Una investigación reciente reflejó que al 82% de los encuestados les gustaría acceder a un crédito hipotecario, lo cual muestra la gran relevancia que este tipo de financiación tiene en el mercado inmobiliario chileno.
En Houm, no solo encontramos al mejor comprador para tu casa, también te acompañamos en cada paso para garantizar que la venta sea ágil, segura y sin complicaciones.
Si estás pensando en vender tu casa y actualmente está financiada con un crédito hipotecario, es importante conocer los requisitos y procedimientos involucrados. En este artículo, aprenderás cuáles son en Chile.
Tabla de contenidos
Requisitos para vender una casa con crédito hipotecario
Saldo pendiente del crédito hipotecario
Lo primero que necesitas es conocer cuánto saldo te queda por pagar del crédito. Puedes solicitar esta información a tu banco o institución financiera. Generalmente, recibirás un “certificado de deuda” o “saldo insoluto” que refleja el monto total pendiente.
Además, es importante revisar los términos del crédito hipotecario, ya que algunas instituciones financieras aplican multas o comisiones por el pago anticipado del crédito. Estos detalles te permitirá calcular exactamente cuánto necesitas para cubrir la hipoteca y si hay costos adicionales para fijar el precio de venta.
Certificado de alzamiento
Para vender una propiedad con hipoteca, necesitas obtener el “certificado de alzamiento“, que indica que la propiedad puede ser liberada de la hipoteca una vez se haya pagado el saldo correspondiente.
Una vez que se cancelas el saldo pendiente del crédito con el dinero de la venta, la institución financiera emitirá este certificado, lo que permitirá eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad.
Este proceso puede tardar algunos días o incluso semanas, dependiendo del banco y de la eficiencia en los trámites. Por eso, es fundamental iniciar el proceso de solicitud de alzamiento cuanto antes, para evitar demoras en la venta.
Liquidación de la hipoteca con la venta
Es bastante común que el comprador de una casa con crédito hipotecario activo también obtenga uno al comprar la propiedad. En este caso, el proceso consiste en usar parte del monto otorgado por el banco del comprador para pagar la deuda hipotecaria existente y así alzar la hipoteca sobre la propiedad.
Este trámite se coordina entre ambos bancos, y es fundamental contar con el respaldo de expertos para evitar contratiempos. Estas instituciones se encargan de gestionar el pago del saldo pendiente y la emisión del certificado de alzamiento, lo cual puede parecer complejo.
En este sentido, contar con el apoyo de expertos es de gran ayuda para coordinar entre ambas partes y asegurarse de que todo fluya sin inconvenientes.
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Firma de la escritura y gestión notarial
Una vez que se liquida la deuda y se emitió el certificado de alzamiento, el siguiente paso es la firma de la escritura de compraventa. Esta debe ser firmada ante un notario y posteriormente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
La escritura debe incluir todos los detalles sobre la transacción, como el precio de venta y la forma de pago. Es recomendable revisar la escritura con anticipación junto a expertos para asegurarse de que todos los datos sean correctos y que no falte ningún detalle importante.
Además, la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces puede tardar varias semanas, y es un paso fundamental para que el comprador quede registrado como el nuevo propietario.
Consideraciones legales y tributarias
También es importante tener en cuenta las implicancias tributarias al vender una propiedad. En Chile, dependiendo del tiempo que hayas sido propietario de la vivienda y de las ganancias obtenidas por la venta, podrías estar sujeto al pago de impuestos sobre la utilidad generada.
Por ejemplo, si la propiedad fue tu residencia principal por más de un año, podrías estar exento del pago de impuestos sobre las ganancias de capital. Sin embargo, cada situación es diferente, por lo que contar con experto puede ayudarte a calcular el monto exacto de los impuestos y así evitar sorpresas al final del proceso.
Además, debes considerar otros costos como los gastos notariales, el pago al Conservador de Bienes Raíces y posibles comisiones.
¿Cómo te ayuda Houm a vender tu casa?
Vender una propiedad con un crédito hipotecario puede parecer un proceso complejo, pero con el apoyo adecuado, se vuelve mucho más sencillo. En Houm, te acompañamos en cada etapa del proceso, desde la obtención de los documentos necesarios hasta la firma de la escritura, garantizando una experiencia ágil y segura.
Nuestro equipo de expertos se encarga de todos los detalles para que puedas disfrutar de una transacción sin complicaciones y con total confianza. Además, contamos con herramientas digitales que permiten un proceso transparente y eficiente, manteniéndote informado de cada avance sin que tengas que preocuparte por la burocracia.
En Houm, nos encargamos de que vender tu propiedad sea una experiencia satisfactoria y sin complicaciones. Si estás pensando en vender tu casa, no dudes en contactarnos para recibir el respaldo y la asesoría que necesitas para lograr una venta exitosa.
