Cerca del 40.3% de los hogares colombianos vive en arriendo, lo que equivale a 7.2 millones de personas. Esta cifra refleja la gran cantidad de propietarios que dependen del cumplimiento de los pagos de sus arrendatarios. Sin embargo, un problema frecuente es la morosidad, que puede generar mucha frustración.
Con Houm puedes evitar este problema, ya que se encarga de realizar una evaluación exhaustiva de los arrendatarios, gestionar el cobro mensual y encargarse del desalojo legal en caso de incumplimiento.
Si eres propietario y estás lidiando con un arrendatario que no paga, este artículo te guiará paso a paso en cómo proceder para liberar tu inmueble de manera legal y efectiva.
Tabla de contenidos
Guía para sacar arrendatarios que no pagan
1. Verificar los términos del contrato de arrendamiento
Lo primero que debes hacer es revisar el contrato de arrendamiento que firmaste con tu arrendatario. Este documento establece las obligaciones de ambas partes, incluyendo los plazos de pago. Verifica si existe alguna cláusula específica sobre retrasos en los pagos y el procedimiento que debes seguir en caso de incumplimiento.
2. Notificación formal
Si ya confirmaste que tu arrendatario no está cumpliendo con los pagos, el siguiente paso es enviarle una notificación formal por escrito. Este documento debe contener:
- Detalle de los pagos atrasados.
- Plazo para ponerse al día con la deuda (generalmente entre 15 y 30 días).
- Advertencia de que, si no cumple con el pago, se procederá con la terminación del contrato.
Es fundamental que esta notificación se haga de manera formal, ya sea mediante un correo certificado o con una entrega personal que quede registrada. Este paso es esencial para que todo el proceso sea legal.
Aprende las técnicas más efectivas para cobrar el arriendo en esta guía para propietarios.
3. Buscar un acuerdo amistoso
Antes de acudir a instancias legales, intenta llegar a un acuerdo amistoso con tu arrendatario. Muchas veces, los retrasos en los pagos son consecuencia de problemas financieros temporales. Puedes proponer un plan de pagos o incluso la cancelación anticipada del contrato de mutuo acuerdo. Esto te ahorrará tiempo y costos legales.
4. Iniciar el proceso de desalojo por incumplimiento
Si después de la notificación y los intentos de acuerdo no obtienes una solución, tendrás que iniciar un proceso de desalojo por incumplimiento. En Colombia, este trámite se realiza ante un juez civil y está regulado por el Código Civil Colombiano y la Ley 820 de 2003, que regula los arrendamientos.
El proceso consta de varias etapas:
- Demanda judicial: Como propietario, debes presentar una demanda ante un juez, argumentando que el arrendatario no ha cumplido con los pagos. Asegúrate de tener toda la documentación en regla (contrato, notificaciones, etc.).
- Audiencia de conciliación: En esta etapa, el juez intentará que ambas partes lleguen a un acuerdo sin necesidad de seguir el proceso judicial completo.
- Sentencia de desalojo: Si no se logra un acuerdo, el juez emitirá una orden de desalojo. El arrendatario tendrá un plazo para desalojar voluntariamente, pero si no lo hace, el desalojo se ejecutará por la fuerza con la ayuda de la policía.
Este proceso puede tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la congestión judicial.
5. Considerar la mediación extrajudicial
Otra opción, más rápida que la vía judicial, es acudir a una conciliación extrajudicial. Algunas entidades, como notarías o cámaras de comercio, ofrecen servicios de mediación entre propietarios y arrendatarios para resolver conflictos sin necesidad de pasar por los tribunales. Esta opción suele ser más económica y rápida.
¿Cómo evitar problemas de deuda con arrendatarios?
La importancia de evaluar bien a los arrendatarios
Una forma efectiva de evitar este tipo de problemas es hacer una correcta evaluación del arrendatario antes de firmar el contrato. Verifica antecedentes crediticios, laborales y solicita referencias de arrendamientos previos. Esta evaluación te dará una idea clara de la solvencia económica del arrendatario y reducirá las probabilidades de impago.
Aprende también cómo saber si tu inquilino tiene deudas.
Firmar un contrato claro y detallado
Este documento debe incluir los datos completos de ambas partes, una descripción precisa del inmueble, el valor del canon de arrendamiento y la forma en que se realizarán los pagos. Incluir un depósito de garantía y las condiciones de su devolución ayuda a que se cubran posibles daños o deudas pendientes al finalizar el contrato.
También es fundamental establecer claramente la duración del contrato y detallar las consecuencias en caso de retrasos en los pagos, como multas por morosidad o la posibilidad de terminar el contrato si el incumplimiento persiste.
Usar herramientas que te protejan
Recuerda que prevenir es mejor que lamentar, y que evaluar correctamente a los arrendatarios y apoyarte en plataformas como Houm puede ahorrarte muchos problemas en el futuro. No solo arriendas de manera rápida y segura, sino que también te aseguras de tener todo el respaldo necesario en caso de inconvenientes.
Evaluamos cuidadosamente a los arrendatarios, revisando su historial crediticio, referencias y capacidad de pago, lo que reduce considerablemente el riesgo de impagos.
Además, nos encargamos del seguimiento de cobranza mensual, para que no tengas que preocuparte por retrasos en los pagos. En caso de que ocurra un incumplimiento, activamos el desalojo legal, de acuerdo con la normativa local.
¿Estás listo para arrendar con tranquilidad? Descubre cómo podemos ayudarte a encontrar arrendatarios confiables y simplificar la gestión de tu propiedad.
