El mercado inmobiliario en México mostró una tendencia de crecimiento constante en los últimos años. Aunque los precios de las viviendas aumentaron, las opciones de financiamiento y políticas gubernamentales hicieron que la oferta sea más accesible para los compradores.
Por eso, si estás pensando en adquirir una propiedad, ¡este es tu momento! En Houm, entendemos que comprar una casa o departamento en CDMX es un proceso complejo, por lo que te ofrecemos una plataforma que facilita la compra de inmuebles de manera online, segura y ágil.
Además, te proporcionamos toda la información necesaria para comprar una propiedad en México de forma segura y sin complicaciones con esta completa guía. ¡Descubre las claves básicas a continuación!
Tabla de contenidos
Aspectos legales y requisitos en México
Legislación vigente
En México, la compra de propiedades está regulada por varias leyes federales que aseguran que las transacciones sean transparentes y seguras:
- Ley de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano: Establece los lineamientos generales para el desarrollo urbano y la planeación territorial en todo el país.
- Código Civil Federal: Define los requisitos para la compraventa de bienes inmuebles, detallando las obligaciones y derechos de las partes involucradas.
Además, cada estado en México tiene regulaciones específicas que complementan las leyes federales. Por ejemplo, en CDMX destacan:
- Ley de vivienda para la Ciudad de México: Regula el uso del suelo y las construcciones en la Ciudad de México, asegurando que todas las nuevas construcciones cumplan con los estándares de seguridad y sostenibilidad.
- Reglamento de construcciones del Distrito Federal: Detalla los requisitos técnicos y administrativos que deben cumplir los desarrolladores inmobiliarios.
Documentación necesaria
Prepara con anticipación estos documentos para agilizar el proceso de la compra del inmueble:
- Carta de autorización de crédito: Necesitarás este documento para confirmar que tienes los fondos para adquirir la propiedad. Este documento lo emite la institución bancaria o entidad que te otorgará el préstamo.
- Avalúo de la propiedad: Este documento certifica el valor real de la propiedad y es necesario para evitar pagar de más por el inmueble.
- Certificado de libertad de gravamen: Este documento se obtiene en el Registro Público de la Propiedad y su función es comprobar que la propiedad está libre de cualquier gravamen.
- Comprobantes de pago de agua y predial: El vendedor deberá entregarte un comprobante de pago de los últimos 5 años que confirme que no existen deudas de agua o prediales.
- Título de Propiedad o Escritura: Este documento certifica que la propiedad es realmente de la persona que la vende.
- Identificación: Para la firma de todo contrato, las personas involucradas deben presentar sus respectivas identificaciones y que éstas estén vigentes al momento de la firma.
- Acta de Matrimonio, si aplica: Si estás casado debes presentar un acta de matrimonio. Esto también aplica para el vendedor independientemente de si las escrituras salen a nombre de una sola persona.
- Pagos Iniciales: Esto es una práctica común, incluso cuando solicitas un crédito hipotecario. Este monto es un compromiso de tu intención de adquirir la vivienda y generalmente oscila entre el 10 y el 30% del valor de la casa. Este pago estará indicado en el contrato.
Pasos para comprar una propiedad en México
1. Definir el presupuesto
Establecer un presupuesto es el primer paso crucial. Este debe incluir no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos adicionales como honorarios notariales, impuestos y comisiones, que generalmente suman entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.
2. Buscar propiedades
Utiliza plataformas confiables para explorar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. En este sentido, Houm ofrece un amplio catálogo de propiedades en diversas zonas de México, con información detallada y fotografías de alta calidad.
3. Evaluar opciones de financiamiento
Investiga las diferentes opciones de financiamiento disponibles, como los créditos hipotecarios ofrecidos por bancos, instituciones financieras y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Analiza las tasas de interés, plazos y requisitos de cada opción para encontrar la que mejor se adapte a tu situación financiera.
4. Revisión legal y técnica de la propiedad
Antes de proceder con la compra, es fundamental que te asegures de que la propiedad no tenga adeudos o gravámenes. Contrata expertos para realizar esta revisión y verifica que la propiedad esté al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos.
5. Negociación y oferta
Una vez que hayas elegido la propiedad, negocia el precio y las condiciones de compra con el vendedor. Houm puede asistirte en esta etapa para asegurar una transacción justa y transparente.
6. Firma del contrato de compraventa
El contrato de compraventa debe ser firmado ante un notario público, quien verificará la legalidad del acuerdo y las identidades de las partes involucradas. Este documento oficializa la transferencia de propiedad y establece las obligaciones de ambas partes.
¡Mira este modelo del contrato de compraventa!
7. Registro de la propiedad
Finalmente, la propiedad debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad para que la transferencia sea legalmente reconocida. Este paso es crucial para proteger tu inversión y evitar futuros problemas legales.
Aprende el paso a paso para registrar tu propiedad en el Registro Público.
Aspectos clave a considerar
Ubicación y plusvalía
La ubicación es uno de los factores más importantes al comprar una propiedad. Investiga las áreas con mayor potencial de plusvalía para asegurar una buena inversión a largo plazo.
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Servicios y amenidades
Verifica que la propiedad esté cerca de servicios esenciales como escuelas, hospitales y transporte público. Esta información detallada facilita la toma de decisiones adecuadas para encontrar la propiedad perfecta.
Seguridad
Consulta las estadísticas de criminalidad y elige zonas con baja incidencia delictiva. Además, considera la seguridad del edificio o fraccionamiento donde planeas comprar.
¿Cómo comprar una casa de forma simple y segura?
Si tienes intención de comprar una vivienda, ya sea para vivir en ella o como inversión, tu primer contacto debe ser con Houm. Tenemos un amplio listado de propiedades que puedes revisar, con fotografías, descripción y precio.
Una vez hayas escogido algunas, las verificamos para ti. También, puedes agendar las visitas online. Luego, realizamos la negociación con el propietario y te acompañamos durante todo el proceso.
Además, a través de asesorías personalizadas ¡te ayudamos a conseguir el financiamiento si lo necesitas! Y, si decides que quieres comprar un inmueble como inversión, ¡Houm te lo puede administrar y quitarte las preocupaciones!
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