Si eres propietario o inquilino, es importante que sepas cómo funciona el contrato de arrendamiento con aval solidario, sus ventajas y posibles riesgos para tomar una buena decisión. En este artículo te explicamos qué es, cuáles son sus ventajas y desventajas y te brindamos un modelo para que puedas utilizarlo en tu renta.
Además, si buscas una opción más sencilla, Houm ofrece un servicio que elimina la necesidad de un aval, haciendo que el proceso de renta sea más rápido y seguro para ambas partes.
Tabla de contenidos
¿Qué es un contrato de arrendamiento con aval solidario?
Se trata de un contrato de renta donde, además del arrendador y el inquilino, participa un aval solidario (también llamado fiador). Este tercero se compromete a responder económicamente en caso de que el inquilino incumpla con el pago de la renta u otras obligaciones contractuales.
En otras palabras, si el inquilino deja de pagar, el propietario puede exigir el pago directamente al aval sin necesidad de agotar otras instancias legales.
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Diferencia entre Aval y Fiador en México
En México, es fundamental distinguir entre las figuras de fiador y aval, ya que, aunque ambas sirven como garantías en diferentes tipos de contratos, su aplicación y naturaleza legal difieren significativamente.
Fiador:
- Ámbito de aplicación: Derecho civil.
- Uso común: En contratos de arrendamiento.
- Requisitos: Suele requerir la posesión de un bien inmueble.
- Protecciones legales: Puede exigir que primero se persigan los bienes del deudor antes de pagar.
Aval:
- Ámbito de aplicación: Derecho mercantil.
- Uso común: Garantiza títulos de crédito como pagarés.
- Requisitos: No siempre requiere un bien inmueble.
- Responsabilidad: Puede ser requerido a pagar sin que se agoten primero los recursos contra el deudor principal.
Conclusión: Para contratos de arrendamiento, lo correcto es emplear un fiador, no un aval.
Modelo de contrato de arrendamiento con aval solidario
Un contrato de este tipo debe incluir ciertos elementos clave para garantizar su validez. Aquí te presentamos los puntos esenciales que debe contener:
- Identificación de las partes: Nombre completo, identificación oficial y domicilios del arrendador, arrendatario y aval.
- Datos del inmueble: Dirección exacta y descripción de la propiedad.
- Duración del contrato: Plazo del arrendamiento y condiciones de renovación.
- Monto de la renta y forma de pago: Fecha de pago, métodos aceptados y penalizaciones por retrasos.
- Obligaciones del inquilino: Pago puntual de la renta, mantenimiento del inmueble y cumplimiento de normas de convivencia.
- Responsabilidades del aval solidario: Compromiso de cubrir deudas en caso de incumplimiento.
- Depósito en garantía: Si aplica, monto del depósito y condiciones para su devolución.
- Cláusulas adicionales: Ajuste de renta según inflación, condiciones de terminación anticipada, penalizaciones, entre otras.
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Ventajas y desventajas
A la hora de decidir si usar un contrato con fiador solidario, es importante entender qué gana y qué arriesga cada parte. Aquí te explicamos los pros y contras tanto para propietarios como inquilinos.
Para propietarios
✅ Ventajas
- Doble respaldo financiero: Si el inquilino no paga, puedes cobrar inmediatamente al aval sin procesos legales largos
- Mayor poder de negociación: Puedes pedir un aval con mejor situación económica que el inquilino
- Protección contra daños: El aval también responde por deterioros al inmueble o deudas de servicios
- Filtro natural: Los inquilinos que consiguen un buen aval suelen ser más responsables
❌ Desventajas
- Reduces tu mercado: Muchos buenos inquilinos no tienen acceso a un aval
- Falsa seguridad: El aval podría perder su trabajo o enfrentar problemas financieros
- Proceso legal complejo: Si ambos (inquilino y aval) se niegan a pagar, podrías enfrentar un juicio largo
- Verificación adicional: Necesitas investigar también la solvencia del aval
Para inquilinos
✅ Ventajas
- Acceso premium: Puedes rentar en zonas más exclusivas sin demostrar ingresos muy altos
- Flexibilidad financiera: Un buen aval puede compensar un historial crediticio limitado
- Negociación de términos: Los propietarios suelen ser más flexibles con depósitos y condiciones
- Proceso más rápido: Con un aval sólido, la aprobación suele ser más ágil
❌ Desventajas
- Presión familiar: Pedirle a alguien ser tu aval puede ser incómodo y afectar relaciones
- Dependencia: Tu aval debe estar de acuerdo con renovaciones o cambios en el contrato
- Riesgo reputacional: Si no pagas, afectas el historial crediticio de tu aval
- Responsabilidad compartida: Cualquier daño o deuda afecta también a tu aval
- Limitación de autonomía: El aval podría querer influir en tus decisiones de vivienda.
Houm: Una solución más sencilla y segura
Si eres propietario, ¿te preocupa el impago del alquiler? Si eres inquilino, ¿te cuesta encontrar un aval? Houm es la mejor alternativa para evitar estos problemas.
Beneficios de Houm para propietarios:
- Garantía de pago: Recibes tu renta aunque el inquilino no pague.
- Evaluación de inquilinos: Filtramos candidatos con verificación crediticia.
- Gestión completa: Desde la firma del contrato hasta la cobranza, Houm se encarga de todo.
Beneficios de Houm para inquilinos:
- Arrendamiento sin aval: No necesitas un fiador, Houm te respalda.
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