En Chile, el número de arrendatarios ha crecido considerablemente en los últimos años, pasando del 17% en 2009 al 27% en 2022. Este aumento ha traído consigo mayores oportunidades para los propietarios, pero también más desafíos, como el de lidiar con arrendatarios morosos.
Si tienes un arrendatario que no cumple con los pagos, es crucial que conozcas los pasos legales para proceder con el desalojo. En este artículo, te explicamos cómo funciona el proceso, cuánto tiempo puede tomar, y cómo Houm te puede ayudar a recuperar tu propiedad o el pago del arriendo sin costo alguno, con su servicio de cobro de tu arriendo impago.
Tabla de contenidos
Carta de desalojo de arrendatario
Cuando un arrendatario no paga el arriendo, el primer paso es enviar una carta de desalojo. Este documento formal informa al arrendatario de su incumplimiento y le exige que desocupe la propiedad en un plazo determinado, que suele ser de 10 días.
La carta debe incluir detalles como la cantidad adeudada, el plazo para el pago o el desalojo, y las consecuencias de no cumplir con estas exigencias. Es un paso clave, ya que advierte al arrendatario que, de no abandonar voluntariamente la propiedad, se tomará acción legal para su desalojo forzoso.
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Ejemplo de aviso de desalojo
Aquí tienes un ejemplo de carta de desalojo en Chile, adaptada a las normativas locales:
Procedimiento de desalojo de arrendatario: Paso a paso
El procedimiento de desalojo en Chile puede ser largo y requiere cumplir con varios pasos legales. Si el arrendatario no responde al aviso, el siguiente paso es iniciar un juicio de desalojo. Aquí te detallamos el proceso:
- Demanda judicial: El propietario presenta una demanda ante un tribunal civil, solicitando el desalojo del arrendatario.
- Notificación: El tribunal notifica al arrendatario de la demanda.
- Audiencia y fallo: En la audiencia, el juez revisa los antecedentes y emite un fallo. Si se ordena el desalojo, se establece una fecha para que el arrendatario desocupe la propiedad.
- Desalojo forzoso: Si el arrendatario no cumple con la orden del juez, se realiza el desalojo forzoso, que puede implicar la intervención de la fuerza pública.
Este proceso puede demorar varios meses, dependiendo de la carga de trabajo del tribunal y de las respuestas del arrendatario.
¿Cuánto demora un juicio de desalojo de arrendatario en Chile?
En promedio, un juicio de desalojo en Chile puede tomar entre 4 y 8 meses, aunque en algunos casos más complejos, el proceso puede extenderse. Este tiempo depende de factores como la rapidez de las notificaciones judiciales y la disposición del arrendatario para desalojar la propiedad.
Ley “Devuélveme mi casa”
Para acelerar el proceso de desalojo, en 2022 entró en vigor la Ley 21461. También conocida como Ley Devuélveme mi Casa, esta ordenanza simplifica y agiliza el procedimiento en casos de arrendatarios morosos.
Esta ley permite a los propietarios obtener una orden de desalojo en menos tiempo, especialmente en situaciones donde el arrendatario no paga el arriendo por más de dos meses.
Si el arrendatario no paga ni desocupa la propiedad, el tribunal puede emitir una orden de desalojo en menos de 10 días, lo que ayuda a los propietarios a recuperar su propiedad más rápido.
Recupera tu tranquilidad con Houm
En Houm, entendemos lo complicado que puede ser tratar con arrendatarios morosos. Es por eso que te ofrecemos nuestro servicio de cobranza de arriendo sin costo para ti.
Este servicio es ideal para propietarios que quieren recuperar su propiedad con soluciones legales, sin estrés y en plazos cortos.
¿Cómo funciona?
- Cobramos tu deuda: Nuestro equipo experto en cobranza se encarga de gestionar los impagos de tu arrendatario. Utilizamos estrategias efectivas para persuadir al inquilino moroso de que realice los pagos pendientes.
- Recuperamos tu propiedad: Si el arrendatario no cumple con el pago, gestionamos todas las acciones legales y administrativas necesarias para que recuperes tu propiedad lo antes posible. Nos ocupamos del proceso desde el inicio hasta que el inmueble esté de nuevo en tus manos, protegiendo tu inversión.
- Administración completa: Una vez que el inmueble está bajo tu control nuevamente, nos ocupamos de la administración completa del arriendo. Con nuestra red de agentes especializados, garantizamos una ocupación rápida, asegurando que el inmueble genere ingresos nuevamente mientras está protegido por nuestro equipo legal.
Beneficios de usar Houm
- Recuperas tu arriendo o tu propiedad: Ya sea que el arrendatario pague o que sea necesario desalojarlo, recuperas el control total de tu propiedad.
- Asegura tu arriendo siguiente: Con Houm, no solo te ayudamos a lidiar con el arrendatario actual, sino que también nos aseguramos de que tu próximo arrendatario sea confiable y cumpla con sus obligaciones.
- Sin costo por cobranza: Solo requerimos que firmes un contrato de exclusividad para el próximo arriendo, lo que significa que, una vez que recuperes tu propiedad, gestionaremos la búsqueda y selección de un nuevo arrendatario, asegurándote una ocupación rápida y segura.
- Tranquilidad garantizada: Nos encargamos de todos los trámites legales y de la cobranza, permitiéndote relajarte mientras nosotros trabajamos para recuperar tu propiedad. ¡Recupera tu tranquilidad!
En resumen, con Houm no solo recuperas lo que es tuyo, sino que además te aseguramos que no tengas que pasar por esta situación en el futuro. ¿Todo listo para recuperar el control de tu propiedad?
