Avalúo Catastral: Todo lo que necesitas saber

Avalúo Catastral: Todo lo que necesitas saber

¿Sabes qué es el Avalúo Catastral? Sigue leyendo para enterarte de todo lo que necesitas saber sobre el Avalúo Catastral

Qué es un Avalúo Catastral

En Colombia, el Avalúo Catastral es el proceso de valoración de los bienes inmuebles. 

Este avalúo sirve para determinar todos los impuestos del inmueble que debe pagar el propietario.

En el caso de Bogotá, es la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, la que determina el Avalúo Catastral de una propiedad.

Para qué es el Avalúo Catastral

El Avalúo Catastral determina los impuestos que hay que pagar cada año, por lo tanto se realiza anualmente.

Qué elementos determinan el Avalúo Catastral

Hay varios elementos que se analizan para el momento de determinar el Avalúo Catastral.

Estos elementos incluyen la propiedad y el entorno.

En cuanto a la propiedad, se analiza la estructura, los años de construcción, los acabados, y el estado de conservación.

También se toma en cuenta el sector donde está ubicada, los servicios públicos, el estado de las vías, la topografía del terreno entre otras variables.

Además, se hace un análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Algo que hay que tener en cuenta es que no es lo mismo el Avalúo Catastral que el Avalúo Comercial.

Tipo de vivienda: Características de cada una

Dónde solicitar el Certificado Catastral

En el caso de Bogotá, puedes descargar los Certificados Catastrales y de vivienda desde el portal web de Catastro en línea de forma gratuita.

Primero debes registrarte para después poder iniciar sesión desde tu cuenta.

Antes de iniciar sesión por primera vez, asegúrate de tener a mano la información de los predios, datos de la escritura, matrícula inmobiliaria, dirección y CHIP.

También dispones de un canal telefónico donde te puedes comunicar para solicitar información.

Qué es el Avalúo Comercial

El avalúo comercial es un servicio profesional que proporciona una opinión objetiva del valor de los activos inmobiliarios.

Este informe de avalúo debe elaborarse teniendo en cuenta indicadores específicos, como la ubicación, las características físicas, la situación jurídica y otros asuntos relacionados.

Los avalúos comerciales se utilizan para ofrecer información actual sobre las posibilidades de uso o venta futura del inmueble.

En el caso de que se vaya a adquirir una propiedad, el avalúo puede ayudarte a conocer si el precio se ajusta a la tasación.

En el caso de que quieras vender un activo inmobiliario, es conveniente contar con un avalúo para orientarte en cuánto al valor real de la propiedad.

Además, en el caso de que pienses solicitar un crédito hipotecario, es muy probable que la institución financiera te solicite un avalúo para el trámite.

Diferencia entre Avalúo Catastral y Comercial

El avalúo catastral y el comercial no son lo mismo, aunque puedan tener nombres similares.

Mientras que el Avalúo Catastral lo realiza un ente gubernamental, el Avalúo Comercial lo realiza un profesional en el área.

El objetivo del avalúo catastral es fijar un monto sobre el que calcular los impuestos, mientras que el del avalúo comercial es conocer el valor real de una propiedad en el mercado inmobiliario al momento de comprar o vender un inmueble.

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