Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Chile, probablemente te has preguntado si es rentable comprar un departamento para arrendar. La respuesta, aunque depende de muchos factores, es generalmente afirmativa.
En Houm, acompañamos en todo el proceso: desde la compra del departamento hasta la administración del arriendo, garantizando que ambas operaciones sean ágiles y seguras, sin complicaciones.
Por eso, en esta nota te mostramos las tendencias del mercado de bienes raíces actuales, los factores que debes considerar y los principales beneficios de comprar un departamento para arrendar.
Tabla de contenidos
Tendencias del mercado inmobiliario en 2024
Variaciones en los precios de arriendo
Entre enero y agosto de 2024, se observaron incrementos del 1% al 5% en los precios de arriendo en 10 comunas del Gran Santiago, mientras que en otras 13 comunas hubo disminuciones del 1% al 7%. Por ejemplo, Las Condes experimentó un aumento del 5%, mientras que Peñalolén registró una caída del 7%.
Precios promedio de arriendo
Según un estudio, el arriendo promedio para un departamento de una habitación en la Región Metropolitana de Santiago es de $418.000 CLP; para dos habitaciones, $552.000 CLP; y para tres habitaciones, $700.000 CLP.
Proyecciones de crecimiento
Se anticipa una recuperación gradual del sector inmobiliario, especialmente a partir del segundo semestre de 2024, impulsada por mejores indicadores económicos y condiciones de financiamiento más favorables.
Beneficios de invertir en un departamento para arrendar
1. Generación de ingresos pasivos
La compra de un departamento para arrendar te permite generar ingresos pasivos de forma constante. En un mercado como el chileno, donde la demanda de arriendos sigue siendo alta en ciudades como Santiago, Valparaíso o Concepción, tener un inmueble disponible para arrendar puede ser una fuente estable de ingresos.
Este flujo de dinero mensual te ayuda a cubrir los gastos del crédito hipotecario, mantenciones y, por supuesto, incrementar tu patrimonio.
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2. Apreciación del valor de la propiedad
El mercado inmobiliario chileno ha mostrado una tendencia de apreciación sostenida, especialmente en ciertas comunas de Santiago como Las Condes, Providencia y Vitacura, así como en regiones costeras como Viña del Mar.
Comprar un departamento en una ubicación estratégica no solo permite beneficiarte de los arriendos mensuales, sino también de la revalorización del inmueble con el tiempo, lo cual es una excelente estrategia para hacer crecer tu capital.
3. Apalancamiento financiero
La inversión inmobiliaria también es una manera efectiva de apalancar tu dinero. En Chile, los créditos hipotecarios permiten financiar gran parte del valor de una propiedad, mientras que el pago del arriendo puede cubrir buena parte de la cuota mensual del crédito. Esta es una manera de construir riqueza sin tener que disponer de todo el capital desde el inicio.
4. Beneficios tributarios
En algunos casos, dependiendo de cómo estructures la compra del departamento, podrías acceder a ciertos beneficios tributarios. Esto se aplica particularmente a propiedades que cumplen con ciertos requisitos de eficiencia energética o a quienes se acogen al sistema de DFL2, que favorece a quienes poseen más de una propiedad destinada a arriendo.
Factores a considerar antes de invertir
1. Ubicación
La ubicación es un factor crítico para garantizar la rentabilidad de un departamento destinado a arriendo. En Chile, comunas con buena conectividad, servicios y cercanía a centros de trabajo o estudio, como Santiago Centro, Providencia, o incluso nuevas zonas emergentes como Estación Central y La Florida, son lugares ideales para comprar propiedades con alta demanda de arriendo.
La rentabilidad varía según la comuna. Comunas con alta demanda de arriendo, como Las Condes y Providencia, suelen ofrecer mejores retornos.
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2. Perfil del arrendatario
Conocer el perfil de los posibles arrendatarios también es clave. Por ejemplo, si decides invertir cerca de universidades, como en la comuna de Ñuñoa o en sectores de Concepción, podrías apuntar a estudiantes como arrendatarios. Esto implica una mayor rotación, pero también una demanda constante.
Por otro lado, en comunas familiares como Maipú o Peñalolén, los arrendatarios podrían ser familias que buscan contratos de arriendo a largo plazo. La demanda de arriendos se mantiene estable, especialmente en áreas urbanas con buena conectividad y servicios.
3. Tasas de interés
El Banco Central redujo su tasa de interés, lo que facilita el acceso a créditos hipotecarios y mejora la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
4. Rentabilidad esperada
La rentabilidad de un departamento para arriendo depende de factores como el precio de compra, el arriendo mensual y los costos asociados (gastos comunes, mantención, impuestos, etc.).
En ciudades como Santiago, la rentabilidad bruta promedio suele estar entre el 4% y el 6% anual, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Es importante calcular estos valores antes de tomar una decisión.
Aprende cómo calcular la rentabilidad paso a paso.
Rentabiliza tu arriendo con Houm
Invertir en un departamento para arrendar en Chile puede ser una decisión altamente rentable si se eligen bien los factores como ubicación, tipo de propiedad y perfil de los arrendatarios.
Houm te acompaña en todo el proceso, asegurándote una experiencia sin complicaciones y garantizando que puedas arrendar de forma ágil y segura. Con servicios que van desde la búsqueda del arrendatario ideal hasta la garantía de pagos mensuales. Es el socio perfecto para que puedas maximizar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.
En resumen, la inversión en departamentos para arriendo en Chile puede ser rentable, especialmente si se elige una ubicación con alta demanda y se aprovechan las condiciones favorables del mercado. Es recomendable realizar un análisis detallado de la zona y considerar las proyecciones económicas antes de tomar una decisión.
