El canon de arrendamiento es un tema clave para el mercado inmobiliario en Colombia, y este 2024 no es la excepción. Con un incremento permitido del 9.28%, es vital para propietarios y arrendatarios entender cómo esto impacta sus acuerdos.
En esta nota, exploraremos qué es el canon de arrendamiento, cómo calcularlo correctamente y la información esencial que debes conocer para manejar tus propiedades con éxito.
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Tabla de contenidos
¿Qué es el canon de arrendamiento?
El canon de arrendamiento es el monto que se paga por ocupar un inmueble. El mismo se da mediante un contrato donde se cede al inquilino el disfrute del espacio por un tiempo determinado, todo según lo estipula la ley.
En Colombia, según la Ley 820, pueden existir contratos de arrendamiento verbales y escritos. Pero en cualquiera de los casos, el canon debe estar bien estipulado.
Este es un factor clave para cerrar el trato respecto a cualquier tipo de vivienda, local comercial o lugar de eventos, que se vaya a arrendar. Como es de suponer, el pago del canon de arrendamiento lo abonar quien arrienda el espacio y es una obligación que no puede dejar de cumplir.
De lo contrario, puede ser demandado y obligado a cancelar las deudas hasta abandonar el inmueble. De allí nace la importancia de los contratos soportados por la ley colombiana.
¿Cómo estipular el canon de arrendamiento?
Ahora que tenemos claro qué es el canon de arrendamiento, también es ideal conocer cómo estipularlo. Para esto, hay ciertas cosas que contempla la ley en Colombia.
El canon se fija mediante el contrato de arrendamiento y su estipulación se basa en lo que dicta la ley 820 y su artículo 18: Cualquier local o inmueble debe arrendarse con un valor no superior al 1% de su valor comercial.
Y aunque pueden existir variaciones, no debe excederse de ese porcentaje. Pero, ¿Cuál es el valor comercial? Este es el valor de venta del inmueble objeto de contrato, esto según el avalúo catastral vigente.
El avalúo evita las discrepancias que puedan surgir en un determinado momento en que un propietario pueda considerar que el inmueble tiene un valor superior al precio de mercado.
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Información de interés sobre el canon de arrendamiento
Es conveniente tener en cuenta otros aspectos relacionados con los contratos y el canon de arriendo en Colombia:
- Para saber el valor comercial del inmueble, además de hacer el estudio de catastro, el mismo debe estar en vigencia para ser un soporte válido.
- El canon de arrendamiento se puede establecer para el goce de un inmueble de manera total o parcial.
- Los contratos de arrendamiento escritos son mucho más seguros para ambas partes, al momento de cerrar un trato, fijar fechas y montos. Por lo tanto, es altamente aconsejable que los contratos de arrendamiento sean por escrito y que cumplan todos los requisitos legales.
- El canon de arrendamiento se puede modificar y aumentar, pero una vez que transcurre el plazo del contrato.
- En este punto se sigue fijando sin exceder del 1% del valor comercial a la fecha.
- Se debe dar un aviso al inquilino cuando se pretende realizar un ajuste y aumentar el valor del canon de arrendamiento.
Esto le servirá para tomar alguna decisión al respecto.
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