Seguramente buscaste propiedades para comprar o arrendar en Chile, te hayas preguntado qué es la UF. Esta sigla significa Unidad de Fomento y se trata de uno de los índices económicos más importantes en Chile.
Conocer qué es la UF y cómo te puede afectar en los trámites inmobiliarios es fundamental para tomar decisiones acertadas. Por eso desde Houm, además de brindarte asesoramiento experto para inversionistas, también te acercamos toda la información sobre este índice.
En este artículo, te explicamos en detalle qué significa UF en Chile, cuál es su valor, cómo se calcula y qué usos se le da. ¡Descúbrelo a continuación!
Tabla de contenidos
¿Qué es la UF?
La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta utilizada en Chile, indexada diariamente según la inflación.
Creada en 1967, su principal objetivo es mantener el poder adquisitivo frente a la inflación. Esto la convierte en una medida estable y confiable para transacciones de largo plazo, como las hipotecas y los contratos de arrendamiento.
En 1990, el Banco Central de Chile empezó a determinar el valor diario y a informarlo a través del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). El uso del índice UF al tener relación directa con áreas económicas, se debe tener en cuenta a la hora de tomar cualquier decisión financiera.
¿Cuáles son los usos de la UF?
La UF o Unidad de Fomento se usa en:
Sector financiero
Para determinar el valor de los préstamos bancarios privados o individuales, de las inversiones en Chile como por ejemplo los depósitos a plazo, así como en los contratos y las comisiones.
Los pagos se hacen en pesos chilenos, que es la moneda de curso legal, según el valor del día. Además, la UF sigue siendo la forma predominante a la hora de determinar los costos de construcción y los valores de las viviendas.
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Seguros y previsión
El sueldo máximo sobre el que se puede cotizar en AFP, ISAPRE, FONASA y seguro de desempleo está expresado en UF. Igualmente, la prima y el capital asegurado en la mayoría de las pólizas de seguro chilenas se expresan en UF.
Otros usos
La UF también se utiliza para fijar los montos de multas, pagos de impuestos y pagos de gastos comunes en los edificios, entre otros.
¿Cómo se calcula la UF?
La UF se ajusta diariamente y su valor se calcula al principio de cada mes para el periodo comprendido entre el 10 de ese mes y el 9 del siguiente, según la variación del IPC o Índice de Precios al Consumidor. El IPC representa el valor del costo de vida.
¿Cuál ha sido la evolución de la UF?
Como la UF o Unidad de Fomento se ajusta en función de la inflación, esto se resume en la práctica a que la UF sube con la inflación, por lo que aumentó en estos últimos años.
Para finales de febrero de 2019 la UF tenía un valor de $27.556,90, mientras que para finales de mayo del 2024 el precio de este índice es de $37.378,73.
¿Cómo saber el valor de la UF?
Consultar el valor de la UF es bastante fácil ya que puedes hacerlo online a través de una calculadora de UF. Ingresa a la página del Servicio de Impuestos Internos de Chile y encontrarás valores históricos y actuales de este índice.
¿Cómo afecta la UF al mercado inmobiliario?
Arrendamientos
Gran parte de los arrendamientos a largo plazo se basan en la UF, esto significa que cuando la UF sube, los precios también aumentan. Si pagabas 25 UF de arriendo mensual que en febrero de 2019 eran $688.922, en mayo de 2024 para pagar el mismo arriendo de 25 UF deberás destinar $93438.
Lo mismo ocurre con las viviendas nuevas, que ahora cuestan más. Una propiedad que costaba 2.000 UF en febrero de 2019 equivalía a $55.113.800 pesos, mientras que, para mayo de 2024, para comprar la misma vivienda, necesitarás $74.745.420.
Tomando esto en cuenta, es recomendable que, quienes compran viviendas como una oportunidad de inversión para arrendar, fijen los valores de arriendo en UF como una forma de protegerse contra la inflación y que ésta no varíe.
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Créditos hipotecarios
Igualmente, quienes tienen créditos hipotecarios en UF terminarán pagando más dinero del que probablemente tenían presupuestado. Por eso, es importante ajustar su plan mensual para asegurarse de gestionar con prudencia y cumplir con todos los pagos.
¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario?
En comparación con otro tipo de inversiones, como las acciones por ejemplo, el mercado inmobiliario ha tenido muy pocas burbujas y caídas, y los rendimientos generales han sido elevados. En las últimas décadas, los precios de la vivienda han subido, así que comprar un inmueble sigue siendo una buena decisión.
No importa si quieres arrendar, comprar o vender un inmueble, en Houm estamos listos para acompañarte en todo el proceso. Contamos con inmuebles de diferentes características, así que seguramente conseguirás lo que estás buscando.
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