¿Te has preguntado si este es el momento ideal para comprar casa? Las noticias son alentadoras: en Colombia, las tasas de interés para créditos de vivienda están bajando. Pero más allá de los números, ¿qué significa esto realmente para tu sueño de tener casa propia?
Desde mediados de 2024, los principales bancos del país han ajustado sus tasas para hacerlas más atractivas. Esta tendencia continúa en 2025, creando un escenario favorable para quienes buscan convertirse en propietarios.
En este artículo, te comentamos todo lo que necesitas saber. Además, con Houm, comprar una casa es simple: no solo encuentras las mejores propiedades verificadas del mercado, sino que también recibes asesoría financiera personalizada y acompañamiento desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega de las llaves.
Tabla de contenidos
¿Cuáles son las tasas de interés actuales para comprar casa?
La buena noticia es que tienes varias opciones. Los principales bancos están compitiendo por ofrecer las mejores condiciones, y aquí te contamos las tasas que están manejando:
Grupo Aval
Grupo Aval marca la pauta con las tasas de interés más competitivas del mercado: desde 9.5% EA para leasing habitacional y 10% EA si prefieres un crédito hipotecario tradicional.
Bancolombia
Ofrece 10% EA para vivienda nueva en proyectos financiados por ellos. Si estás buscando una casa usada o quieres remodelar, la tasa es del 11% EA.
BBVA
Mantiene tasas atractivas: 9.77% EA para vivienda VIS y 11.52% EA para No VIS en leasing habitacional.
FNA
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ajusta sus tasas de interés según tu perfil, oscilando entre 10% y 13,50% EA.
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¿Qué debes tener en cuenta al buscar financiación?
Las tasas son solo una parte de la historia. Al momento de elegir tu crédito, considera estos factores clave:
Perfil crediticio
Los bancos evalúan tu comportamiento financiero para determinar el riesgo del préstamo. Un buen historial de pagos, un nivel de endeudamiento controlado y estabilidad laboral pueden ayudarte a acceder no solo a las mejores tasas, sino también a montos de financiación más altos. Por eso es importante revisar y mejorar tu perfil crediticio antes de solicitar el crédito.
Propiedad
Las tasas de interés y requisitos varían significativamente según el tipo de vivienda que quieras comprar. La Vivienda de Interés Social (VIS) suele tener tasas preferenciales y beneficios especiales, mientras que la vivienda No VIS puede requerir cuotas iniciales más altas.
También encontrarás diferencias entre vivienda nueva y usada, ya que muchos bancos ofrecen mejores condiciones para proyectos nuevos, especialmente si están financiados por la misma entidad.
Plazo del crédito
Aunque puede ser tentador elegir el plazo más largo para tener cuotas más bajas, es importante hacer los cálculos. Por ejemplo, en un crédito de $300 millones, la diferencia en intereses pagados entre un plazo de 15 y 20 años puede ser significativa.
La clave está en encontrar un plazo que te permita tener cuotas manejables sin comprometer excesivamente tu capacidad de ahorro a largo plazo.
Modalidad
La modalidad de crédito puede hacer una gran diferencia. El leasing habitacional y el crédito hipotecario tradicional tienen características distintas. El leasing suele ofrecer tasas de interés más competitivas y beneficios tributarios, pero puede tener requisitos diferentes. Es importante evaluar qué modalidad se ajusta mejor a tu situación financiera y objetivos.
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¿Por qué elegir Houm para comprar tu casa?
Navegar entre tantas opciones puede ser abrumador. Por eso, Houm te acompaña en cada paso:
- Te ayudamos a encontrar la propiedad ideal dentro de tu presupuesto
- Gestionamos las mejores opciones de financiación para tu caso específico
- Simplificamos los trámites con procesos digitales
- Te acompañamos hasta que tengas las llaves en tus manos
¿Estás listo para dar el primer paso hacia tu casa propia? En Houm estamos aquí para guiarte en todo el proceso. Desde la búsqueda de la propiedad perfecta hasta la gestión del crédito más conveniente, nos encargamos de hacer tu camino más fácil.
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