Si quieres vender una propiedad pero te resulta abrumador todo lo que implica este proceso, existe una solución para eso: consignar el inmueble. Si quieres saber de lo que se trata consignar un inmueble, continúa leyendo.
Invertir en un inmueble puede ser una opción rentable, a mediano y largo plazo,
Sin embargo, cuando llega el momento de vender un inmueble, puede ser que te parezca una ardua labor hacer todo el proceso, desde la promoción hasta la firma de la venta.
Pero no hay por qué alarmarse.
Existe una manera más sencilla de cumplir tu objetivo.
Consignar un inmueble es una vía muy utilizada en Colombia y a continuación sabrás de qué trata.
Tabla de contenidos
En qué consiste consignar un inmueble
Consignar un inmueble se lleva a cabo cuando el dueño de algún bien de esta naturaleza quiere venderlo o alquilarlo.
Para ello puede establecer un acuerdo con otra persona para que lo muestre y consiga un comprador o arrendador.
En otras palabras, consignar un inmueble ocurre cuando dejas en manos de un profesional o conocedor de la materia toda esa tarea.
Este agente tiene derecho a una retribución en dinero cuando logra negociar el bien que le fue entregado por el propietario para tal fin.
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Qué incluye un contrato de consignación
La normativa existente permite pactar y reflejar en un documento las condiciones y compromisos establecidos entre el dueño de uno o más inmuebles y los agentes de finca raíz.
Es así como el intermediario puede promocionar la propiedad y conseguir un cliente interesado para concretar el negocio.
Así, también los agentes aseguran el pago de una comisión acordada previamente con el oferente.
Cuáles son las modalidades de contrato para consignar un inmueble
Existen dos tipos de contrato entre los que podrás seleccionar la mejor opción para consignar tu inmueble.
1. El contrato sin exclusividad gracias al cual el propietario solo tiene obligación de pagar la comisión tan pronto el agente inmobiliario consigue el cliente.
De la misma forma el agente debe cumplir cabalmente su labor asesora en todos los trámites necesarios.
Por otra parte, le permite al propietario consignar el inmueble en otras inmobiliarias o, incluso, venderlo directamente sin que haya alguna consecuencia.
En este modelo de contratación los dueños asumen los gastos de publicidad que necesitará realizar el asesor inmobiliario para negociar el inmueble.
2. El contrato con exclusividad es aquel en el que los agentes acuerdan con el propietario que serán los únicos avalados para promocionar y vender.
Si por casualidad el dueño encuentra el cliente, debe igualmente pagar la comisión al asesor.
Al firmar un contrato de este tipo, el propietario no invierte en la promoción del inmueble sino que es el agente quien asume estos costos a cambio de tener exclusividad en la representación.
En los dos casos, la duración de los contratos termina con la negociación del inmueble y el respectivo pago de la comisión al asesor.
También es factible establecer una fecha de duración de los contratos de consignación (con o sin exclusividad).
Cómo se puede consignar un inmueble en línea
Consignar un inmueble es algo que puedes hacer directamente con un asesor a distancia.
Si lo que más te conviene es un servicio en línea, notarás que en la web existen muchas empresas y solo debes tomar tiempo para buscar referencias o analizar bien entre todas las que hay.
En este último caso, puedes encontrar dentro de sus portales un apartado que te lleve directamente a algún formulario donde colocarás los detalles de tu inmueble.
Ten en cuenta que probablemente debas anexar documentos específicos con los cuales se verificará si eres el dueño o apoderado y si todo está al día para el momento en que se concrete el negocio con un cliente.
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