Según un estudio reciente, en el último trimestre de 2023, se registraron más de 4 millones de personas morosas en Chile. Esto significa que el 26,2% de la población mayor de 18 años tiene deudas impagas.
Para los propietarios que arriendan sus inmuebles, este dato revela una preocupación: cómo sacar un arrendatario que no paga. Si tienes una propiedad en arriendo, sabes que los riesgos no solo se limitan a las deudas impagas, sino también a posibles daños a la propiedad y conflictos legales.
En Houm nos preocupamos por evitar estas situaciones y te ayudamos a arrendar tu propiedad de forma segura con estrategias como la evaluación de candidatos y el pago mensual garantizado. Además, en este artículo, te contamos cómo lidiar con arrendatarios que no pagan y cuáles son las estrategias preventivas indispensables.
Tabla de contenidos
Principales riesgos al arrendar tu propiedad
Arrendar una propiedad puede ser una excelente fuente de ingresos, pero no está exento de riesgos. Descubre algunos de los principales problemas que puedes enfrentar:
- Morosidad: El retraso o la falta de pago es el riesgo más común y puede generar problemas financieros graves para el propietario.
- Daños a la propiedad: Arrendatarios irresponsables pueden causar daños que van desde reparaciones menores hasta problemas mayores que requieren costosas soluciones.
- Conflictos legales: Disputas sobre el contrato, derechos de los arrendatarios o intentos de desalojos pueden derivar en procesos legales largos y costosos.
Estrategias para solucionar problemas con arrendatarios morosos
Si te encuentras en la situación de tener un arrendatario que no paga, es importante actuar con cautela y seguir los pasos adecuados. Algunas de las estrategias básicas son, desde las más leves hasta las más drásticas:
- Comunicación directa: Lo primero es intentar resolver el problema mediante una conversación abierta. A veces, los arrendatarios atraviesan dificultades temporales que pueden solucionarse con una prórroga.
- Envío de una carta de aviso: Formaliza el retraso en el pago con una carta escrita, recordándole al arrendatario sus obligaciones contractuales y dándole un plazo para ponerse al día.
- Mediación: Si el diálogo no funciona, puedes optar por la mediación, un proceso más formal que busca resolver conflictos sin llegar a los tribunales.
- Ley Devuélveme Mi Casa: Esta ley, vigente en Chile, facilita el desalojo de arrendatarios morosos acelerando los trámites legales. El proceso se inicia con una notificación judicial y, si el arrendatario no paga o abandona el inmueble, se procede con el desalojo.
- Acciones legales: Si todas las medidas anteriores fallan, deberás recurrir a la vía legal, iniciando una demanda por desalojo. Este es el último recurso y puede ser costoso y demorado, pero en casos graves, es la única solución viable.
Estrategias preventivas para evitar la morosidad
Prevenir siempre es mejor que lamentar. Estas estrategias te ayudarán a minimizar los riesgos al seleccionar a tus arrendatarios:
- Selección rigurosa de arrendatarios: Realiza una revisión exhaustiva de antecedentes financieros, laborales y de arrendamientos previos. Esto te dará una idea clara de la responsabilidad del potencial arrendatario.
- Garantías y seguros: Solicita un aval o garantía que respalde el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. También considera la contratación de un seguro de arriendo que cubra impagos y daños.
- Contratos claros y detallados: Asegúrate de que el contrato de arriendo sea claro y contemple todas las obligaciones y derechos tanto del propietario como del arrendatario, incluyendo penalizaciones por incumplimiento.
Descubre cómo cobrar el arriendo de una propiedad de manera eficiente.
¿Cómo Houm te ayuda a evitar problemas con el pago?
Houm te ofrece una solución integral para puedas arrendar sus propiedades sin preocupaciones. Con un proceso riguroso de selección de arrendatarios y herramientas para la gestión de pagos, Houm se encarga de todo para que tú solo te enfoques en recibir tus ingresos.
- Selección segura de arrendatarios: realiza una exhaustiva revisión de antecedentes financieros y legales para asegurar que solo arrendatarios confiables accedan a tu propiedad.
- Pago de arriendo garantizado: asegura el pago de tu arriendo incluso ante eventualidades, eliminando el riesgo de quedarte sin ingresos si el arrendatario no paga a tiempo.
- Gestión de deudas y cobranza: se encarga del seguimiento de las deudas y la cobranza, incluyendo la coordinación de acciones de desalojo si es necesario, para que no tengas que lidiar con procesos complicados.
- Cobertura ante daños y deudas: En caso de que el arrendatario cause daños a la propiedad o acumule deudas, Houm ofrece cobertura que te protege financieramente, minimizando los costos imprevistos.
- Pago puntual mes a mes: Recibes el pago del arriendo de manera puntual, sin retrasos, gracias a la gestión de Houm, que se encarga de todo el proceso de recolección y administración de los pagos.
- Inspección y gestión de reparaciones: se ocupa de la inspección de la propiedad y la gestión de reparaciones necesarias, asegurando que tu inmueble se mantenga en óptimas condiciones sin que tú tengas que preocuparte.
Con estos servicios, Houm se convierte en el aliado perfecto para los propietarios, ofreciendo una experiencia de arriendo segura y sin preocupaciones. Gracias a su manejo profesional y proactivo, los propietarios pueden confiar en que su inversión está protegida y en buenas manos.
Arrienda sin problemas
Lidiar con un arrendatario que no paga puede ser una experiencia frustrante y estresante. Sin embargo, con las estrategias adecuadas y el apoyo de un servicio profesional como el de Houm, puedes proteger tu inversión y evitar situaciones problemáticas.
No esperes a enfrentar conflictos mayores: contacta a Houm hoy mismo y ¡descubre cómo puede ayudarte a tener una experiencia de arriendo segura y sin complicaciones!
