Quilicura, Renca, Pudahuel y Lo Prado destacan en 2025 con rentabilidades anuales por arriendo superiores al 5%. Estas cifras reflejan una clara tendencia del mercado inmobiliario en Santiago: mientras la compraventa se desacelera, la demanda por arriendo se fortalece.
Para los compradores chilenos que buscan hacer rendir su capital, invertir en departamentos para arriendo sigue siendo una de las estrategias más efectivas. Y si además se quiere simplificar todo el proceso con seguridad, opciones como Houm permiten comprar, arrendar y administrar una propiedad con gestión digital y garantías.
Tabla de contenidos
Comunas con mayor rentabilidad por arriendo
En 2025, las mejores rentabilidades brutas anuales por arriendo se encuentran en:
- Quilicura: 5,9%
- Renca: 5,3%
- Pudahuel: 5,3%
- Lo Prado: 5,2%
Estas comunas ofrecen una combinación de precios de entrada accesibles (entre 1.000 y 3.000 UF), alta demanda de arriendo y buena conectividad.
Por ejemplo, Quilicura mejoró su conectividad con la extensión de la Línea 3 del Metro, y Pudahuel está cerca de importantes polos de empleo. Renca, a pesar de no tener Metro operativo aún, se verá beneficiada por la futura Línea 7.
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Zonas en alza por plusvalía
Si buscas ganar valor a mediano o largo plazo, estas comunas se destacan por el crecimiento de sus precios en los últimos cinco años:
- Cerrillos: +60%
- Pudahuel: +56%
- Quinta Normal: +47%
- La Pintana: +34%
Estos aumentos están asociados a proyectos urbanos como el parque Ciudad Parque Bicentenario, nuevas líneas de Metro, y regeneración de barrios. Invertir en comunas emergentes permite adquirir a menor precio y beneficiarse de un alza de valor cuando se consoliden.
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Proyectos urbanos que potencian la inversión
El desarrollo de infraestructura es clave para anticipar zonas que ganarán valor. En 2025, Santiago está viviendo:
- Construcción de tres nuevas líneas de Metro: Línea 7 (impacta en Renca y Quinta Normal), Línea 8 (beneficia a Macul y La Florida), y Línea 9 (llevará Metro a La Pintana).
- Extensiones recientes de Metro: como la Línea 3 hacia Quilicura y la Línea 2 hacia San Bernardo.
- Trenes suburbanos: como el Tren Santiago–Batuco, que conectará Quinta Normal, Renca y Quilicura con el centro.
Estas obras no solo mejoran la calidad de vida: también aumentan la plusvalía y la demanda de arriendo en sus zonas de influencia.
¿Qué comuna elegir según tu perfil de inversión?
Dependiendo de tus objetivos y tolerancia al riesgo, algunas comunas pueden ser más adecuadas que otras:
Alta rentabilidad inmediata
Ideal si buscas generar flujo de caja positivo desde el primer mes. Estas comunas combinan precios bajos con arriendos altos en proporción:
- Quilicura
- Renca
- Pudahuel
- Lo Prado
Equilibrio entre renta y plusvalía
Zonas con una buena renta actual, pero sobre todo con un fuerte potencial de valorización en los próximos años gracias a proyectos urbanos:
- Cerrillos
- Quinta Normal
- San Joaquín
- Macul
- La Cisterna
Perfil conservador (alta liquidez y demanda estable)
Comunas consolidadas, con vacancia muy baja y alta liquidez. No ofrecen los retornos más altos, pero sí estabilidad y menor riesgo:
- Providencia
- Ñuñoa
- Las Condes
- Vitacura
Apuestas de largo plazo
Comunas rezagadas, con precios de entrada muy bajos y grandes transformaciones proyectadas. Son más riesgosas, pero con potencial de duplicar su valor a futuro:
- La Pintana
- El Bosque
- Bajos de Mena
Consideraciones clave antes de comprar
- Las rentabilidades varían según ubicación interna de cada comuna.
- El entorno urbano, la seguridad y la conectividad son decisivos.
- Las propiedades acogidas a DFL-2 ofrecen exenciones tributarias.
- El arriendo ya no siempre cubre el dividendo completo; conviene contar con respaldo.
Houm: acompañamiento digital y seguro para tu inversión
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Invertir en Santiago en 2025 es una decisión estratégica. Elegir bien la comuna y contar con el respaldo de expertos como Houm puede marcar la diferencia entre una buena y una excelente inversión.
