El mercado inmobiliario en México alcanzó un valor de 34,27 mil millones de USD en 2023 y se proyecta que crecerá a un ritmo del 4,8% anual hasta 2032, lo que lo convierte en una excelente opción de inversión.
Sin embargo, si eres propietario de un inmueble donado, es posible que te preguntes si puedes venderlo sin problemas. Aquí te explicamos todo lo que debes saber sobre la venta de un inmueble donado en México y cómo Houm puede facilitar el proceso.
Tabla de contenidos
¿Es legal vender un inmueble donado en México?
Sí, es posible vender un inmueble donado en México, pero hay condiciones que deben cumplirse para que la venta sea legalmente válida:
- Consentimiento del donante: si la donación fue condicionada, es necesario que el donante otorgue su consentimiento para la venta del inmueble.
- Plazo de restricción: en algunos casos, la escritura de donación puede incluir cláusulas que impiden la venta del inmueble durante un período específico. Esto suele ser común cuando se dona un bien a un familiar directo.
- Impuestos y obligaciones fiscales: al vender un inmueble donado, es necesario pagar impuestos, como el ISR (impuesto sobre la renta) y el predial. Además, el comprador deberá pagar los gastos notariales y de escrituración.
Aprende más sobre donación de bienes inmuebles en México: aspectos legales y requisitos.
Pasos para vender un inmueble donado en México
Si decides vender un inmueble donado, sigue estos pasos para asegurarte de que el proceso sea fluido y legal:
1. Revisa la escritura de donación
La escritura de donación es el documento clave que detalla las condiciones de la donación. Asegúrate de verificar si existen restricciones o condiciones que puedan afectar la venta.
2. Paga los impuestos correspondientes
Es fundamental estar al día con los impuestos sobre el inmueble. Esto incluye el pago del impuesto predial y otros gravámenes locales.
3. Realiza un avalúo del inmueble
El avalúo es un paso importante para conocer el valor actual del inmueble. Houm ofrece un servicio de avalúo digital rápido y preciso para ayudarte en este proceso.
4. Encuentra un comprador y formaliza la venta
Houm facilita la búsqueda de compradores interesados a través de su plataforma digital, donde puedes publicar tu inmueble de forma segura y efectiva. Además, gestiona todo el proceso de venta, incluyendo las visitas y la documentación.
¿Qué impuestos debes pagar al vender un inmueble donado?
Vender un inmueble en México implica el pago de varios impuestos y costos asociados:
- ISR (impuesto sobre la renta): este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble. Existen exenciones si se trata de la venta de tu residencia habitual.
- Gastos notariales: incluyen los honorarios del notario, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los costos de escrituración.
- Impuesto predial: es un impuesto municipal que debe estar al día antes de la venta.
Conoce más sobre los impuestos para vender tu inmueble aquí.
Beneficios de vender tu inmueble donado con Houm
Vender un inmueble donado puede ser un proceso complicado, pero Houm lo hace más fácil y seguro:
- Gestión digital del proceso: desde la publicación del inmueble hasta la firma del contrato, todo el proceso se realiza de forma online.
- Promoción en portales inmobiliarios: tu inmueble se publica en los principales portales de México, garantizando mayor visibilidad.
- Asesoría personalizada: los expertos de Houm te acompañan en cada paso del proceso, asegurando que cumplas con todos los requisitos legales.
- Evaluación y filtrado de compradores: Houm verifica la capacidad de pago de los posibles compradores para evitar riesgos.
Preguntas frecuentes sobre la venta de inmuebles donados
1. ¿Qué pasa si la escritura de donación incluye restricciones?
Si la escritura establece restricciones, como un plazo mínimo para vender el inmueble, deberás esperar a que ese período expire o solicitar el consentimiento del donante.
2. ¿Debo pagar impuestos si la donación fue entre familiares?
Sí, aunque existen beneficios fiscales y exenciones para donaciones entre familiares directos. Es importante consultar a un experto para conocer tu situación específica.
3. ¿Qué pasa si hay desacuerdos entre herederos sobre la venta del inmueble donado?
En casos donde hay desacuerdos, es esencial contar con asesoría legal para mediar entre las partes, facilitar acuerdos y evitar conflictos legales prolongados.
4. ¿Qué implica donar un bien inmueble?
Donar un bien inmueble es un acto legal en el que una persona transfiere la propiedad de un inmueble a otra sin recibir compensación económica. Este proceso requiere la elaboración de una escritura pública ante notario.
5. ¿Se puede donar un bien inmueble hipotecado?
Sí, es posible donar un bien inmueble hipotecado, pero el nuevo propietario debe asumir la deuda pendiente. Es importante contar con el consentimiento del acreedor hipotecario.
6. ¿Se puede hipotecar un inmueble donado?
Sí, un inmueble donado puede ser hipotecado siempre que esté libre de restricciones en la escritura de donación y se cumplan los requisitos legales establecidos.
7. ¿A quién se le puede donar un inmueble?
Un inmueble puede ser donado a cualquier persona física o jurídica. Sin embargo, las donaciones entre familiares directos suelen tener beneficios fiscales adicionales.
¿Cómo simplificar la venta de un inmueble?
Para vender un inmueble donado en México, es necesario que el propietario cumpla con ciertas condiciones legales descritas en la escritura de donación y asegure que los impuestos asociados estén al día.
Houm te acompaña durante este proceso, desde la evaluación del inmueble hasta la búsqueda del comprador ideal, simplificando los trámites y garantizando una venta rápida y eficiente. Además, contarás con asesoría personalizada para evitar problemas legales y fiscales.
Si deseas agilizar la venta de tu inmueble donado, confía en Houm. Nuestra plataforma digital facilita todo el proceso, desde la publicación del anuncio hasta la firma del contrato. ¡Hazlo fácil y seguro!
