Decidir entre comprar o rentar casa en Colombia en 2025 depende de diversos factores económicos y personales. El mercado inmobiliario presenta condiciones que pueden hacer atractiva una u otra opción según tu situación financiera, estabilidad laboral y objetivos a largo plazo.
En este artículo, conocerás los elementos clave para tomar la mejor decisión. Houm te facilita el proceso a través de asesoría experta, trámites digitales y opciones verificadas, ya sea que elijas comprar o rentar casa.
Tabla de contenidos
Tasas de interés y financiamiento: momento ideal para comprar
Las tasas de interés para créditos hipotecarios han disminuido en los últimos años, pasando de un 17,5% a un 9,3% efectivo anual. Esto hace que los créditos hipotecarios sean más accesibles para los compradores.
Además, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ha ampliado su financiamiento hasta el 90% del valor de la vivienda, lo que permite comprar con un menor ahorro inicial.
¿Cuándo conviene comprar?
Comprar una propiedad en Colombia es especialmente conveniente en 2025 si:
- Cuentas con ingresos estables y continuos: Esto te permitirá hacer frente a las cuotas mensuales del crédito hipotecario sin sobresaltos financieros.
- Buscas construir patrimonio a largo plazo: La vivienda propia representa uno de los activos más importantes en el patrimonio familiar colombiano.
- Planeas establecerte en una ubicación durante varios años: Si tu proyecto de vida incluye permanencia en la misma ciudad, comprar maximiza tus beneficios a largo plazo.
- Quieres aprovechar las tasas de interés históricamente bajas: Con tasas al 9,3% efectivo anual, 2025 presenta condiciones favorables para financiamiento inmobiliario.
- Calificas para subsidios gubernamentales: Programas como “Mi Casa Ya” pueden reducir significativamente tu inversión inicial.
Descubre también si te conviene comprar o construir una casa en Colombia en 2025.
Programas gubernamentales que facilitan la compra
El gobierno colombiano ha reactivado el programa “Mi Casa Ya”, otorgando subsidios a compradores de vivienda. En su última asignación, 803 subsidios fueron entregados a través del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).
¿Cuándo aprovechar los subsidios?
Si calificas para “Mi Casa Ya”, puedes recibir apoyo financiero que reduce el monto del crédito. Si buscas establecerte en una ubicación fija y calificar para estos beneficios, comprar puede ser la mejor opción.
Mercado de arriendos en 2025: rentar también es viable
El precio del arriendo en Colombia para 2025 está proyectado a aumentar entre un 5% y 6%, en línea con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Sin embargo, rentar sigue siendo una opción atractiva por la flexibilidad que ofrece, permitiendo a las personas vivir en zonas de mayor valor sin la necesidad de un gran compromiso financiero.
¿En qué situaciones es mejor optar por el arriendo en Colombia?
Rentar una vivienda en Colombia durante 2025 resulta más ventajoso cuando:
- Tu situación laboral requiere movilidad geográfica: Si tu carrera profesional podría llevarte a diferentes ciudades o países en los próximos años.
- No cuentas con el capital inicial necesario: Si aún estás construyendo tu fondo de ahorro para la cuota inicial de una vivienda.
- Prefieres evitar gastos imprevistos de mantenimiento: Como arrendatario, no debes preocuparte por reparaciones estructurales o costos mayores de mantenimiento.
- Deseas vivir en zonas premium con menor inversión: El arriendo permite acceder a ubicaciones que estarían fuera de presupuesto si consideraras comprar.
- Buscas probar diferentes estilos de vida: Rentar te permite experimentar con distintos tipos de vivienda y barrios antes de comprometerte definitivamente.
Impuestos y costos adicionales: factores que influyen en tu decisión
Al comprar una vivienda, se deben considerar costos como:
- Impuesto predial
- Gastos de escrituración y registro
- Cuotas de administración (si aplica)
- Mantenimiento y reparaciones
Por otro lado, al rentar, solo se pagan:
- Canon de arriendo
- Servicios públicos y administración (si aplica)
Si buscas estabilidad y planeas quedarte en un lugar durante varios años, comprar podría ahorrarte dinero a largo plazo. Si buscas flexibilidad y menor compromiso, rentar puede ser la mejor opción.
¿Cómo Houm facilita tu decisión?
Independientemente de si decides comprar o arrendar en Bogotá, Houm ha transformado el mercado inmobiliario colombiano con soluciones tecnológicas que eliminan las tradicionales complicaciones del sector.
Si decides comprar con Houm:
- Asesoría personalizada durante todo el proceso: Desde la búsqueda inicial hasta la entrega de llaves, un Houmer te acompaña en cada etapa de tu compra.
- Financiamiento optimizado: Trabajamos con los principales bancos de Colombia para conseguirte las mejores condiciones de crédito, adaptadas a tu perfil financiero.
- Propiedades 100% verificadas: Cada inmueble en nuestra plataforma pasa por un riguroso proceso de validación legal y estructural, eliminando sorpresas desagradables.
- Proceso digital de principio a fin: Olvídate de las interminables filas y papeleo. Con Houm, firmas contratos digitalmente y realizas trámites desde cualquier dispositivo.
- Transparencia garantizada: Sin comisiones ocultas ni letra pequeña. Conoces todos los costos desde el primer momento.
Si prefieres rentar con Houm:
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- Respuesta en 24 horas: Olvídate de esperar días para saber si te aceptaron. Con Houm conoces la respuesta en tiempo récord.
- Flexibilidad contractual: Ofrecemos términos adaptados a tus necesidades, no al revés.
Aprende todo lo que necesitas: Ley 820: De qué se trata la ley de arrendamiento en Colombia.
¿Comprar o rentar casa en Colombia en 2025?
No hay una respuesta única, pero sí factores clave a considerar:
- Si tienes estabilidad financiera y acceso a créditos favorables, comprar es una gran opción para construir patrimonio.
- Si necesitas flexibilidad y prefieres no comprometerte a largo plazo, rentar te ofrece mayor libertad.
Tanto si estás listo para dar el paso de comprar tu primera vivienda como si buscas la flexibilidad del arriendo. Con Houm, el proceso es tan sencillo como navegar por nuestra plataforma, seleccionar las propiedades que cumplen con tus criterios y programar visitas virtuales o presenciales con un solo clic.
