¿Cerca del 40,2% de las familias colombianas optan por el arriendo como solución habitacional. Y aunque arrendar parece una opción sencilla y rentable, muchos propietarios terminan enfrentando lo que más temen: arrendatarios que no pagan, que se niegan a desocupar o que maltratan el inmueble.
Por eso, en esta guía no solo entenderás cómo funciona el modelo de demanda de restitución de inmueble arrendado, sino algo aún más importante: cómo evitar llegar a ese punto arrendando con Houm desde el principio.
Tabla de contenidos
¿Qué es una demanda de restitución de inmueble arrendado?
Es el proceso legal que inicia un propietario cuando el arrendatario no entrega el inmueble voluntariamente al terminar el contrato o comete un incumplimiento grave. Aunque es tu derecho como propietario, llegar a este punto indica que algo falló en la relación arrendaticia desde el inicio.
Lo que la ley colombiana dice al respecto:
- Según el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012, artículo 384), cuando hay mora en el pago, el arrendatario no puede defenderse hasta que pague lo que debe.
- La Ley 820 de 2003 establece las causales específicas que te permiten como propietario terminar el contrato, incluyendo el no pago del arriendo o servicios públicos.
Pero seamos sinceros: conocer la ley es importante, pero lo ideal es nunca tener que usarla.
¿Cuándo se presenta esta demanda?
Como propietario puedes presentarla en Colombia si el arrendatario:
- No paga el canon de arrendamiento o los servicios públicos.
- No desocupa al vencerse el contrato, incluso si fue avisado con tiempo.
- Subarrienda, cambia el uso del inmueble o lo daña sin permiso.
- Realiza actos que afectan la convivencia o usa el inmueble para actividades ilícitas.
La ley está de tu lado. Pero, ¿y si pudieras evitar tener que llegar al juzgado?
¿Cómo contratar los servicios de Houm para arrendar mi propiedad?
Modelo de demanda de restitución
Este modelo sirve como punto de partida y puede adaptarse según su situación específica: falta de pago, vencimiento del contrato, uso indebido del inmueble u otras causales contempladas en la ley colombiana.
Recomendaciones para una demanda efectiva:
- Verifica que todos los datos estén correctos y actualizados
- Asegúrate de adjuntar todas las pruebas documentales necesarias
- Es recomendable contar con asesoría legal especializada
¿Por qué tantos propietarios terminan en demandas de restitución?
Porque en muchos casos:
- Se arrienda sin filtrar adecuadamente al arrendatario.
- No se hace un contrato claro ni se exige documentación de respaldo.
- No se verifica el historial de pagos ni comportamiento de arrendatarios anteriores.
- Se ignoran las señales de alerta al renovar contratos automáticamente.
Estos errores son comunes cuando se arrienda “por la vía tradicional”. El resultado: meses sin recibir arriendo, estrés, trámites legales, pérdida de tiempo y dinero.
¿Cómo evitar llegar a una demanda de restitución?
1. Filtra correctamente a tus arrendatarios
Con Houm, solo se arrienda a personas que pasen un análisis exhaustivo: ingresos, comportamiento de pago, historial crediticio y referencias verificadas. Evitas arrendatarios problemáticos desde el inicio.
2. Firma contratos blindados
Nada de contratos genéricos de internet. Houm crea contratos personalizados, con cláusulas claras y legales que protegen tu propiedad.
3. Recibe el arriendo a tiempo todos los meses
Houm te paga el arriendo puntual, incluso si el arrendatario no lo hace. Así no tienes que perseguir pagos ni asumir pérdidas por morosidad.
4. Evita renovaciones automáticas sin control
En Houm se gestiona el seguimiento del contrato: plazos, renovaciones, condiciones. Tú decides si continuar o no con el arrendatario, con base en datos y seguimiento real.
5. Monitorea tu propiedad sin estar presente
Con atención profesional, te enteras a tiempo si algo no anda bien. No te sorprendes con usos indebidos ni daños ocultos.
¿Y si ya estás en proceso de restitución?
Si llegaste a este punto, es porque el arrendamiento inicial no fue bien gestionado. Es duro, pero es una oportunidad para no volver a cometer el mismo error. Cuando termine el proceso y recuperes tu propiedad, empieza de nuevo, pero hazlo bien: con Houm:
✅ Arrendatarios verificados: se aceptan solo perfiles confiables y con respaldo.
✅ Arriendo garantizado: siempre recibes tu pago, pase lo que pase.
✅ Gestión 100% profesional: sin improvisaciones, sin conflictos innecesarios.
✅ Menos riesgos legales: todo se hace según la ley, con respaldo y prevención.
✅ Tú solo cobras, Houm se encarga del resto.
Conclusión: El mejor modelo de demanda es no necesitarlo
Sí, la ley te protege como propietario. Pero el verdadero éxito es evitar llegar al juzgado. ¿Cómo? Arrendando con respaldo profesional desde el primer momento.
Houm no te ofrece solo un arrendatario. Te ofrece tranquilidad, cumplimiento y prevención.
👉 Recupera el control de tu propiedad y olvídate de las demandas.
