Subarrendamiento en México: Guía legal completa

Según la última Encuesta Nacional de Vivienda del INEGI, sólo el 54% de las propiedades en renta cuenta con un contrato formal de arrendamiento. Esta falta de formalización genera incertidumbre tanto para arrendadores como para arrendatarios, especialmente cuando se trata de subarrendar la propiedad.

En Houm nos preocupamos por proteger tu propiedad. Por eso, además de ofrecerte asesoría experta en servicios inmobiliarios para asegurar la mejor experiencia de renta, también te brindamos toda la información que necesitas. 

A lo largo de esta guía, aprenderás qué es el subarrendamiento, los requisitos legales necesarios, cómo elaborar un contrato adecuado, y los pros y contras que esta práctica representa para los propietarios. 

¿En qué consiste el subarrendamiento en México?

El subarrendamiento es una figura jurídica donde el arrendatario (inquilino) de un inmueble cede a un tercero (subarrendatario) el uso y disfrute de la propiedad, ya sea total o parcialmente. 

En otras palabras, es cuando alguien que ya renta una propiedad la alquila a otra persona. Esta práctica está sujeta a la legislación mexicana y requiere el cumplimiento de ciertas condiciones y normativas específicas para ser considerada legal.

Descubre también cuáles son todos los derechos de los inquilinos en México.

¿Cuáles son los requisitos para subarrendar?

Para subarrendar legalmente en México, se deben cumplir ciertos requisitos:

  • Consentimiento del propietario: El arrendatario debe obtener el permiso por escrito del arrendador, tal como lo establece el artículo 2472 del Código Civil Federal.
  • Contrato original: Revisar el acuerdo original de arrendamiento para asegurarse de que no haya cláusulas que prohíban el subarrendamiento.
  • Contrato de subarrendamiento: Firmar un contrato de subarrendamiento que incluya todas las cláusulas y condiciones necesarias.

¿Cómo armar un contrato de arrendamiento con autorización para subarrendar?

Un contrato de renta que permita el subarrendamiento debe incluir los siguientes elementos:

  • Identificación de las partes: Datos completos del arrendador, arrendatario y subarrendatario.
  • Objeto del contrato: Descripción del inmueble y las áreas específicas que se subarrendarán.
  • Duración del subarrendamiento: Plazo del subarrendamiento que no debe exceder el plazo del arrendamiento original.
  • Renta: Monto de la renta que el subarrendatario pagará al arrendatario.
  • Obligaciones y derechos: Detallar las obligaciones y derechos de cada parte.
  • Cláusulas especiales: Incluir una cláusula que indique el consentimiento del arrendador para subarrendar.

También puede interesarte conocer cómo funciona la rescisión del contrato en México.

Pros y contras del subarriendo de vivienda para propietarios

En el mercado inmobiliario, el subarrendamiento tiene ventajas y desventajas para los arrendadores. Descubre cuáles son las principales:

Pros

  • Ingreso adicional: El propietario puede recibir ingresos adicionales a través del arrendamiento y subarrendamiento.
  • Menor riesgo de desocupación: El inmueble está ocupado, lo que reduce el riesgo de vandalismo o deterioro por desuso.
  • Flexibilidad financiera: Los ingresos adicionales pueden ser útiles para cubrir gastos de mantenimiento o mejoras en la propiedad.
  • Reducción de la morosidad: Si el arrendatario original subarrienda a un tercero con buen historial de pago, el riesgo de impago disminuye.

Contras

  • Pérdida de control: El propietario tiene menos control directo sobre quién ocupa el inmueble.
  • Riesgos legales: Si el subarrendamiento no está bien documentado, puede generar conflictos legales.
  • Incumplimiento contractual: Asegurarse de que el subarrendatario cumpla con las reglas establecidas en el contrato original puede ser complicado.
  • Responsabilidad diluida: En caso de problemas o daños, puede ser más difícil determinar la responsabilidad directa, complicando la resolución de conflictos.
  • Problemas de convivencia: La introducción de un subarrendatario puede generar conflictos entre los ocupantes del inmueble, afectando el ambiente y la armonía.

¿Cuándo es ilegal el subarrendamiento?

El subarrendamiento es ilegal cuando:

  • Falta de consentimiento: El arrendatario no obtiene el permiso escrito del arrendador.
  • Cláusula prohibitiva: El contrato de alquiler original prohíbe explícitamente el subarrendamiento.
  • Uso indebido: El subarrendatario utiliza el inmueble para fines distintos a los permitidos en el contrato original.

Si tienes este problema, consulta esta completa guía sobre el desalojo de vivienda en México.

¿Cómo proteger tu vivienda durante el arriendo?

Para proteger tu vivienda al momento de poner en renta tu casa o departamento, sigue estos consejos:

  • Contrato claro: Asegúrate de que el contrato de arrendamiento y subarrendamiento estén claramente redactados y firmados por todas las partes.
  • Depósito de garantía: Solicita un depósito de garantía para cubrir posibles daños.
  • Revisiones periódicas: Realiza inspecciones periódicas del inmueble para asegurarte de su buen estado.
  • Servicios de administración: Considera utilizar servicios de administración profesional.

Houm: Protección para tu propiedad

El subarrendamiento puede ser una opción viable para maximizar los ingresos de tu propiedad, siempre y cuando se realice de acuerdo con las leyes y regulaciones mexicanas. 

Asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales y considera utilizar servicios profesionales como los que ofrece Houm para una experiencia más segura y eficiente. Esta inmobiliaria utiliza la tecnología para optimizar todo el proceso de renta y ofrece soluciones integrales para propietarios. 

Algunos de sus servicios incluyen:

  • Gestión integral: Houm se encarga de la búsqueda y selección de inquilinos, lo que reduce el riesgo de problemas legales y garantiza la ocupación del inmueble.
  • Pagos garantizados: Ofrecen garantía de pago a tiempo de la renta.
  • Asesoría legal: Brindan asesoría legal para la elaboración de contratos y manejo de conflictos.

No esperes más para potenciar tu experiencia de renta de tu vivienda.

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