¿No logras encontrar un arrendatario para tu propiedad y lleva meses vacía? ¿Se está comenzando a llenar de telarañas mientras que el tiempo pasa? No te preocupes, nuestro equipo de Data Scientists, obtuvo los días promedio de vacancia por comuna en la Región Metropolitana de Chile.
En Houm, somos expertos en arrendar tu propiedad fácil y rápido. Por eso, te compartimos estos números claves para conocer a fondo el mercado inmobiliario y tomar decisiones informadas y eficientes.
En este artículo, detallamos las cifras de vacancia por comuna este 2024 en Santiago de Chile y describimos las principales características del top 3 de comunas en donde se arrienda más rápido.
Tabla de contenidos
¿Qué es la vacancia?
La vacancia es el tiempo que un propietario tiene su casa o departamento vacío, sin arrendatario. Esto implica que no recibe el pago del arriendo y debe cubrir los costos de servicios y gastos comunes.
Lo que buscan todos los inversionistas, es minimizar el tiempo de vacancia para no perder ni un peso, encontrar lo antes posible un arrendatario, y lograr su principal objetivo de inversión: que la propiedad se pague sola.
Vacancia por comuna en Chile en 2024
Los días de vacancia varían en base a varios factores. Uno de los más importantes es la ubicación de tu propiedad, ya que hay comunas más populares, seguras, céntricas, con mucho desarrollo, con lugares de conveniencia cercanos, transporte público, líneas de metro, etc.
Si tu propiedad está en una comuna muy demandada, la vacancia sin duda será menor. ¡Descubre la cantidad de días que se demora en arrendar en las distintas zonas de Santiago de Chile en esta tabla:
| Comuna | Vacancia (días) |
| Providencia | 16 |
| Pedro Aguirre Cerda | 19 |
| Peñalolén | 20 |
| La Reina | 21 |
| Maipú | 22 |
| Ñuñoa | 22 |
| Puente Alto | 22 |
| Cerrillos | 23 |
| Las Condes | 23 |
| Lampa | 26 |
| Renca | 28 |
| Lo Barnechea | 29 |
| Pudahuel | 30 |
| Recoleta | 30 |
| San Ramón | 31 |
| Santiago | 31 |
| El Bosque | 32 |
| San Miguel | 32 |
| La Florida | 33 |
| Quilicura | 34 |
| Lo Prado | 36 |
| Macul | 36 |
| Vitacura | 36 |
| Independencia | 37 |
| San Bernardo | 38 |
| San Joaquín | 38 |
| Conchalí | 44 |
| Huechuraba | 45 |
| Estación Central | 50 |
| La Cisterna | 52 |
| Quinta Normal | 60 |
| Buin | 69 |
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Top 3 de comunas con menos vacancia
En nuestro top 3, con un promedio de 16 y 20 días de vacancia, se encuentran Providencia, Pedro Aguirre Cerda y Peñalolén. Estas comunas destacan por su rápida rotación en el mercado inmobiliario chileno.
Si estás buscando arrendar o invertir en propiedades en Santiago, considera estas opciones por su atractivo y dinamismo. ¡Descubre las características principales de estas tres comunas donde se arrienda más rápido en Santiago!
1. Providencia
Providencia es una joya en el mercado inmobiliario de Santiago. Su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad garantiza comodidad y accesibilidad. La conectividad de esta comuna es inigualable, con varias estaciones de metro como Los Leones, Pedro de Valdivia y Tobalaba, que aseguran una movilidad eficiente hacia cualquier punto de la ciudad.
Además, la oferta de servicios es vasta y diversa, desde centros comerciales variados Costanera Center y el mercado hasta una gran variedad de restaurantes, bares y teatros, lo que atrae a profesionales jóvenes y familias por igual. La presencia de instituciones educativas de prestigio y centros médicos de alta calidad añade un valor adicional.
La demanda de arriendos en Providencia es alta, lo que garantiza un bajo tiempo de vacancia y, por ende, una rentabilidad constante para los inversores. La comuna también es conocida por su seguridad y calidad de vida, con numerosos parques y áreas verdes como el Parque de las Esculturas y el Parque Metropolitano.
2. Pedro Aguirre Cerda
Pedro Aguirre Cerda es una comuna en auge, que experimentó un notable desarrollo urbano en los últimos años. Este crecimiento se refleja en la modernización de sus infraestructuras y una mejora continua de los servicios disponibles para los residentes.
La conectividad de esta comuna mejoró considerablemente con la incorporación de la línea 6 del metro, que facilita el acceso rápido y directo al centro de Santiago y otras áreas claves de la ciudad. Además, la proximidad a importantes centros industriales y comerciales garantiza una demanda sostenida de arrendatarios que trabajan en estos sectores
Para los inversores, Pedro Aguirre Cerda presenta una excelente oportunidad debido a sus precios de arriendo competitivos y una vacancia promedio de solo 18 días. Esta comuna es especialmente atractiva para jóvenes profesionales y familias que buscan una buena relación calidad-precio.
3. Peñaloén
Peñalolén se distingue por su entorno natural y su atractiva oferta de vivienda, lo que la convierte en una opción altamente deseable para arrendatarios. La comuna ofrece una variedad de tipos de vivienda, desde modernos departamentos hasta amplias casas familiares, lo que permite a los inversores diversificar su cartera de propiedades.
La demanda en esta comuna es sostenida, con una vacancia promedio de sólo 20 días, reflejando un mercado de arriendos dinámico y activo. La presencia de áreas verdes y vistas panorámicas de la cordillera de los Andes añaden un valor significativo a las propiedades de esta comuna.
Además, alberga instituciones educativas de renombre y ofrece un ambiente seguro y tranquilo, lo que la hace particularmente atractiva para familias.
La infraestructura de servicios está bien desarrollada, con centros comerciales, supermercados y una oferta variada de actividades recreativas y culturales. Todo esto contribuye a una alta calidad de vida, asegurando una demanda constante y una excelente rentabilidad para quienes realizan inversiones inmobiliarias.
Comunas con buena vacancia
Además del top 3, hay comunas con tiempos razonables de vacancia que también son interesantes de considerar. La Reina, Maipú y Ñuñoa presentan vacancias promedio de entre 21 y 22 días. Estos tiempos no difieren mucho del top 3, lo que indica una demanda constante y una buena rotación en el mercado de arriendos.
La Reina
Con su ambiente residencial tranquilo y sus amplias áreas verdes, La Reina es una comuna muy valorada por las familias. Ofrece excelentes colegios, centros de salud y una variada oferta comercial, además de estar bien conectada con la línea 3 del metro. La calidad de vida que ofrece asegura una demanda constante de arrendamientos, lo que se traduce en una vacancia baja y una rentabilidad estable para los inversores.
Maipú
Maipú es una de las comunas más grandes y pobladas de Santiago, lo que garantiza una alta demanda de arriendos. Con una infraestructura sólida que incluye centros comerciales como el Mall Arauco Maipú, parques y una excelente red de transporte, incluyendo el metro, esta comuna atrae a una amplia gama de arrendatarios. Los precios de arriendo competitivos favorecen una baja vacancia y un retorno seguro para los inversores.
Ñuñoa
Ñuñoa se ha consolidado como una de las comunas más dinámicas y atractivas para vivir. Con su vida cultural, parques, restaurantes y bares, Ñuñoa es un imán para jóvenes profesionales y estudiantes. La buena conectividad gracias a la línea 6 y 3 del metro, y su proximidad a universidades importantes como la Universidad de Chile y la Universidad Católica, garantizan una alta demanda de arriendos. Los inversores pueden esperar una vacancia baja y una valorización constante de las propiedades.
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