Si quieres saber si un arriendo con compromiso de compra funciona para ti, en este artículo conseguirás todo lo que necesitas saber y así puedas decidir si sirve para tu situación.
Tabla de contenidos
¿Qué es un arriendo con compromiso de compra?
Es un acuerdo en el que el arrendatario adquiere el compromiso de comprar el inmueble en un tiempo determinado y a un precio que se establece previamente. Mientras tanto ocupará el inmueble en calidad de arrendatario y pagará las cuotas mensuales correspondientes.
Cuando se cumple el tiempo que se ha determinado en el contrato, el arrendatario tiene derecho a convertirse en el propietario del inmueble por el precio acordado en el contrato.
Los pagos que se hayan hecho mensualmente por concepto de arriendo se contabilizan como abono a la compra de la vivienda. Esta negociación funciona como un leasing habitacional, bastante similar a un leasing de auto o de maquinaria.
Aprende también cómo pedir un crédito hipotecario.
¿A qué personas está orientado?
El arriendo con compromiso de compra está orientado principalmente a personas jóvenes a quienes se les dificulta, de momento, ahorrar para pagar el pie de una vivienda.
Por lo general, se busca que cuenten con trabajos estables y posibilidades de aumento de sueldos en el corto plazo. Además, es importante que cuenten con un historial crediticio saludable para garantizar una operación exitosa.
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A qué prestar atención en el arriendo con compromiso de compra
Antes de firmar un compromiso de compra, debes considerar dos aspectos fundamentales: el capital necesario y el contrato de arriendo y compra.
Capital necesario
Debes tener la seguridad de que, cuando llegue el día pactado en el contrato para la compra, tendrás el capital necesario para pagar el monto que se pactó. O que en todo caso, tengas un crédito hipotecario aprobado.
Si no procedas con la compra, perderás todo lo que hubieses pagado como arriendo e incluso cualquier otro monto que hubieses entregado. Igualmente, es posible que tengas que hacer frente a cualquier otra penalización que estuviese en el contrato.
Por lo general, los intereses que se calculan en los arriendos con compromiso de compra suelen ser mayores que los intereses que se calculan para los créditos hipotecarios.
Del mismo modo, las cuotas que se pagan mensualmente por concepto de arriendo acostumbran a ser un poco mayores de lo que pagarías por el arriendo de una vivienda de características similares.
Por otro lado, y en muchas ocasiones, los requisitos que se solicitan para un contrato de arriendo con opción a compra, suelen ser menos numerosos y más flexibles que los de un crédito hipotecario.
Contrato de arriendo con compromiso de compra
Algo a lo que debes prestar especial atención es al contrato que vas a firmar. Como en todo contrato, estas obligado a cumplir con ciertas condiciones. Así que es muy conveniente que leas y entiendas todo lo que está plasmado en el mismo, ya que al firmarlo te obligas a cumplir con sus cláusulas.
Descubre cómo hacer un contrato de arrendamiento.
Información correcta
Revisa que estén correctamente anotados el nombre del arrendador, del arrendatario con opción a compra y del inmueble. También el monto que se pacta para la compra del inmueble, así como el monto de la renta y si el pago será mensual.
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Plazos
Deberás fijarte, además, en el plazo de duración del contrato y la fecha en la cual será necesario ejercer el derecho de opción a compra. O, en el caso de desistir, la fecha en que se debe restituir el bien al propietario.
Obligaciones y Posibilidades
Por otro lado, es conveniente que quede estipulado qué ocurre si no se realiza la compra. También, quién cubrirá los gastos de mantenimiento del inmueble y a quién corresponde pagar los gastos de registro, impuestos, tasas o seguros que se puedan generar.
Ventajas y desventajas del arriendo con compromiso de compra
Ventajas
Flexibilidad financiera
Permite a los inquilinos vivir en una propiedad mientras ahorran para la compra, ya que parte del dinero del alquiler puede destinarse a un fondo de ahorro para la compra.
Prueba del hogar
Vivir en la propiedad antes de comprarla permite a los inquilinos evaluar la conveniencia y comodidad de la misma antes de tomar una decisión de compra.
Precio fijo
El precio de compra se establece desde el principio, lo que puede ser ventajoso si el mercado inmobiliario está en alza, ya que se garantiza un precio fijo independientemente de la valoración futura de la propiedad.
Evita la necesidad de un gran pago inicial
A menudo, el arrendatario puede comprar la propiedad con un pago inicial más pequeño en comparación con lo que se requeriría para una compra tradicional.
Desventajas
Pérdida de dinero si no se ejerce la opción
Si al final del período de arrendamiento el inquilino decide no comprar la propiedad, puede perder el dinero que haya invertido en pagos de alquiler más altos que los típicos, así como cualquier depósito que haya hecho.
Riesgo de incumplimiento del contrato
Si el propietario incumple el contrato o decide vender la propiedad a otra persona durante el período de arrendamiento, el inquilino puede enfrentar dificultades legales para hacer cumplir sus derechos.
Limitaciones en la negociación del precio
El precio de compra suele estar predeterminado en el contrato de arrendamiento, lo que limita la capacidad del inquilino para negociar el precio de la propiedad en función de cambios en el mercado o problemas descubiertos durante el período de arrendamiento.
Responsabilidades financieras y legales
Aunque no se es propietario de la propiedad durante el período de arrendamiento, el inquilino puede seguir siendo responsable de ciertos costos de mantenimiento y reparación, así como de los impuestos y seguros asociados con la propiedad.
Ejemplo de contrato de arriendo con compromiso de compra
I. DATOS DE LAS PARTES
Arrendador/Vendedor:
- Nombre: [Nombre completo del arrendador/vendedor]
- RUT: [RUT del arrendador/vendedor]
- Dirección: [Dirección del arrendador/vendedor]
- Teléfono: [Teléfono del arrendador/vendedor]
Arrendatario/Comprador:
- Nombre: [Nombre completo del arrendatario/comprador]
- RUT: [RUT del arrendatario/comprador]
- Dirección: [Dirección del arrendatario/comprador]
- Teléfono: [Teléfono del arrendatario/comprador]
II. OBJETO DEL CONTRATO
El arrendador/vendedor cede en arriendo al arrendatario/comprador el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], destinado exclusivamente para uso habitacional. El contrato incluye una opción de compra del inmueble por parte del arrendatario/comprador.
III. DURACIÓN DEL CONTRATO
La duración del presente contrato es de [número] meses/años, comenzando el [fecha de inicio] y terminando el [fecha de término]. Al término del plazo, el contrato se renovará automáticamente por un período igual, salvo notificación por escrito de cualquiera de las partes con [número] días de anticipación.
IV. RENTA Y FORMA DE PAGO
El arrendatario/comprador pagará al arrendador/vendedor la renta mensual de [monto en pesos chilenos] CLP, pagadera los primeros [número] días de cada mes, mediante [forma de pago, e.g., transferencia bancaria].
V. PRECIO Y CONDICIONES DE COMPRA
El precio total de compra del inmueble es de [monto en pesos chilenos] CLP. El arrendatario/comprador tiene la opción de adquirir el inmueble al término del contrato de arrendamiento o en cualquier momento dentro del plazo de vigencia del mismo, notificando al arrendador/vendedor con [número] días de anticipación.
VI. PAGO DE LA OPCIÓN DE COMPRA
- El arrendatario/comprador pagará una prima de opción de compra de [monto en pesos chilenos] CLP, la cual será deducida del precio total de compra si se ejerce la opción.
- Si el arrendatario/comprador no ejerce la opción de compra al término del contrato, la prima de opción de compra no será reembolsable.
VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO/COMPRADOR
- Pagar puntualmente la renta y la prima de opción de compra.
- Mantener el inmueble en buen estado.
- Pagar los servicios de luz, agua, gas, y gastos comunes.
- No subarrendar ni ceder el inmueble sin autorización escrita del arrendador/vendedor.
VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR/VENDEDOR
- Entregar el inmueble en buen estado.
- Realizar las reparaciones necesarias por desgaste natural.
- Garantizar el uso pacífico del inmueble.
IX. EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA
Para ejercer la opción de compra, el arrendatario/comprador deberá:
- Notificar por escrito al arrendador/vendedor con [número] días de anticipación.
- Efectuar el pago del saldo del precio de compra restante.
X. TERMINACIÓN DEL CONTRATO
El contrato puede ser terminado por incumplimiento de cualquiera de las partes, con una notificación de [número] días de anticipación. Si el arrendatario/comprador no ejerce la opción de compra al término del contrato, perderá el derecho a la misma y la prima de opción de compra no será reembolsable.
XI. FIRMAS
[Nombre del arrendador/vendedor]
[Firma del arrendador/vendedor]
[Fecha]
[Nombre del arrendatario/comprador]
[Firma del arrendatario/comprador]
[Fecha]
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