Consignar un inmueble: ¿en qué consiste?

¿Sabías que en 2023 los arriendos de vivienda aumentaron un 10.2% para apartamentos y un 10.1% para casas? Si eres propietario en Colombia, ¡es el momento perfecto para aprovechar esta tendencia!

Consignar tu inmueble para arriendo o venta puede ser la clave para maximizar tus ingresos y garantizar una gestión sin complicaciones. Imagina tener a tu disposición un equipo profesional que se encargue de todo: desde encontrar inquilinos confiables hasta gestionar los pagos y el mantenimiento.

En Houm, nos especializamos en hacer que arrendar o vender tu propiedad sea una experiencia sencilla y segura. Sigue leyendo para descubrir en qué consiste consignar tu inmueble y toda la información que necesitas para acceder hacia una administración inmobiliaria eficiente y rentable.

¿Qué significa consignar un inmueble?

Consignar un inmueble se lleva a cabo cuando el dueño de algún bien de esta naturaleza quiere venderlo o alquilarlo. Para ello, puede establecer un acuerdo con otra persona para que lo muestre y consiga un comprador o arrendador. 

En otras palabras, consignar un inmueble ocurre cuando dejas en manos de un profesional o conocedor de la materia toda esa tarea. Este agente tiene derecho a una retribución en dinero cuando  logra negociar el bien que le fue entregado por el propietario para tal fin.

Esta acción te permite delegar todas las responsabilidades y complicaciones del arrendamiento o venta de un inmueble a una empresa profesional, asegurándote una gestión eficiente y sin estrés.

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¿Qué incluye un contrato de consignación?

La normativa existente permite pactar y reflejar en un documento las condiciones y compromisos establecidos entre el dueño de uno o más inmuebles y los agentes inmobiliarios.  Los elementos más comunes que se incluyen en un contrato de consignación son:

1. Datos de las partes: Información completa del propietario (consignante) y de la empresa o agente inmobiliario (consignatario).
2. Descripción del inmueble: Detalles específicos de la propiedad, como dirección, características, estado actual, tipo de vivienda y cualquier inventario relevante.
3. Duración del contrato: El periodo de tiempo durante el cual el contrato de consignación estará vigente, incluyendo las fechas de inicio y fin.
4. Obligaciones del consignatario: Responsabilidades de la empresa o agente, como la búsqueda de inquilinos, la realización de contratos de arrendamiento, la gestión de cobros y pagos, y el mantenimiento de la propiedad.
5. Obligaciones del consignante: Responsabilidades del propietario, que pueden incluir la autorización para realizar reparaciones, el pago de ciertos gastos o la colaboración en el proceso de gestión.
6. Honorarios y comisiones: Detalles sobre los costos del servicio, incluyendo las tarifas de gestión, comisiones por la búsqueda de inquilinos, y cualquier otro gasto adicional que pueda aplicarse.
7. Manejo de fondos: Procedimientos para la administración de los pagos de renta y cómo se transferirán los fondos al propietario.
8. Mantenimiento y reparaciones: Acuerdos sobre cómo se manejarán las reparaciones y el mantenimiento, incluyendo el límite de gastos que la empresa puede autorizar sin la aprobación del propietario.
9. Seguros y garantías: Requisitos de seguros tanto para el inmueble como para el arrendamiento, y cualquier garantía que deba proporcionarse para proteger los intereses de ambas partes.
10. Resolución de disputas: Mecanismos para resolver conflictos que puedan surgir entre las partes durante la vigencia del contrato.
11. Cláusulas de terminación: Condiciones bajo las cuales el contrato puede ser terminado por cualquiera de las partes, incluyendo notificaciones previas y posibles penalidades.
12. Firmas: Firmas de ambas partes, indicando su acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el contrato.

Estos elementos aseguran que todas las responsabilidades y expectativas estén claramente definidas, protegiendo los intereses tanto del propietario como del agente inmobiliario.

Amplía tus conocimientos, conoce qué implica la Ley de arrendamiento en Colombia.

¿Cuáles son las modalidades de contrato para consignar un inmueble?

Existen dos tipos de contrato entre los que podrás seleccionar la mejor opción para consignar tu inmueble.

1. Contrato sin exclusividad

El propietario solo tiene obligación de pagar la comisión tan pronto el agente inmobiliario consigue el cliente. De la misma forma el agente debe cumplir cabalmente su labor asesora en todos los trámites necesarios.

Por otra parte, le permite al propietario consignar el inmueble en otras inmobiliarias o, incluso, venderlo directamente sin que haya alguna consecuencia. En este modelo de contratación los dueños asumen los gastos de publicidad que necesitará realizar el asesor inmobiliario para negociar el inmueble.

2. Contrato con exclusividad

Es aquel en el que los agentes acuerdan con el propietario que serán los únicos avalados para promocionar y vender. Si por casualidad el dueño encuentra el cliente, debe igualmente pagar la comisión al asesor. 

Al firmar un contrato de este tipo, el propietario no invierte en la promoción del inmueble, sino que es el agente quien asume estos costos a cambio de tener exclusividad en la representación.

En los dos casos, la duración de los contratos termina con la negociación del inmueble y el respectivo pago de la comisión al asesor. También es factible establecer una fecha de duración de los contratos de consignación (con o sin exclusividad).

¡No te pierdas esta guía esencial para vender tu propiedad a través de inmobiliarias!

¿Cómo se puede consignar un inmueble en línea?

Consignar un inmueble es algo que puedes hacer directamente con un asesor  a distancia. Si lo que más te conviene es un servicio en línea, notarás que en la web existen muchas empresas y solo debes tomar tiempo para buscar referencias o analizar bien entre todas las que hay.

Ten en cuenta que probablemente debas anexar documentos específicos con los cuales se verificará si eres el dueño o apoderado y si todo está al día para el momento en que se concrete el negocio con un cliente.

¿Cómo consignar un inmueble de forma rápida y segura?

Consignar tu inmueble con Houm es la forma más rápida y segura de alquilar tu propiedad. Aquí te explico por qué:

1. Todo en un solo lugar: Houm se encarga de todo: desde publicar tu inmueble hasta encontrar al inquilino perfecto. Olvídate del estrés y deja que los expertos lo manejen.
2. Inquilinos y compradores confiables: Con Houm, te aseguras de tener inquilinos y compradores verificados y de confianza. Realizamos un proceso riguroso de selección para que tengas tranquilidad.
3. Pagos garantizados: No más preocupaciones por los pagos. Houm garantiza el cobro de la renta y te transfiere el dinero puntualmente.
4. Mantenimiento sin preocupaciones: Nos encargamos de todas las reparaciones y el mantenimiento necesario, asegurando que tu propiedad siempre esté en óptimas condiciones.
5. Transparencia total: Accede a informes detallados y en tiempo real sobre tu propiedad, manteniendo el control y la visibilidad en todo momento.
6. Comodidad y flexibilidad: Desde la comodidad de tu hogar, gestiona todo de forma digital. Además, ofrecemos contratos flexibles que se adaptan a tus necesidades.
7. Planes que se ajustan a ti: Nuestros planes están diseñados para darte la mejor experiencia posible. Ya sea que necesites solo la gestión básica o un servicio completo, tenemos el plan perfecto para ti.

¿Listo para consignar tu inmueble sin complicaciones? ¡Confía en Houm y disfruta de una experiencia de arriendo fácil y segura!