El mundo inmobiliario puede ser complicado con tantos términos y conceptos. Ya sea que estés alquilando tu propiedad o comprando una casa, entenderlos es clave para tomar buenas decisiones.
En Houm, no solo simplificamos y agilizamos al máximo el proceso inmobiliario, para que comprar, vender o arrendar una propiedad sea un proceso seguro, sencillo y rápido. También, te compartimos toda nuestra experiencia para que puedas operar con conocimiento.
En esta guía, te explicamos los términos del sector inmobiliario más comunes en Chile, México y Colombia, para que puedas tomar las decisiones informadas y más eficientes para ti. ¡Continúa leyendo!
Tabla de contenidos
A
Asesor inmobiliario
Persona dedicada a la asesoría, mediación y gestión de transacciones inmobiliarias como la compraventa de propiedades o alquiler.
Amortizar
Pagar una deuda en cuotas hasta pagar el monto total incluidos los intereses.
Arrendador
El propietario de un bien inmueble que promete arrendar su propiedad por medio de un contrato de arrendamiento.
Arrendatario
Persona a la que se le otorga el derecho de usar y vivir en una propiedad de arrendamiento perteneciente a otra persona. En México también es conocido como inquilino.
Aval
Es el acto por el que una persona se compromete al pago de obligaciones de otra persona.
Avalúo
Valor estimado de una propiedad o de algún gravamen sobre esta.
B
Bienes raíces
Se refiere a un espacio delimitado de tierra y todas las estructuras ancladas a este, tales como edificios y casas. Llevan este nombre ya que no se pueden mover, están unidos al suelo tanto de forma física como juridica.
Broker hipotecario
Persona o agencia que facilita la relación entre comprador y entidades financieras para poder otorgar las mejores opciones de crédito hipotecario. El broker realiza los respectivos trámites entre las parte para agilizar los procesos que implican una hipoteca.
C
Canon de arrendamiento
Monto de arrendamiento que el arrendatario debe pagar. Término comúnmente utilizado en Colombia.
CAMACOL
Cámara Colombiana de la Construcción.
CAT (Costo Anual Total)
Medida que define cuánto dinero te cuesta un crédito durante todo el plazo pactado, incluyendo la tasa de interés nominal, las comisiones de apertura, la administración y los seguros.
Certificado de libertad de gravamen
Documento que certifica la situación actual de una propiedad para saber si está libre de gravámenes. Término comúnmente utilizado en México.
Certificado de tradición y libertad
Término comúnmente utilizado en Colombia. Documento que certifica la situación jurídica de una propiedad. Determina afectaciones, gravámenes, propietario actual y propietarios anteriores.
Certificado parcelario
El certificado parcelario es un documento que certifica las características y los límites de una parcela de terreno. Es emitido por el Registro de la Propiedad y es esencial para la venta o desarrollo de terrenos.
Cierre
Cuando el proceso de compraventa de una propiedad finaliza y cuando cambia oficialmente de dueño.
Comisión Nacional Bancaria y de Valores de México (CNBV)
La CNBV es la entidad encargada de supervisar y regular a las instituciones financieras en México, asegurando su estabilidad y correcto funcionamiento. En el sector inmobiliario, juega un papel importante en la regulación de los créditos hipotecarios y otras operaciones financieras relacionadas con bienes raíces.
Codeudor
El codeudor es la persona que comparte la deuda con otra persona en las mismas condiciones.
Comisión
La compensación económica que recibe un agente inmobiliario a cambio de sus servicios.
Compra en verde
El proceso de comprar un proyecto inmobiliario que está en construcción.
Compra en blanco
El proceso de comprar un proyecto inmobiliario que ya tiene un permiso de edificación pero no se ha comenzado a excavar.
Condominios
Construcción que se divide en porciones de posesión individual y que cuenta con áreas comunes que comparten todos los dueños. Los propietarios pagan una tarifa destinada al mantenimiento de la propiedad.
Consignar un inmueble
Consignar un inmueble significa dejarlo en manos de una agencia o corredor inmobiliario para que se encargue de su venta o alquiler. Este término se utiliza mucho cuando los propietarios quieren delegar la gestión de su propiedad.
Contrato de arrendamiento
Contrato por el cual existe una relación entre dos partes. en las que una persona usa temporalmente un bien a cambio del pago de una renta.
Contrato de compraventa
Contrato que firman el comprador y el vendedor, donde se detallan los términos y condiciones relacionados a la compra de una propiedad.
¡Descubre todo lo que tienes que saber sobre un contrato de compraventa!
Crédito
Préstamo de dinero que ofrecen entidades financieras definiendo un plazo de pago y un monto para las cuotas, las cuales incluyen los intereses.
CRM inmobiliario
Software que gestiona relaciones con clientes de una agencia o corredor inmobiliario ya sean propietarios o personas interesadas en la compra o renta de una vivienda.
D
Depósito en garantía
Cantidad de dinero que abona el comprador junto a la propuesta de compra de una propiedad.
Aprende cómo gestionar los depósitos en garantía sin estrés.
Depreciación
Cuando una propiedad va perdiendo su valor.
Desalojo inmobiliario
El desalojo de vivienda es el proceso legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su propiedad cuando el inquilino no cumple con las condiciones del contrato, como el pago del alquiler.
Desarrollador inmobiliario
Empresario o empresa que realiza la planeación integral de un proyecto inmobiliario.
Desarrollo inmobiliario
Proceso comercial que incluye distintas actividades y agentes como arquitectura, diseño, ingeniería civil, con el fin de crear un inmueble.
Deuda
Obligación que adquiere una persona o empresa para financiar un activo. Las deudas suelen tener un plazo de pago y una tasa de interés.
¡Mira esta guía para saber si tu inquilino tiene deudas!
E
Enganche
El monto inicial que debes dar para comprar una propiedad, el cual no es financiado por el banco.
Escritura
El documento legal por medio del cual se legaliza la transferencia de posesión de una propiedad.
F
FOVISSSTE
Institución mexicana que está encargada de otorgar créditos para vivienda a trabajadores que están al servicio del Estado.
Fiador
La figura del fiador surge del contrato de fianza. Este es un contrato en el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor. El fiador es un deudor secundario o sustitutivo.
G
Gastos de gestión
El pago de honorarios a un notario por los trámites y gestión que realiza en torno a la compraventa de una propiedad.
Conoce cuáles los gastos notariales al comprar una propiedad en Colombia.
Gravamen
La carga que se impone a una persona o empresa sobre una propiedad como garantía para el pago de una deuda.
H
Hipoteca
El préstamo de dinero destinado a la compra de un inmueble, cuya garantía de pago es la propiedad misma.
Historial crediticio
Registro del pasado y presente crediticio de una persona, donde se especifica si ha cumplido o no con el pago de sus deudas.
I
Impuestos
Tributo que las personas pagan al estado.
Inflación
Cuando la producción y la demanda de productos y/o servicios presenta un desequilibrio, lo cual provoca el alza de los precios y una pérdida de valor del dinero.
INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
El INFONAVIT es una institución mexicana que otorga créditos a los trabajadores para que compren vivienda.
Intereses
La cuota que una persona paga a un banco para obtener un préstamo.
IVA (Impuesto de Valor Agregado)
Es un impuesto que se paga por el valor añadido de productos y/o servicios.
L
Licitación
Ofrecer un precio a cambio de una cosa o inmueble en una subasta.
M
Mejoras de vivienda
Proceso por el cual se eliminan las carencias básicas de una propiedad.
Mi casa ya
Es un programa del Gobierno Nacional de Colombia que facilita la compra de vivienda para hogares cuyos ingresos no superen los ocho salarios mínimos.
N
Notario
Funcionario público dedicado a la asesoría y certificación del contenido de documentos específicos legales, tales como contratos de compraventa y préstamos hipotecarios.
No VIS
Vivienda que no es de interés social en Colombia, de este modo que tiene un valor de más de 150 o 500 SMMLV, de acuerdo a la zona en la que se construya.
O
Obligaciones
Deudas y/o obligaciones financieras que adquiere una persona.
Obligado Solidario
Persona que se compromete mediante un contrato a pagar una deuda. La diferencia con el aval es que el obligado solidario se compromete a pagar la deuda desde un inicio sin que haya necesidad de un incumplimiento por parte del deudor principal.
Oferta
Propuesta para comprar un objeto, inmueble o servicio.
Aprende cómo hacer una oferta para una propiedad.
Opción de compra
El derecho de comprar una propiedad una vez finalice un contrato con una entidad financiera.
P
Parcela
La porción de un terreno destinada al cultivo o a la construcción de una edificación.
Patrimonio
Todos los bienes propios de una persona o institución.
Penalización por morosidad
Incremento en los intereses de una deuda debido al pago inoportuno.
Permuta
El intercambio que se realiza de una cosa por otra sin mediar con dinero.
Pie
Porcentaje del valor de la propiedad que no es financiada a través del crédito (debe ser pagado con liquidez por el deudor)
Plazo
Tiempo establecido para algo. El plazo de un crédito hipotecario consiste en el tiempo pactado para pagar la deuda.
Plusvalía
Aumento en el valor de una propiedad por diversos factores.
Predio
Una finca, terreno o inmueble. Porción delimitada de un terreno.
Préstamo hipotecario
Dinero que presta una entidad financiera para la compra, mejora, construcción o remodelación de un predio.
Prestamista
Persona natural o jurídica que presta dinero cobrando intereses sobre el monto.
Proyecto de vivienda nueva
Concepto utilizado en Colombia para referirse a propiedades nuevas que normalmente siguen en construcción y ofrecen facilidades de pago.
R
Recibo de renta
Es el documento que emite el propietario o el arrendador como prueba de que el inquilino ha pagado el alquiler correspondiente a un período determinado.
Aprende cómo llenar el recibo de renta en México.
Refinanciar
Proceso de obtener un préstamo para saldar uno ya existente.
Remate bancario
Proceso judicial en que un juez ordena vender una propiedad por incumplimiento de pago del acreedor.
Renta
Cantidad de dinero mensual que recibe el arrendatario de una propiedad a cambio del uso de la vivienda.
S
Seguro hipotecario
Un plan de seguro que protege al prestamista ante un posible incumplimiento del pago por parte del prestatario.
SMLMV
Salario Mínimo Legal Mensual Vigente en Colombia. Cantidad mínima de dinero que puede ofrecer un empleador a sus trabajadores por mes trabajado. Para 2024 el salario mínimo es de 1300000 pesos mensuales.
Subarrendar
El subarrendamiento sucede cuando un arrendatario le arrienda/renta un espacio ya sea parcial o total a otra persona. El arrendatario original conserva sus obligaciones con el propietario.
T
Tasa de capitalización
También conocida como Cap Rate, es una medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual de la propiedad entre el precio de compra de la propiedad.
Tasa de interés
El monto que cobra mensualmente una entidad financiera o persona a cambio de un préstamo.
Título de propiedad
Documento que certifica la posesión de un bien.
U
Unidad de Fomento (UF)
La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta utilizada en Chile que se ajusta diariamente de acuerdo con la inflación. Se utiliza para calcular valores de propiedades, créditos hipotecarios, y otros contratos financieros.
Unidad de Medida y Actualización (UMA)
Índice o medida determinado por el Inegi que sirve para determinar el monto de pago de obligaciones y/o sanciones que establecen las leyes federales en México. Anteriormente dichos pagos se calculaban en VSM (Veces Salario Mínimo).
V
Valorización
Cuando un objeto o inmueble aumenta su valor comercial.
Vivienda de Interés Social (VIS)
Vivienda de Interés Social en Colombia. Vivienda cuyo valor máximo es de hasta 150 salarios mínimos.
Encuentra tu nuevo hogar
Entender estos términos es esencial para moverse con confianza en el mercado inmobiliario. Tanto propietarios como compradores deben estar bien informados para evitar problemas y tomar decisiones acertadas.
En Houm, te ayudamos a gestionar y rentar tu propiedad de manera eficiente y segura. Ofrecemos servicios completos que incluyen la verificación de inquilinos, asesoría legal y protección de renta para que no tengas que preocuparte por nada.
Ya sea en Chile, México o Colombia, nuestra meta es facilitar el acceso a la vivienda para todos. Queremos que todas las personas encuentren su hogar ideal y a mismo tiempo que los propietarios cuiden su patrimonio.
¡Confía en nosotros para sacar el máximo provecho de tu inversión inmobiliaria!
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