudor, por lo que se puede ver como una figura secundaria, y solo interviene cuando ya se han agotado todas las notificaciones y plazos de la deuda.

Es común que el fiador sea válido durante el primer contrato o la etapa inicial. 

Si dicho acuerdo se renueva, se puede solicitar un nuevo fiador o renovar el ya existente.

En consecuencia, el mismo fiador puede acceder a continuar o por el contrario, negarse. 

Y en caso de llegar a tener que cancelar las deudas del arrendatario, dicho fiador puede exigir al propietario del inmueble un plazo.

Esto para que el deudor principal pueda pagar parte de la deuda y él solo solventar la otra parte.

Diferencia entre fiador y codeudor

Existen muchas confusiones con respecto al fiador y codeudor, puesto que se piensa que cumplen la misma función. 

Un codeudor es alguien que va a servir como deudor principal junto a quien está arrendando el inmueble. 

Esta persona tiene las mismas responsabilidades sobre la deuda, y a diferencia del fiador, no es algo secundario ni se le pedirá cancelar la deuda en última instancia, sino al momento de un atraso, o simplemente en la fecha que toca.

Quienes pueden ser fiadores para arrendamiento

Para ser fiador suelen existir algunos requisitos básicos. 

Los más comunes son los siguientes:

  • Estar establecido legalmente en el territorio colombiano.
  •  Que sea mayor de edad, pero menor de 65 años.
  • Personas con buen historial crediticio.
  • Que puedan demostrar ingresos por lo menos superiores al canon de arrendamiento. 

De lo contrario, no podría hacer frente a una posible deuda

Esto quiere decir que encontrar fiadores de arrendamiento significa tener figuras de confianza que estén listos para tomar una responsabilidad junto a nosotros. 

Además, deberán contar con los medios económicos para hacer frente a los pagos en la eventualidad de una moratoria.

En Colombia y en muchos otros países, es común solicitar un fiador al momento de formalizar un contrato de arrendamiento para protegerse de un incumplimiento.

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