Para quienes quieren arrendar vivienda es muy conveniente conocer de qué se trata la Ley 820, que fija pautas de arrendamiento en Colombia.
Tabla de contenidos
Acerca de la Ley 820
La Ley 820 entró en vigencia en el 2003 con el objeto de fijar los criterios por los que se deben regir los contratos de arriendo de viviendas urbanas.
Ley 820: De qué se trata la ley de arrendamiento en Colombia
Esta Ley contiene 12 capítulos y más de 40 artículos que incluyen diferentes aspectos relacionados con el arrendamiento de inmuebles, desde las formalidades del contrato de arriendo hasta las causas de terminación del contrato de arriendo.
Algunos de los temas más importantes contenidos en la Ley son los siguientes:
El contrato de arrendamiento
En el capítulo relacionado con las formalidades del contrato de arriendo se establecen los puntos que se deben tener en cuenta en dicho contrato. Estos son la identificación de los contratantes (arrendador y arrendatario), así como la del inmueble al que se refiere el contrato.
También establece que se debe señalar el precio, la forma de pago y la duración del contrato.
Además, el contrato de arrendamiento deberá incluir aquellas cosas o servicios que se consideren adicionales, y definir quién se va a hacer cargo del pago de los servicios del inmueble.
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En cuanto a la duración del contrato, este será de común acuerdo entre las partes. En el caso que no haya nada establecido, se entenderá que es por un año. Este se puede prorrogar si las partes han cumplido con sus obligaciones y el arrendatario esté conforme con los reajustes de la renta.
Obligaciones de arrendador y arrendatario
En esta Ley 820 se establecen las obligaciones del arrendador, entre las cuales se encuentra entregar al arrendatario el inmueble en buenas condiciones a la firma del contrato.
En cuanto al arrendatario, en esta Ley están definidas las siguientes obligaciones:
- Pagar el alquiler en el tiempo estipulado en el contrato.
- Cuidar tanto el inmueble como las cosas que se hubiesen incluido en el contrato de arrendamiento.
- Pagar a tiempo los servicios y los gastos comunes que se hubiesen señalado en el contrato.
- Cumplir las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.
Canon de arrendamiento
En el capítulo destinado al canon de arrendamiento, queda establecido que este será decidido entre las partes, y que cada 12 meses podrá haber un reajuste en el monto a pagar.
Este nuevo monto deberá ser informado al arrendatario, así como la fecha a partir de la cual comenzará a regir.
Acerca de la terminación del contrato de arrendamiento
Se establecen tres tipos de terminación del contrato de arrendamiento:
- Por mutuo acuerdo: Ambas partes pueden dar por terminado el contrato de mutuo acuerdo.
- Por parte del arrendador: Se establecen las causas por las cuales el arrendador puede dar por terminado el contrato.
No pagar la renta o los servicios públicos, cometer actos que perturben la convivencia con los vecinos o realizar cambios en el inmueble sin autorización previa del arrendador, son algunas de las causales que pueden dar lugar a la terminación del contrato por parte del arrendador.
- Por parte del arrendatario: El arrendatario puede dar por terminado el contrato si se cumplen algunas de las causales establecidas en la ley.
También podrá hacerlo notificando al arrendador, por lo menos con tres meses de anticipación y con el pago del equivalente a tres meses de arrendamiento.
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