El mercado inmobiliario residencial en Chile llega a 2026 con señales claras de recuperación gradual, después de varios años de contracción. ¿Qué la impulsa? Tres pilares concretos: políticas públicas efectivas, mejores condiciones de financiamiento y una demanda más informada que toma decisiones con mayor criterio.
En Houm, como corredora digital con experiencia en el mercado chileno y latinoamericano, somos testigos directos de esta evolución. Te contamos qué está pasando realmente, qué oportunidades existen hoy y cómo aprovechar este escenario de transición con información sólida y criterio profesional.
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Mercado inmobiliario en Chile 2026: una recuperación desde bases bajas
Durante 2025, el mercado comenzó a mostrar señales concretas de reactivación, especialmente en la Región Metropolitana. En el tercer trimestre de ese año, la venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago aumentó un 18% en comparación interanual. Alcanzó su nivel trimestral más alto en cuatro años, efecto atribuido directamente al subsidio a la tasa hipotecaria.
Este repunte se concentró en el segmento de viviendas bajo las 4.000 UF. Sus ventas crecieron 22% respecto al mismo período de 2024, reflejando una demanda enfocada en soluciones habitacionales más accesibles.
A nivel nacional, la Cámara Chilena de la Construcción proyectó que 2025 cerró con un alza anual del 19% en ventas de viviendas, aunque todavía lejos del promedio histórico de largo plazo, lo que confirma que la recuperación avanza, pero de manera contenida.
Revisa también cuáles son los gastos operacionales al comprar una propiedad en Chile.
Santiago: alto stock y presión por eficiencia
Santiago continúa concentrando el mayor stock inmobiliario del país. A septiembre de 2025, la capital acumulaba más de 70 mil viviendas nuevas disponibles, un máximo histórico. A las tasas actuales de venta, se estima que el mercado demoraría alrededor de 2,5 años en absorber completamente ese inventario, con diferencias importantes entre segmentos.
Mientras las viviendas bajo 4 mil UF podrían agotarse en aproximadamente 24 meses, el segmento de mayor valor enfrenta plazos de absorción cercanos a los 38 meses. Por eso es clave optimizar los procesos de publicación, arriendo y venta para reducir vacancias y competir en un mercado con sobreoferta relativa.
Viña del Mar y Gran Valparaíso: ajuste tras el ciclo alcista
En el Gran Valparaíso, el mercado mostró señales mixtas durante 2025. Por un lado, el número de proyectos inmobiliarios aumentó 25% interanual, lo que amplió la oferta disponible.
Por otro, los precios de arriendo de departamentos registraron una caída de 5,7% en UF, evidenciando un ajuste luego del fuerte ciclo alcista previo. Por eso, es tan importante la gestión profesional del arriendo, especialmente en mercados donde la competencia entre propiedades aumentó.
Concepción: recuperación más equilibrada
El Gran Concepción aparece como uno de los mercados regionales con mejores indicadores hacia 2026. Entre enero y septiembre de 2025, las ventas de viviendas nuevas crecieron 13% interanual. Además, los meses de stock se redujeron de forma significativa, pasando desde niveles cercanos a 32 meses en 2024 a 18 meses en 2025.
Esta reducción de la sobreoferta sugiere un mercado que avanza hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda. Esto mejora las perspectivas de rotación para propietarios.
Migración interna, teletrabajo y nuevas preferencias
Los cambios demográficos también influyen en la demanda habitacional. En 2024 más de 900.000 personas cambiaron de región en los últimos cinco años. Esto implicó un saldo migratorio negativo para la Región Metropolitana y crecimiento poblacional en regiones como Valparaíso y Biobío.
Este fenómeno, junto con la consolidación del teletrabajo, fortaleció la demanda por arriendos en ciudades intermedias. Además, se buscaron viviendas más pequeñas, especialmente departamentos de uno y dos dormitorios.
El rol de las corredoras digitales en el escenario 2026
En un mercado con mayor stock, compradores más informados y menor margen de error, la eficiencia del proceso inmobiliario se vuelve crítica. Las corredoras digitales permiten centralizar publicación, evaluación, gestión y contratos, reduciendo fricciones y mejorando la experiencia tanto para propietarios como para arrendatarios.
En este contexto, corredoras digitales confiables como Houm se alinean con las necesidades del mercado: procesos más rápidos, trazables y profesionales en un escenario de recuperación gradual.
Un mercado más exigente y mejor informado
El mercado inmobiliario residencial en Chile enfrenta 2026 con expectativas positivas pero cautelosas. La recuperación está en marcha, aunque depende de la continuidad de políticas públicas, estabilidad económica y una correcta adaptación a las nuevas preferencias habitacionales.
Para propietarios, arrendatarios e inversionistas, el desafío ya no es solo participar del mercado, sino hacerlo con información, eficiencia y procesos acordes a un escenario más competitivo y selectivo.
