Créditos Hipotecarios: Cuáles Son los Requisitos

Créditos Hipotecarios: Cuáles Son los Requisitos

Si estás pensando en comprar una vivienda, probablemente estarás revisando las diferentes opciones de créditos hipotecarios. Además, querrás conocer cuáles son los requisitos que piden las instituciones financieras para dar este tipo de préstamos. 

Te adelantamos que los requisitos suelen diferir ligeramente de una entidad a otra. Sin embargo, hay algunos requerimientos básicos que deberás reunir. 

En esta oportunidad, te contamos cuáles son las exigencias mínimas para solicitar créditos hipotecarios en Chile. 

Qué son los créditos hipotecarios

Una hipoteca es un tipo de préstamo que a menudo se usa para comprar una casa u otra propiedad, para ampliación o construcción de viviendas, y que suele durar algunos años. 

En el caso de los créditos hipotecarios, la propiedad sirve como garantía de pago. 

Esto significa que el prestamista puede tomar posesión de la propiedad si no pagas el préstamo a tiempo. 

Si bien las entidades bancarias deben adaptarse a las leyes, también pueden establecer requisitos o condiciones especiales para conceder los créditos hipotecarios. 

Cómo obtener créditos hipotecarios

Chile es uno de los países con la menor tasa fija de interés para la obtención de créditos hipotecarios en un plazo de 20 años. 

En este sentido, la oferta de financiación de este tipo de préstamos es muy variada, desde compañías de seguro, hasta bancos y cooperativas. 

Así pues, una vez consignados los requisitos, tu solicitud será evaluada mediante tu estado crediticio y capacidad de pago. 

De acuerdo a esta información, se decidirá si cumples con las condiciones para recibir el préstamo, o bien, que te sea posible elegir entre diferentes ofertas. 

Requisitos 

Para comenzar el proceso de solicitud de un crédito hipotecario, debes tener en cuenta los siguientes requisitos esenciales

  • Edad mínima 

Es importante ser mayor de edad, es decir, tener más de 18 años. Sin embargo, algunos bancos e instituciones piden un mínimo de 21 años. Tampoco debes tener más de 79 años de edad. 

  • Nacionalidad del solicitante 

Debes ser natural chileno o también extranjero con residencia definitiva en el país.

  • Continuidad o antigüedad laboral 

Este es un requisito muy importante, pues debes hacer constar que cuentas con ingresos continuos en al menos un año de antigüedad laboral. 

También es posible si posees un tiempo mínimo como profesional autónomo. 

  • En caso de que tengas un suelo variable, el proceso de solicitud será un poco más exigente. 

En este caso, la entidad fijará tu ingreso mensual en un 20% o 30% para tener una cifra segura al mes. 

En este sentido, es recomendable corroborar un ingreso fijo y estable mensual. 

  • Antecedentes crediticios o historial financiero 

Pocos lo saben, pero los bancos suelen guardar nuestro historial financiero como consumidor. 

Sin duda, será un determinante en tu aprobación o negación del préstamo. Es por ello que es indispensable no presentar deudas, ni protestos vigentes. 

Y, además, no estar en la lista de Dicom.

  • Dividendo a pagar (capacidad de pago)

Este no puede pasar del 25% de tu ingreso líquido. Por ejemplo, si tu sueldo es de 1 millón de pesos, tu cuota a pagar será de 250 mil pesos. 

  • Abono al pie 

Los bancos o instituciones financieras pueden darte un préstamo de entre el 80% y 90% del valor de la vivienda o propiedad, dependiendo de tus ingresos (especialmente si son altos). 

En este caso, debes contar con ahorros que cubran el resto (10% a 20%) para la adquisición del inmueble. 

  • Reserva o promesa de compra de la propiedad 

Deberás consignar un certificado de reserva del departamento, que corrobore tu solicitud del crédito hipotecario. Este es un requisito usual, pero puede variar de una entidad a otra. 

Otros requisitos 

Entre otros documentos, tenemos:

  • El banco podrá solicitar documentos adicionales para la tasación de la propiedad. 
  • Declaración de salud. 
  • También, certificado de estado civil o domicilio actual entre otros. 

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