Como propietario o asesor inmobiliario, es fundamental comprender todos los aspectos legales que pueden afectar tus propiedades o las de tus clientes. Uno de los conceptos más importantes en este ámbito es el gravamen.

Este término puede parecer complicado, pero conocerlo a fondo te ayudará a tomar decisiones informadas y proteger tus inversiones. Desde Houm, no solo te brindamos asesoría experta y tecnología para comprar, vender o arriendar propiedades sin problemas, también te compartimos toda la información necesaria.

En este artículo, aprenderás qué es un gravamen, los tipos más comunes y cómo consultar el estado de la propiedad, asegurando que estés preparado para manejar cualquier situación relacionada con esta carga legal.

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¿Qué significa gravamen?

La palabra gravamen proviene del latín “gravamen” que significa incomodidad y “gravis” que significa pesado. Se refiere a aquellos impuestos, cargas o tributos relacionados con la propiedad o el patrimonio.

El gravamen, también se refiere a una garantía, a favor de una tercera persona o institución, que pesa sobre un bien mueble o inmueble. Esta figura impide el pleno uso, goce o disfrute de la cosa gravada. Igualmente, limita la disposición o la realización del valor de la misma.

Tipos de gravamen

Hipotecas

Las hipotecas son las formas de gravamen, relacionadas con un inmueble, más conocidas. Cuando una entidad bancaria realiza un préstamo, bien sea para la adquisición de un tipo de vivienda o para cualquier otro destino, se da como garantía de pago el inmueble objeto del préstamo.

Esta garantía establece que, si no se paga el préstamo, el banco podría ejecutar y tomar la propiedad del inmueble. Cuando el banco formaliza el préstamo ante el Registro Público, se coloca una nota al margen en el respectivo expediente del inmueble que establece que el mismo está en garantía hasta la terminación del préstamo.

Mientras dure el préstamo no es posible realizar ninguna transacción con el inmueble en garantía, ya que sobre él pesa una medida de gravamen.  Al terminar de pagarlo, el banco levanta el gravamen y la propiedad podrá ser objeto de cualquier transacción. 

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Impuestos

Además de ciertos actos judiciales o las hipotecas, hay otros gravámenes que afectan a las propiedades al momento de su venta. Algunos de ellos son:

• impuesto de ganancia ocasional o renta
• contribución de valorización
• retención en la fuente
• derechos notariales
• impuesto de registro y beneficencia

GMF

En Colombia hay otros tipos de gravámenes que no están relacionados directamente con los inmuebles. Entre estos está el Gravamen a los Movimientos Financieros, también conocido como GMF.

Este es un impuesto indirecto nacional que afecta a las transacciones financieras realizadas con las instituciones bancarias. El monto de este gravamen es del 4 x 1000 y es la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) de Colombia quién se encarga de su administración.

Para este gravamen, la entidad bancaria ejerce de intermediario entre quien lo paga y quien lo recibe. Entre los movimientos financieros que genera este gravamen están los retiros en efectivo, ya sea por cajeros electrónicos o puntos de pago, la elaboración de cheques de gerencia o el traslado de fondos.

¿Cómo saber si una propiedad tiene gravamen?

Para conocer todo el historial jurídico de un inmueble en Colombia se debe solicitar el Certificado de Tradición y Libertad. Este documento contiene la información relevante, en orden cronológico, de la propiedad desde el momento en que se matriculó.

Allí, aparecen todos los dueños que ha tenido, así como todos aquellos procesos a los que se ha sometido, como ventas, hipotecas, embargos y todo tipo de afectaciones o gravámenes. 

La información que contiene un certificado libre de gravamen es la siguiente:

• Nombre del actual dueño del inmueble, así como de los anteriores.
• Información acerca de todos los procesos a que fue sometido el inmueble, si está gravado y si existen limitaciones del dominio.
• Descripción y especificación del inmueble o de la construcción.

La solicitud del Certificado de Tradición y Libertad se puede hacer online a través de la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro. Para ello, cualquier ciudadano colombiano debe registrarse con su cédula de identidad y el número de matrícula del inmueble y seguir los pasos indicados por el sistema.

De acuerdo al tipo de certificado que se requiera se deben cancelar las tasas respectivas mediante tarjeta de crédito o PSE. El trámite online es muy rápido, y al finalizar el sistema emitirá el documento que puede ser descargado en formato PDF para su impresión.

¿Cómo comprar una propiedad de forma segura?

Si estás pensando en adquirir una propiedad, lo más recomendable es acudir a expertos como Houm. A través de nuestra plataforma online, puedes encontrar el inmueble que mejor se ajuste a tus necesidades, considerando precio, condiciones y ubicación.

Te ofrecemos la solución integral para todo el proceso de compra de una propiedad, desde el inicio hasta el final. Además, acompañamos cada etapa, ayudándote a gestionar el financiamiento necesario.

Si tienes un inmueble para vender o alquilar, ¡en Houm también nos encargamos de todo! Así, solo tendrás que ocuparte de elegir el comprador o inquilino ideal para ti y recibir tu pago o renta puntualmente.