Entender qué es el avalúo fiscal, su uso y su importancia es clave si eres dueño o quieres invertir en una propiedad. En Chile, este proceso de valoración no solo dicta los impuestos a pagar, sino que también influencia decisiones financieras importantes.
Por eso, desde Houm, creamos esta guía completa sobre avalúo fiscal. No solo te ofrecemos una manera simple y confiable de rentar y vender tus propiedades; ¡también nos aseguramos de que comprendas todos los aspectos relevantes para que tengas éxito en tus operaciones de inversión!
Descubre la relevancia, metodología y el impacto que tiene el avalúo fiscal en el mercado inmobiliario local. Aprende cómo este valor impacta significativamente en tus activos inmobiliarios para tomar las mejores decisiones.
Tabla de contenidos
¿Qué es un avalúo fiscal?
Un avalúo fiscal es el valor que el SII (Servicio de Impuestos Internos) le otorga a una propiedad en Chile. El cálculo corresponde a la suma del avalúo del terreno y el valor de la construcción realizada en él.
Dicho cálculo sirve para la aplicación del impuesto territorial correspondiente. En un avalúo fiscal de una propiedad entran en juego varios aspectos cómo la superficie del terreno y la ubicación geográfica.
También se considera el tipo de construcción, los materiales utilizados, la estructura, calidad y el estado de la edificación. Existen normativas y resoluciones que se utilizan para la realización de un avalúo fiscal, que fijan el valor del inmueble ya sea para destino habitacional o no.
Tipos de avalúo
Cabe destacar que existen dos tipos de avalúos destinados para usos completamente diferentes y no deben confundirse. Los tipos de avalúos son fiscales y comerciales.
Las diferencias radican en que el avalúo o tasación comercial determina el precio de un inmueble para su compra o venta. Mientras que el fiscal únicamente se utiliza para determinar los impuestos que debe cancelar una persona por un inmueble.
El avalúo fiscal suele ser menor al comercial o al precio de mercado del inmueble.
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Importancia de un avalúo fiscal
Aunque tenga un uso específico, es importante consultar y verificar la información expuesta en un avalúo fiscal. Esta puede cambiar si la vivienda está depreciada o si por el contrario ha recibido mejoras sustanciales.
También es importante que sepas, a través del avalúo, si en la zona donde está ubicado el inmueble ha habido cambios notables que podrían generar una mayor rentabilidad.
Algunos de estos cambios, como son la construcción de carreteras, escuelas, hospitales o incluso, los servicios que posea la zona, afectarán el valor de los inmuebles.
Es importante por eso, conocer el avalúo fiscal, ya que puede ayudarte a obtener un precio justo por tu inmueble. En esta tasación también se reflejan los deterioros o estados de abandono que puede tener un inmueble, que se traducen en una menor asignación de impuestos.
¿Cómo conocer el avalúo fiscal?
Para conocer el avalúo fiscal de una propiedad puedes hacerlo, a través del portal del SII, ingresando al enlace “Obtener Certificado de Avalúo Fiscal”. Todo propietario de un inmueble debe pagar anualmente las tasas correspondientes al impuesto anual en cuatro cuotas.
Un avalúo fiscal te puede ayudar a decidir si la decisión de comprar una propiedad es realmente la correcta.
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¿Cada cuánto tiempo se actualiza un avalúo fiscal?
Los avalúos fiscales se ajustan de forma semestral de acuerdo al IPC del semestre anterior y como resultado la tasación de una propiedad puede verse afectada. El SII realiza periódicamente reavalúos fiscales masivos, pero pueden hacerse de forma individual si existe algún cambio en la propiedad como ampliaciones o mejoras.
Para propiedades agrícolas, los avalúos se hacen cada 4 años y para propiedades abandonadas, eriazos o pozos lastreros, el SII los realiza de forma anual.
Conocer la información contenida en un avalúo fiscal te indica el valor que el Estado le asigna a tu vivienda. Además, también te enteras si tu propiedad está exenta de pagar impuestos o si por el contrario está altamente valorada.
Toda esta información te ayudará a determinar cuánto vale tu propiedad. Invertir en bienes raíces puede generar rentabilidad, pero debes realizar tus trámites correctamente para evitar que tus rendimientos disminuyan.
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