Los precios promedio de las viviendas en México mostraron un aumento significativo. En 2021, el precio promedio fue de MXN 1.31 millones, con incrementos superiores al 15% en comparación con el mismo período del año anterior.
Ante este panorama, la compra de casas adjudicadas podría ser una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir a precios accesibles. Pero, ¿realmente conviene comprar una casa adjudicada?
En Houm, no solo te ayudamos a comprar tu próximo hogar de forma simple y rápida, también te brindamos asesoría experta y acompañamiento personalizado en cada paso. Por eso, en este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la compra de una casa adjudicada para que tomes la mejor decisión.
Tabla de contenidos
¿Qué significa una casa adjudicada?
Una casa adjudicada es un inmueble que pasó a manos de una institución financiera porque el propietario anterior no pudo pagar el crédito hipotecario.
Al no cubrir la deuda, la institución —como un banco o Infonavit— recupera el inmueble. Estas casas suelen venderse a precios más bajos que el promedio del mercado, lo que las convierte en una opción atractiva.
Si te preguntas “¿puedo comprar una casa adjudicada?” la respuesta es sí, y es una alternativa interesante si deseas adquirir un inmueble a menor costo. Sin embargo, al tratarse de inmuebles con un historial legal y financiero particular, existen factores que debes considerar.
¿Conviene comprar una casa adjudicada?
Comprar una casa adjudicada tiene sus pros y contras, y resulta importante que analices ambas partes para evaluar si es la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Descubre algunas ventajas y desventajas de esta alternativa.
Ventajas de comprar una casa adjudicada
- Precio reducido: Las casas adjudicadas suelen ofrecer precios atractivos, ya que las instituciones quieren recuperar el dinero lo más rápido posible. Puedes encontrar inmuebles con descuentos de hasta un 30% o más, dependiendo de su ubicación y estado.
- Oportunidad de inversión: Al adquirir un inmueble a menor precio, tienes la posibilidad de invertir en remodelaciones para elevar su valor y luego rentarla o venderla a un costo mayor.
- Trámite directo con instituciones: Este tipo de compras se hace directamente con bancos, Infonavit u otras instituciones que cuentan con procesos establecidos para formalizar la transacción. Esto reduce el riesgo de fraudes al tratarse de entidades reguladas.
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Desventajas de comprar una casa adjudicada
- Posible desgaste físico del inmueble: Muchas casas adjudicadas presentan daños o falta de mantenimiento, ya que algunos propietarios las abandonan. Esto puede aumentar tus gastos al adquirir el inmueble.
- Tiempo de espera: Las instituciones financieras deben seguir procesos legales para adjudicar y poner en venta el inmueble, lo que puede retrasar la entrega. Esto representa una complicación si buscas mudarte de inmediato.
- Asesoría legal necesaria: El proceso de compra de una casa adjudicada implica revisar con cuidado el estado legal del inmueble. Esto puede requerir asesoría especializada para evitar sorpresas después de la compra.
¿Cómo comprar una casa adjudicada en México?
La compra de una casa adjudicada requiere ciertos pasos específicos, y, aunque el proceso varía ligeramente según la institución, los puntos clave suelen ser los mismos.
- Identifica dónde comprar casas adjudicadas: Puedes buscar casas adjudicadas en las páginas web de bancos o instituciones como Infonavit. También existen plataformas inmobiliarias que concentran este tipo de inmuebles en venta.
- Consulta la situación del inmueble: Verifica si la casa cuenta con todos los documentos en regla, como escrituras y certificados de libertad de gravamen. La asesoría de un abogado puede ser útil para revisar el estatus legal del inmueble.
- Revisa el estado físico del inmueble: Evalúa las condiciones estructurales y el estado general de la casa para estimar los gastos de reparación. Esto te permitirá hacer un cálculo real del costo total de la compra y planear tu presupuesto.
- Considera el método de pago: Las instituciones financieras aceptan pagos de contado y, en algunos casos, financiamiento. Algunas también permiten que utilices tu crédito Infonavit para pagar una casa adjudicada, pero es importante confirmar esto antes de iniciar el proceso.
- Firma el contrato y realiza los pagos: Cuando hayas verificado que todo está en orden, firma el contrato y realiza los pagos correspondientes. Asegúrate de recibir toda la documentación original y guarda los comprobantes de pago para proteger tu inversión.
¿Qué hacer después de comprar una casa adjudicada?
Una vez que finalizaste el proceso de compra, es importante que planifiques cómo maximizar el valor de tu inversión. Aquí te compartimos algunos pasos para aprovechar tu nuevo inmueble:
- Realiza las remodelaciones necesarias: Invierte en reparaciones y mejoras. Esto elevará el valor del inmueble y la hará más atractiva para posibles inquilinos o compradores en el futuro.
- Realiza el registro del inmueble a tu nombre: Una vez que completaste la compra, acude a la notaría para formalizar el inmueble a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
- Considera arrendar tu inmueble: Si no planeas habitar la casa, puedes generar ingresos pasivos rentándola. La demanda de viviendas en renta sigue en aumento en México, especialmente en zonas urbanas.
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¿Conviene comprar una casa adjudicada?
Comprar una casa adjudicada puede ser una excelente oportunidad si buscas adquirir un inmueble a un precio accesible. Sin embargo, esta opción requiere que investigues y consideres todos los aspectos legales y financieros antes de tomar una decisión. Evalúa el estado del inmueble, los costos adicionales y el tiempo que puedes esperar para formalizar el proceso de compra.
Después de adquirir una casa adjudicada, puedes considerar la opción de arrendarla para obtener ingresos adicionales. En Houm, no solo te brindamos una amplia oferta de inmuebles disponibles para comprar, también contamos con servicios de administración, que te ayudarán a gestionar todo el proceso de arrendamiento, desde encontrar inquilinos hasta resolver cualquier situación que pueda surgir.
Con Houm, puedes rentar tu casa con la tranquilidad de saber que expertos se encargan de todo el proceso.
