Avalúo Fiscal: Que Es y Porqué Es Importante

Avalúo Fiscal: Que Es y Porqué Es Importante

Entender que es un avalúo fiscal, su uso y su importancia son claves si eres dueño de cualquier propiedad y determinante para fijar su valor. Sigue leyendo y te explicaremos todo lo que tienes que saber.

Que es un Avaluo Fiscal

Un Avalúo Fiscal es el valor que el SII (Servicio de Impuestos Internos) le otorga a una propiedad en Chile. 

El cálculo corresponde a la suma del avalúo del terreno y el avalúo de la construcción realizada en él. 

Dicho cálculo sirve para la aplicación del Impuesto Territorial correspondiente.

En un Avalúo Fiscal de una propiedad entran en juego varios aspectos cómo la superficie del terreno y la ubicación geográfica. 

También, la construcción, los materiales utilizados, estructura, calidad y el estado de la edificación.

Existen normativas y resoluciones que se utilizan para la realización de un Avalúo Fiscal que fijan el valor del inmueble ya sea para destino habitacional o no.

Cabe destacar que existen dos tipos de avalúos destinados para usos completamente diferentes y no deben confundirse. 

Los tipos de avalúos son Fiscales y Comerciales.

Las diferencias radican en que el Avalúo o Tasación Comercial determina el precio de un inmueble para su compra o venta.

En el caso del Avalúo Fiscal, este únicamente se utiliza para determinar los impuestos que debe cancelar una persona por un inmueble.

En ocasiones, el Avalúo Fiscal suele ser menor al Avalúo Comercial o al precio de mercado del inmueble.

Importancia de un Avalúo Fiscal

Aunque tenga un uso específico, es importante consultar y verificar la información expuesta en un Avalúo Fiscal.

Un Avalúo Fiscal puede cambiar si la vivienda está depreciada o si por el contrario ha recibido mejoras sustanciales. 

También es importante que sepas, a través del Avalúo, si en la zona donde está ubicado el inmueble ha habido cambios notables que podrían generar una mayor rentabilidad.

Algunos de estos cambios, como son la construcción de carreteras, escuelas, hospitales o incluso, los servicios que posea la zona, afectarán el Avalúo. 

Un Avalúo Fiscal puede ayudarte a obtener un precio justo por tu inmueble.

Adicionalmente, en un Avalúo Fiscal también se reflejan los deterioros o estados de abandono que puede tener un inmueble que se traducirían en una menor asignación de impuestos.

Para conocer el Avalúo Fiscal de una propiedad puedes hacerlo, a través del portal del SII, ingresando al enlace “Obtener Certificado de Avalúo Fiscal”.

Todo propietario de un inmueble debe pagar anualmente las tasas correspondientes al impuesto anual en cuatro cuotas.

Un Avalúo Fiscal te puede ayudar a decidir si la decisión de comprar una propiedad es realmente la correcta.

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Cada cuanto tiempo se actualiza un Avalúo Fiscal

Los Avalúos Fiscales no se actualizan constantemente. 

El SII realiza periódicamente reavalúos fiscales masivos. También se realizan de forma individual si existe algún cambio en la propiedad, como pueden ser ampliaciones o mejoras. 

Para propiedades agrícolas los avalúos se hacen cada 4 años y para propiedades abandonadas, eriazos o pozos lastreros el SII los realiza de forma anual.

Los Avalúos Fiscales se ajustan de forma semestral de acuerdo al IPC del semestre anterior y como resultado la tasación de una propiedad puede verse afectada.

Conocer la información contenida en un Avalúo Fiscal te indica el valor que el Estado le asigna a tu vivienda. También, si tú propiedad está exenta de pagar impuestos o si por el contrario está altamente valorada. 

Toda esta información te ayudará a determinar cuánto vale tu propiedad.

Invertir en bienes raíces puede generar rentabilidad, pero debes realizar tus trámites correctamente para evitar que tus rendimientos disminuyan. 

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