El sector inmobiliario en Colombia ha demostrado una gran resiliencia ante fluctuaciones económicas. De hecho, según el DANE, ha aportado entre el 8.5% y 8.8% del PIB, lo que equivale a más de 125 billones de pesos.
Sin embargo, gestionar un arriendo no siempre es tan rentable y tranquilo como parece. Desde inquilinos que dejan de pagar hasta trámites interminables para recuperar un inmueble, muchos propietarios terminan sintiéndose desprotegidos o frustrados con el servicio de su inmobiliaria.
Aquí es donde Houm cambió las reglas del juego, asegurándose de que los propietarios deleguen la gestión de su propiedad y realmente se olviden de los problemas. Aquí te explicamos cuáles son las obligaciones de la inmobiliaria con el propietario y cómo Houm las lleva a otro nivel.
Tabla de contenidos
¿Qué responsabilidades tiene una inmobiliaria con el propietario?
Cuando contratas una inmobiliaria para arrendar o vender tu propiedad, esperas un servicio profesional que garantice seguridad, rentabilidad y tranquilidad. En Colombia, las inmobiliarias tienen una serie de responsabilidades que deben cumplir para proteger los intereses del propietario.
1. Publicidad y promoción de la propiedad
Una inmobiliaria debe encargarse de dar visibilidad a la propiedad en diversos canales para atraer potenciales clientes. Esto incluye:
- Publicación en portales inmobiliarios y redes sociales.
- Uso de estrategias de marketing digital.
- Fotografías y videos profesionales para resaltar los atributos del inmueble.
En Houm, nos aseguramos de que tu propiedad reciba la mejor exposición en el mercado, con fotografías profesionales gratuitas y publicaciones en los portales más importantes del país.
2. Selección y evaluación de arrendatarios
Uno de los mayores riesgos al arrendar una propiedad es elegir a un inquilino que no cumpla con los pagos o cause daños. Para evitar esto, la inmobiliaria debe:
- Verificar antecedentes financieros y crediticios del arrendatario.
- Solicitar garantías como codeudores o pólizas de seguro de arrendamiento.
- Asegurar que el contrato de arrendamiento cumpla con la normativa legal vigente en Colombia.
Houm realiza una evaluación crediticia exhaustiva para seleccionar arrendatarios confiables, minimizando riesgos para los propietarios.
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3. Gestión de pagos y cobros
La inmobiliaria debe garantizar que los pagos de arriendo sean recibidos puntualmente. Sus responsabilidades incluyen:
- Cobro mensual del canon de arriendo.
- Depósito oportuno del dinero en la cuenta del propietario.
- Acciones de cobranza en caso de mora.
Con Houm, los propietarios pueden contar con un pago de arriendo garantizado, incluso si el inquilino no paga.
4. Mantenimiento y reparaciones
El estado de la propiedad es clave para su valorización y la continuidad de los contratos de arriendo. Las inmobiliarias deben:
- Coordinar reparaciones y mantenimiento con proveedores confiables.
- Hacer inspecciones para asegurarse de que la propiedad se mantenga en buen estado.
- Atender cualquier reclamo o solicitud del arrendatario en relación con el mantenimiento del inmueble.
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5. Asesoría legal y gestión de contratos
Un buen contrato es la base de una relación exitosa entre propietario e inquilino. La inmobiliaria debe:
- Redactar contratos que protejan los intereses del propietario.
- Asegurar que los documentos sean firmados y registrados adecuadamente.
- Brindar apoyo en casos de desalojo o incumplimiento del contrato.
Houm garantiza un proceso legal seguro para los propietarios con expertos en el sector.
6. Registro y trámites notariales
Si la inmobiliaria se encarga de la venta de la propiedad, es responsable de:
- Verificar la documentación legal del inmueble.
- Coordinar el proceso de escrituración y registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Asesorar en el pago de impuestos y costos asociados a la compraventa.
¿Cómo asegurar que se cumplan las obligaciones de la inmobiliaria?
Si buscas una inmobiliaria que realmente se encargue de todas las responsabilidades mencionadas, Houm es la mejor opción. A diferencia de las inmobiliarias tradicionales, ofrecemos un servicio 100% digital, eficiente y seguro, con beneficios únicos como:
- Pago de arriendo garantizado: Recibes tu dinero puntualmente, sin importar si el inquilino paga o no.
- Evaluación rigurosa de inquilinos: Seleccionamos a los mejores arrendatarios con análisis crediticio avanzado.
- Gestión de mantenimiento y reparaciones: Coordinamos arreglos y te ofrecemos financiamiento para evitar gastos imprevistos.
- Cobranza de morosos: Nos encargamos de gestionar el cobro o incluso recuperar la propiedad si es necesario.
- Proceso 100% digital: Desde la firma del contrato hasta el seguimiento de pagos, puedes manejar todo desde tu celular o computadora.
Las obligaciones de la inmobiliaria son garantizar la seguridad, el cumplimiento y la rentabilidad de tu inversión. Houm no solo cumple con estas obligaciones, sino que las lleva al siguiente nivel con tecnología, transparencia y un servicio excepcional.
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