¿Sabías que hasta el 31 de diciembre de 2025, los propietarios de viviendas construidas sin recepción definitiva pueden regularizarlas gracias a la Ley del Mono?
En Houm te ayudamos a vender o arrendar tu propiedad de forma ágil y simple con un proceso 100% digital. Pero para eso, necesitas tener los permisos municipales necesarios. La Ley 20.898, conocida como Ley del Mono, ofrece un procedimiento simplificado para regularizar viviendas de autoconstrucción y evitar inconvenientes legales.
En este artículo, aprenderás qué es la Ley del Mono, cuáles son los requisitos para acogerte a ella, el proceso paso a paso y los costos asociados. Si eres propietario, esta información te ayudará a tomar una decisión informada sobre la regularización de tu vivienda.
Tabla de contenidos
¿Por qué debería importarte la Ley del Mono?
La Ley del Mono es una normativa que permite la regularización de viviendas que fueron construidas sin los permisos correspondientes, facilitando su legalización y eliminando los problemas asociados a construcciones no reguladas.
Si no regularizas tu vivienda, podrías enfrentar problemas como:
- No poder vender ni hipotecar la propiedad.
- Dificultades para arrendar legalmente.
- Riesgo de sanciones municipales.
- Problemas para acceder a servicios como agua, electricidad o gas.
Al acogerte a la Ley del Mono, puedes evitar estos inconvenientes y asegurar que tu vivienda cumpla con las normativas vigentes.
Una vez que regularices tu situación, debes saber: ¿Es mejor comprar o arrendar una propiedad?
¿Por qué se llama ‘Ley del Mono’?
El peculiar nombre viene de una antigua práctica: cuando los propietarios hacían construcciones sin permiso, solían dibujar rápidamente los planos a mano alzada (un ‘mono’) para intentar regularizarlas. De ahí que se conociera popularmente como la ley que permite regularizar construcciones con planos ‘moneados’.
Requisitos para acogerse a la Ley del Mono
No todas las propiedades pueden regularizarse bajo esta normativa. Para ser elegible, tu vivienda debe cumplir con estos criterios:
- Fecha de construcción: Debe haber sido edificada antes de la publicación de la ley.
- Ubicación: No puede estar en terrenos de utilidad pública, bienes nacionales o zonas de riesgo.
- Uso de suelo: En áreas urbanas, debe estar en un sector que permita el uso residencial.
- Avalúo fiscal: No debe superar las 1.000 UF, salvo en casos de viviendas con subsidios de mejoramiento o ampliación.
- Superficie: No debe exceder los 90 m², salvo en casos con subsidios especiales.
- Normas de seguridad: Debe cumplir con requisitos mínimos de estabilidad, instalaciones eléctricas, agua potable y alcantarillado.
Si tu propiedad cumple con estos requisitos, puedes iniciar el proceso de regularización y evitar problemas a futuro.
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Paso a paso para regularizar tu vivienda
Si tu vivienda es apta para la Ley del Mono, estos son los pasos que debes seguir para regularizarla:
1. Reunir la documentación necesaria
Para iniciar el trámite, debes contar con:
- Declaración simple del propietario confirmando que eres dueño del inmueble.
- Croquis de ubicación y plano de emplazamiento (escala 1:500).
- Planos detallados de la propiedad (escala 1:50), firmados por un arquitecto o profesional competente.
- Informe técnico que certifique el cumplimiento de normas de habitabilidad y seguridad.
- Certificado de avalúo fiscal, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
2. Presentar la solicitud
Dirígete a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna y presenta la documentación requerida.
3. Evaluación y revisión del expediente
La municipalidad analizará si tu vivienda cumple con los requisitos. Este proceso puede tardar hasta 90 días hábiles.
4. Pago de derechos municipales
La ley contempla rebajas en los costos municipales:
- 75% de descuento si el avalúo de la vivienda es menor a 400 UF.
- 100% de exención para propietarios mayores de 65 años o viviendas con residentes en situación de discapacidad.
5. Obtención del Certificado de Regularización
Si todo está en orden, la municipalidad te otorgará el certificado, lo que significa que tu vivienda queda regularizada y con recepción definitiva.
Plazos y costos
📆 Plazo límite para postular: 31 de diciembre de 2025.
💰 Costos: Dependiendo del avalúo fiscal, podrías acceder a descuentos en derechos municipales.
Consejos clave para propietarios
- No dejes el trámite para última hora. La demanda podría aumentar a medida que se acerque la fecha límite.
- Busca asesoría profesional. Un arquitecto o ingeniero te ayudará a cumplir con los requisitos.
- Consulta en la municipalidad de tu comuna. Algunas pueden tener requisitos adicionales.
- Si piensas vender, regularizar tu vivienda aumentará su valor y facilitará la transacción.
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