Saber cómo se calcula el valor comercial de un inmueble es un paso esencial tanto para compradores como para vendedores. En Colombia, el ajuste en los precios de arriendo está relacionado con la inflación del año anterior, que en 2025 está fijada en 9,50%, aunque los expertos esperan una reducción gradual a lo largo del año.
Si estás pensando en comprar, vender o arrendar una propiedad, necesitas saber cuál es su precio. Sigue leyendo y descubre los factores clave y herramientas necesarias para calcular el valor de un inmueble en Colombia.
Tabla de contenidos
Factores clave para calcular el valor comercial de un inmueble
El valor comercial de una propiedad se define como el precio que está dispuesto a pagar un comprador en condiciones normales de mercado. Para determinar este valor, debes considerar:
1. Ubicación
La zona donde se encuentra el inmueble influye directamente en su valor. Factores como acceso a transporte, cercanía a servicios y seguridad son determinantes. Por ejemplo, un apartamento en el norte de Bogotá suele tener un precio más alto que en áreas periféricas.
Descubre el valor del metro cuadrado en Bogotá y cómo calcularlo.
2. Tamaño y distribución
La superficie total y construida en metros cuadrados, el número de habitaciones y baños, y la distribución interna son elementos esenciales. Un diseño funcional y espacios amplios suelen ser más atractivos.
3. Estado del inmueble
Un inmueble en buen estado de conservación tiene un mayor valor comercial. Factores como acabados modernos, ausencia de humedad y buen mantenimiento son cruciales.
4. Plusvalía
El desarrollo de la zona, como la construcción de nuevas vías o centros comerciales, aumenta el valor del inmueble. Este concepto, conocido como plusvalía, refleja el potencial de revalorización.
5. Comparación de mercado
Investigar los precios de inmuebles similares en la misma zona es fundamental. Portales inmobiliarios y herramientas como el tasador online de Houm te ayudan a obtener referencias precisas.
Pasos para calcular el valor comercial
Ya conoces los factores más importantes que influyen en el valor. Descubre ahora el paso a paso para calcularlo.
Paso 1: Reúne la información del inmueble
Recoge detalles como dirección, tipo de vivienda, área total y construida, número de habitaciones y baños, antigüedad y estrato socioeconómico.
Paso 2: Utiliza un método de valoración
En Colombia, los métodos más comunes son:
- Método comparativo: Analiza los precios de venta de inmuebles similares en la misma zona.
- Método de capitalización de rentas: Calcula el valor basado en los ingresos que genera el inmueble, como arriendos.
- Método del costo: Estima el valor sumando el precio del terreno y el costo de construcción menos la depreciación.
Paso 3: Apóyate en herramientas tecnológicas
Houm ofrece una herramienta gratuita de inteligencia artificial que te permite calcular el precio de tu inmueble en segundos ingresando información clave como el tipo de propiedad, ubicación y características principales.
Paso 4: Consulta a un experto
Si deseas mayor precisión, puedes contratar profesionales. Este especialista tiene en cuenta aspectos legales y técnicos que garantizan una estimación exacta.
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- Tasación gratuita y online: Descubre el precio justo de tu propiedad sin complicaciones.
- Publicación en portales inmobiliarios: Tu inmueble ganará máxima visibilidad.
- Asesoría personalizada: Expertos te acompañan durante todo el proceso.
- Trámites digitales: Desde la firma de contratos hasta la gestión de pagos, todo se realiza en línea.
Saber cómo se calcula el valor comercial de un inmueble en Colombia es un proceso que requiere análisis y apoyo adecuado. Con herramientas tecnológicas y los servicios integrales de Houm, puedes simplificar este proceso y garantizar una transacción justa y eficiente.
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