La compraventa de una propiedad es uno de los actos más importantes y trascendentales para cualquier propietario. Ya sea que estés vendiendo una casa o un departamento, es esencial conocer los detalles y requisitos legales para asegurar una transacción exitosa.
En México, el mercado inmobiliario registró una tendencia ascendente, con el costo estimado de comprar una vivienda con crédito hipotecario garantizado alcanzando alrededor de 1.6 millones de pesos mexicanos en el tercer trimestre de 2023. Con esta cifra en mente, es crucial entender a fondo el proceso de compraventa para maximizar sus beneficios y evitar complicaciones.
En Houm, queremos que tengas la mejor experiencia de venta. Por eso, no solo te ayudamos con nuestros servicios inmobiliarios, sino que también te brindamos toda la información necesaria. En este artículo, aprenderás qué es el contrato de compraventa, qué debe incluir y cómo vender tu inmueble sin complicaciones.
Tabla de contenidos
¿Qué es el contrato de compraventa de casa o departamento?
El contrato de compraventa de una casa o departamento es un acuerdo legal entre el comprador y el vendedor. En este documento, el vendedor se compromete a transferir la propiedad del inmueble al comprador, quien a su vez se compromete a pagar un precio determinado.
El acuerdo escrito y certificado es vital ya que establece los derechos y obligaciones de ambas partes, y sirve como prueba de la transacción al vender una propiedad.
También puede interesarte aprender cómo hacer un contrato de renta de casa: ¿Cómo hacer uno en México.
¿Qué debe incluir el formato del contrato de compraventa simple?
Un contrato de compraventa simple debe contener varios elementos esenciales para ser válido y efectivo:
- Datos de las partes involucradas: Nombre completo, dirección y datos de identificación del comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: Dirección, características y estado actual del inmueble.
- Precio y forma de pago: Monto total acordado, forma de pago (contado o financiamiento) y plazos si los hay.
- Fecha de entrega: Día en que el comprador tomará posesión del inmueble.
- Garantías y responsabilidades: Cláusulas sobre las condiciones del inmueble y las responsabilidades de ambas partes.
- Firma de las partes: Firma del comprador y vendedor, así como de los testigos, si los hay.
¿Cuándo se realiza un contrato promesa de compraventa de inmueble?
El contrato promesa de compraventa se utiliza cuando ambas partes desean asegurar la futura compraventa del inmueble, pero aún no están listas para realizar la transacción final.
Este documento establece un compromiso firme de compra y venta, fijando condiciones y plazos específicos que deberán cumplirse para proceder con la compraventa definitiva.
Es común en situaciones donde el comprador necesita tiempo para obtener financiamiento o el vendedor para resolver algún trámite pendiente del inmueble. La Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito regula este tipo de contratos en México.
¿Cómo hacer un contrato de compraventa?
Para hacer un contrato de compraventa, sigue estos pasos básicos:
- Recopila toda la información necesaria: Datos personales de las partes, descripción detallada del inmueble, precio y condiciones de pago.
- Redacta el contrato: Asegúrate de incluir todas las cláusulas esenciales mencionadas anteriormente.
- Revisa la legislación vigente: En México, los contratos de compraventa están regulados por el Código Civil Federal y los Códigos Civiles de los estados. Consultalos para asegurarte de cumplir con todas las disposiciones legales.
- Asesórate con un profesional: Considera la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces para revisar el contrato y asegurar que no haya errores ni omisiones.
- Firma y notariza: Una vez que ambas partes estén de acuerdo con los términos, firmen el contrato y, si es posible, notariarlo para darle mayor seguridad jurídica y concretar el cambio de propietario.
Conoce también cuáles son los impuestos al vender una propiedad en México.
Modelo de contrato de compraventa de inmuebles para CDMX
Este modelo es un ejemplo básico y puede requerir ajustes específicos según las particularidades de cada transacción. Ten en cuenta que, para mayor seguridad jurídica, es recomendable que este contrato sea revisado y firmado ante un notario público.
Contrato de compraventa de inmueble
I. DATOS GENERALES DE LAS PARTES
Vendedor:
- Nombre: [Nombre completo del vendedor]
- Dirección: [Dirección del vendedor]
- RFC: [Registro Federal de Contribuyentes]
- Identificación oficial: [Tipo y número de identificación]
Comprador:
- Nombre: [Nombre completo del comprador]
- Dirección: [Dirección del comprador]
- RFC: [Registro Federal de Contribuyentes]
- Identificación oficial: [Tipo y número de identificación]
II. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble objeto de este contrato se encuentra ubicado en [dirección completa], en la Ciudad de México, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real número [número del folio real]. Las características del inmueble son las siguientes:
- Tipo de propiedad: [Casa, departamento, terreno, etc.]
- Superficie: [Metros cuadrados]
- Uso del suelo: [Uso residencial, comercial, etc.]
III. PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total del inmueble es de [monto en pesos mexicanos] MXN. El comprador se obliga a pagar este monto de la siguiente manera:
- Pago inicial: [Monto y fecha del primer pago]
- Pagos subsecuentes: [Detalle de los pagos subsecuentes, si aplica]
- Forma de pago: [Efectivo, transferencia bancaria, etc.]
IV. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
- Entregar el inmueble en las condiciones pactadas y libres de cualquier gravamen o adeudo.
- Proveer todos los documentos necesarios para la inscripción del inmueble a nombre del comprador en el Registro Público de la Propiedad.
- Responder por cualquier vicio oculto o defectos del inmueble en términos de la legislación aplicable.
V. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
- Realizar los pagos en los términos establecidos.
- Inscribir la escritura pública de compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
- Cubrir todos los impuestos, derechos y honorarios relacionados con la compraventa.
VI. DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
- El comprador tiene derecho a inspeccionar el inmueble antes de la firma de este contrato.
- El vendedor garantiza que es el legítimo propietario del inmueble y que este está libre de cargas y gravámenes.
- Ambas partes acuerdan cumplir con todas las disposiciones legales vigentes en la Ciudad de México para la validez de este contrato.
VII. RESCISIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato podrá ser rescindido por incumplimiento de cualquiera de las partes. En caso de rescisión, la parte incumplida deberá pagar una penalización equivalente al [porcentaje] % del valor total de la operación.
VIII. FIRMAS
En señal de conformidad, firman las partes el presente contrato en la Ciudad de México a los [día] días del mes de [mes] del año [año].
[Firma del Vendedor]
Nombre: [Nombre del vendedor]
[Firma del Comprador]
Nombre: [Nombre del comprador]
IX. TESTIGOS
[Firma del Testigo 1]
Nombre: [Nombre del testigo 1]
[Firma del Testigo 2]
Nombre: [Nombre del testigo 2]
¿Cómo vender tu inmueble sin complicaciones?
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