El mercado inmobiliario chileno está proyectado a crecer a una tasa anual del 4,1% entre 2024 y 2032, alcanzando un valor estimado de 15,62 mil millones de USD. Esto significa que invertir en propiedades en Chile es una decisión estratégica con gran potencial de crecimiento.
Si quieres aprovechar esta oportunidad aquí te dejamos algunos consejos para comprar un departamento de forma sencilla y conveniente. Por ejemplo, usar una plataforma como Houm que brinda asesoría experta y tecnología de punta para digitalizar la operación, puede ser una excelente opción.
Al momento de invertir en una propiedad, es crucial evaluar distintos factores para tomar una decisión informada. Descubre algunos consejos fundamentales para guiarte en este proceso.
Tabla de contenidos
7 consejos para comprar un departamento
1. Define un presupuesto realista
Antes de comenzar la búsqueda, es esencial establecer un presupuesto claro. Evalúa tus ahorros, tus ingresos mensuales y las opciones de financiamiento disponibles, como los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos en Chile.
Además de considerar el precio del departamento, asegúrate de incluir el costo de las reparaciones o reformas que puedas necesitar así como los gastos operacionales como:
- el pie inicial: generalmente entre el 10% y 20% del valor de la propiedad);
- las comisiones notariales: alrededor del 1% del valor;
- impuestos y los gastos comunes: que pueden representar entre un 0,5% y 1% del valor del inmueble anualmente.
Definir tu capacidad de pago de manera realista te permitirá enfocarte en alternativas que se ajusten a tus posibilidades y evitará complicaciones financieras que podrían surgir a futuro. Un presupuesto bien definido también te ayudará a negociar con los bancos o entidades financieras para obtener mejores condiciones de crédito.
¿No sabes por dónde empezar? ¡Calcula tu crédito hipotecario en Chile al instante!
2. Elige la ubicación adecuada
La ubicación es uno de los elementos más determinantes entre los consejos para comprar un departamento, ya que influye directamente en tu calidad de vida y el valor de reventa de la propiedad. Busca zonas con buena conectividad, acceso a transporte público y proximidad a servicios esenciales como supermercados, colegios, centros de salud, áreas verdes y lugares de esparcimiento.
Comunas como Ñuñoa, Macul o San Miguel también están en crecimiento y ofrecen buena conectividad y servicios. Comunas como Providencia, Las Condes y Santiago Centro suelen destacarse por su infraestructura y calidad de vida, lo que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan comodidad y acceso a servicios.
Sin embargo, otras comunas en pleno desarrollo, como Independencia y Quinta Normal, también ofrecen una excelente relación precio-calidad y grandes oportunidades de plusvalía en el mediano y largo plazo. Evalúa el contexto actual y las proyecciones de desarrollo urbano para determinar qué opción se ajusta mejor a tus objetivos, ya sea inversión o residencia.
Descubre cuáles son las mejores comunas para vivir en Santiago.
3. Analiza el tamaño y la distribución del departamento
El tamaño y la distribución de los espacios son factores críticos para garantizar tu comodidad a largo plazo. Piensa detenidamente en cuántas habitaciones necesitas ahora y cuántas podrías requerir en el futuro.
Considera si prefieres una cocina cerrada o una cocina americana que esté integrada al área social, y evalúa la ventilación y la iluminación natural de cada espacio. Si tu situación familiar podría cambiar (por ejemplo, si planeas tener hijos o vivir con otras personas), tal vez necesites un espacio adicional. Asimismo, si trabajas desde casa, asegúrate de contar con un área donde puedas instalar una oficina cómoda.
La distribución también es importante: un buen diseño de planta puede hacer que un departamento más pequeño se sienta más espacioso y cómodo. Recuerda que una buena distribución también ayuda a maximizar la eficiencia energética y la comodidad en el día a día.
4. Investiga el proyecto y la constructora
Antes de firmar cualquier compromiso, es fundamental investigar la reputación tanto de la corredora como de la constructora. Asegúrate de que tengan una trayectoria sólida y proyectos exitosos previos. Puedes consultar opiniones de otros compradores, revisar redes sociales y foros online para conocer sus experiencias.
Además, verifica que el proyecto cuente con todos los permisos legales y certificaciones necesarias para evitar problemas futuros. No subestimes la importancia de conocer los plazos de entrega y las garantías ofrecidas por la constructora. Es importante revisar también la calidad de los materiales utilizados y visitar otros proyectos terminados de la misma empresa.
Todo esto te dará una mejor idea sobre lo que puedes esperar y evitará sorpresas desagradables. Una empresa con buena reputación y experiencia puede hacer la diferencia entre una compra satisfactoria y una experiencia llena de complicaciones.
5. Considera los gastos comunes y la plusvalía
Los gastos comunes pueden variar considerablemente dependiendo del edificio y de los servicios que ofrezca, tales como gimnasio, seguridad, áreas verdes, piscina y estacionamientos. Es importante entender cómo estos gastos afectarán tu presupuesto mensual, ya que una cuota de gastos comunes demasiado elevada podría impactar negativamente en tus finanzas a largo plazo.
Además, considera los gastos de mantención, administración y posibles reparaciones que puedan surgir. Por otro lado, evalúa la plusvalía potencial de la zona. La plusvalía es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo, y depende en gran parte de la ubicación y del desarrollo urbano y comercial de la zona.
Una ubicación con buena proyección de desarrollo puede incrementar significativamente el valor de tu inversión, convirtiéndola en una alternativa rentable para el futuro. Invertir en una zona con potencial de desarrollo y crecimiento te permitirá obtener una ganancia importante si decides vender o arrendar la propiedad en el futuro.
6. Busca asesoramiento profesional
Aunque puedes investigar por tu cuenta, contar con el apoyo de expertos como los asesores de Houm puede hacer una gran diferencia, facilitando el proceso y ahorrándote dolores de cabeza innecesarios.
Estos expertos no solo te ayudarán a encontrar opciones alineadas con tu presupuesto y preferencias, sino que también te guiarán a través de todos los trámites legales y administrativos, asegurando una compra segura y sin contratiempos. Comprar un departamento implica papeleo y trámites complejos, desde la oferta hasta la escritura definitiva, y tener a un profesional a tu lado puede ser una gran ventaja.
Además, Houm se especializa en ofrecer una experiencia personalizada y eficiente, permitiéndote realizar gran parte del proceso de manera online y con total transparencia. Esto es especialmente conveniente si buscas optimizar tu tiempo y reducir las complicaciones asociadas al proceso de compra.
7. Evalúa tus necesidades actuales y futuras
Es crucial tener en cuenta tanto tus necesidades actuales como tus expectativas a futuro. Si compras con fines de inversión, podrías enfocarte en departamentos más pequeños y bien ubicados, que sean atractivos para arrendatarios, particularmente en zonas con alta demanda de alquiler. Considera también la tasa de ocupación en la zona y el perfil de los posibles arrendatarios.
Por otro lado, si buscas un hogar para residir por un largo período, asegúrate de que el departamento cumpla con todos tus requerimientos personales, ofreciendo comodidad y flexibilidad para adaptarse a posibles cambios en el futuro, como el crecimiento de la familia, un cambio en tu estilo de vida o la necesidad de espacios adicionales.
Evaluar estos aspectos te ayudará a tomar una decisión más consciente y alineada con tus expectativas a largo plazo.
La mejor manera de asegurar tu inversión
Comprar un departamento es una decisión importante que requiere un análisis detallado de múltiples factores. En Houm, estamos comprometidos a ayudarte a encontrar el lugar ideal para ti, garantizando que estás tomando la mejor decisión para tu futuro.
Desde la búsqueda inicial hasta la firma del contrato, te acompañamos en cada paso para que este proceso sea lo más simple y eficaz posible. No solo obtienes acceso a una amplia oferta de propiedades, sino también la tranquilidad de contar con asesoría profesional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.
Nuestro enfoque es garantizar que encuentres la propiedad perfecta para ti, maximizando tu inversión y minimizando los riesgos. Elige la conveniencia, la confianza y la seguridad que necesitas en un momento tan relevante como lo es la compra de tu nuevo hogar.
