El mercado inmobiliario en México marca una tendencia al alza, por lo que comprar un inmueble siempre es una opción interesante, ya sea como vivienda o para inversión.
Si piensas comprar una vivienda en Jalisco necesitarás hacer el cambio de propietario. Para cumplir con este trámite debes reunir la documentación, cumplir los requisitos y conocer cuáles son los gastos que deberás abordar.
Por eso, desde Houm, no solo te ayudamos en el proceso de comprar o vender tu propiedad, también te brindamos toda la información necesaria. ¡Descúbrela a continuación!
Tabla de contenidos
¿Cómo hacer el cambio de propietario en Jalisco?
Si compras un inmueble en Jalisco, deberás obtener la escritura de la propiedad. Este es el documento con el que se demuestra que hay un cambio de propietario y efectivamente eres el nuevo titular de la vivienda.
En el caso de que compres una vivienda usada, es la escritura pública ante notario la que certifica la transmisión legal y completa de la propiedad. Esto te permite evitar cualquier posibilidad de estafa.
El profesional verificará la validez de los documentos que presentes y realizará la escritura de compraventa o el acta de cesión de derechos, según corresponda. Finalmente, se inscribe el cambio de propietario en el Registro Público de la Propiedad para formalizar legalmente el proceso.
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Requisitos para cambio de propietario en Jalisco
Para realizar un cambio de propiedad de una casa en Jalisco, además de seguir los pasos del punto anterior, necesitas cumplir los requisitos de documentación. Los papeles que debes presentar son:
Identificación oficial
Tanto el vendedor como el comprador deben presentar una identificación oficial vigente para verificar su identidad.
Escritura pública
Se necesita la escritura pública del inmueble que detalle la transmisión de la propiedad al nuevo dueño.
Comprobante de pago de impuestos
Es necesario demostrar que se han pagado todos los impuestos relacionados con la propiedad.
Acta de matrimonio o divorcio
En caso de que el vendedor o comprador estén casados o divorciados, se debe presentar el acta correspondiente.
Constancia de no adeudo
Se requiere una constancia que demuestre que no hay deudas pendientes de servicios básicos en la propiedad.
Planos actualizados
Los planos del inmueble deben estar actualizados y reflejar su estado actual.
¿Cuánto cuesta cambiar de propietario de una casa?
El costo de escriturar una casa en Jalisco varía según varios factores, como el valor de la propiedad y la ubicación. Sin embargo, aquí tienes una idea general de los costos involucrados:
Honorarios del notario
Los honorarios notariales suelen calcularse como un porcentaje del valor declarado de la propiedad, oscilando entre el 0.5% y el 1%.
Impuestos
Además de los honorarios del notario, hay impuestos y derechos que deben pagarse al gobierno. Estos pueden incluir el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) y otros gastos de registro.
Costo Total
En general, se estima que el costo de escrituración puede ser alrededor del 5% al 8% del valor total de la propiedad. Para saber cuánto vale una casa o departamento, existen recursos como la herramienta IA de Houm, que compara diversos factores para estimar el precio justo del inmueble. ¡Pruébalo ahora!
Asesoría experta para rentar o comprar una propiedad
A la hora de buscar una vivienda para comprar o arrendar, es una muy buena opción contar con el apoyo de una empresa inmobiliaria que conozca de todos los trámites y te pueda ayudar con ellos.
En Houm, te brindamos asesoría durante todo el proceso; de principio a fin. Desde el momento que visitas una casa hasta la firma final del documento, estarás acompañado.
Queremos que todo el proceso de compra sea agradable, simple y ágil. También, ¡te ayudamos a tramitar el financiamiento que necesitas para conseguir tu nuevo hogar!
