El compromiso de compraventa se utiliza en el sector inmobiliario para asegurar una transacción. Por la importancia que tiene la compraventa de un inmueble, conviene conocer todo lo necesario sobre este documento.
Comprar una propiedad es una experiencia emocionante, pero también es un proceso serio y difícil.
La compra de una vivienda probablemente será una de las mayores inversiones en las que te verás involucrado.
Así que merece la pena asesorarse y conocer todos los trámites y documentos involucrados en este tipo de negociación.
Uno de estos documentos es el compromiso de compraventa.
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Tabla de contenidos
Qué es el compromiso de compraventa
El compromiso de compraventa es un primer paso en la compra de una propiedad.
Se trata de un acuerdo escrito que tiene validez legal y que obliga a las partes implicadas, por un lado la persona que vende la propiedad y por el otro a la persona que la compra, a cumplir lo pactado en este compromiso.
Un compromiso de compraventa no es lo mismo que un contrato de venta.
Con el compromiso de venta, alguna de las partes puede echarse atrás en el trato.
Si esto llegase a ocurrir, la parte que incumple el contrato debe pagar las multas o sanciones que estén estipuladas en el compromiso de compraventa.
Como por ejemplo, devolver el dinero que hubiese pagado por adelantado la otra parte.
Qué garantiza un compromiso de compraventa
La firma de un compromiso de compraventa garantiza la posterior compra de un inmueble, en las condiciones y lapsos que se reflejan en el compromiso.
Con un compromiso de compraventa:
- Reservas la propiedad.
- Queda pactado el precio y las características del inmueble. Esto significa que no puede haber un aumento en el precio de venta del inmueble.
- Quedan establecidas las multas en el caso de que alguna de las partes no cumplan con él.
- Si el comprador tiene previsto obtener un préstamo hipotecario, le da el tiempo para cumplir con el proceso de solicitud del préstamo, y al vendedor a culminar trámites.
Qué debe incluir el compromiso de compraventa
Entre los puntos que deben figurar en el compromiso de compraventa se encuentran los siguientes:
- Detalles y características del inmueble, como por ejemplo la dirección, los metros, número de habitaciones y baños, estacionamiento, etc.
- El precio pactado para la venta del inmueble.
- Identificación de las partes (comprador y vendedor).
- Las multas o sanciones que corresponden si alguna de las partes no cumple con el compromiso de compraventa.
- La modalidad de pago con la que el comprador concretará la compra del inmueble.
- Las fechas y los plazos para los pagos, así como para la firma del contrato de compraventa y la entrega de la propiedad.
¿Es obligatorio el compromiso de compraventa?
Aunque el compromiso de compraventa de una propiedad no es obligatorio, es recomendable, ya que asegura a ambas partes las condiciones y plazos pactados.
Qué pasa si no cumples lo pactado en el compromiso de compraventa
Este documento protege a ambas partes, tanto si el vendedor cambia de opinión y ya no quiere vender el inmueble, como si es el comprador quien desiste de la compra.
Si alguna de las partes no cumple lo pactado en el compromiso, deberá pagar la multa estipulada en el documento.
Para culminar exitosamente el proceso de compra de una propiedad, hay que tener en cuenta muchos aspectos.
Por eso es conveniente contar con el apoyo de un agente inmobiliario que te puede asesorar en cuanto al financiamiento, las cuestiones legales y todos los demás asuntos que requieren atención durante el proceso.
Si estás pensando en comprar un inmueble, considera contactar a Houm.
Por qué comprar con Houm
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