Libre de gravamen: En qué consiste este certificado

Libre de gravamen: En qué consiste este certificado

Si estás pensando comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario es bueno que te vayas familiarizando con todos los documentos que vas a necesitar presentar, y uno de ellos es el certificado libre de gravamen. Saber en qué consiste este certificado y dónde obtenerlo te será de mucha utilidad.

La adquisición de una vivienda es una transacción importante y antes de dar por finalizada la compra, seguramente tendrás que entregar varios documentos.

Todos ellos tienen una razón para que te los pidan, y algunos te ayudarán incluso a proteger tu inversión y a darte la seguridad de que el bien inmueble que estás adquiriendo está en regla.

Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen o libre gravamen

Este documento es el que permite certificar que la propiedad no tiene deudas ni ningún problema legal. Es decir, que no hay sobre un inmueble una hipoteca, embargo o fianza.

Cuando vayas a solicitar un crédito hipotecario el banco te pedirá este certificado.

Si puedes comprar un inmueble con tus propios recursos, sin necesidad de solicitar un crédito, es igualmente importante tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen, así evitas la posibilidad de ser víctima de un fraude y arriesgar tu capital.

Dónde solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen

Este documento se solicita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la ciudad en donde se encuentra el inmueble. 

Los días y horarios de atención pueden variar dependiendo de cada oficina, por lo que conviene verificar con antelación.

En este post te contamos más sobre qué es un contrato de promesa de compraventa

Cuanto cuesta el Certificado y cuánto tarda

El costo puede variar dependiendo del estado en el que vas a realizar la solicitud o si necesitas agilizar el trámite.

En Ciudad de México el costo de este trámite es de $669.00 que se pueden pagar en Oficinas Tributarias, Kioskos de la Tesorería y Bancos y tiendas de autoservicio.

Por lo general el Certificado de Libertad de Gravamen puede tardar entre 5 y 8  días hábiles, dependiendo del estado en donde se realiza el trámite.

En el caso de que se necesite acelerar el proceso, esto se puede hacer pagando la tarifa con un incremento.

En Ciudad de México el plazo de respuesta es de 7 días hábiles.

Cuáles documentos necesitas presentar para realizar el trámite para el certificado de libre gravamen

Para solicitar el Certificado se deberán presentar algunos documentos:

  • Formato de Solicitud. Debe estar debidamente llenado con los datos requeridos y firmado.
  • Suministrar Titular Registral, domicilio y Antecedente Registral.
  • Pago del trámite.

Cuál es el procedimiento a seguir para solicitar el Certificado

Cuando tengas completos los requisitos solicitados deberás:

  •  Acercarte al Registro Público respectivo y entregar toda la documentación en el área de Atención Ciudadana. 
  • El funcionario recibirá la documentación y verificará que está todo completo y asigna un número de entrada.
  • Cuando se haya cumplido el lapso, deberás acercarte nuevamente a Atención Ciudadana con el número de entrada para recibir la respuesta del trámite.
  • Si todo está conforme recibirás el Certificado de Libertad de Gravamen.

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Además te podemos ayudar a tramitar el crédito hipotecario con distintos bancos para que puedas conseguir la mejor tasa.

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