3 Puntos a Considerar Antes de Mudarte a tu Primer Depa

3 Puntos a Considerar Antes de Mudarte a tu Primer Depa

¡Wow! Gran decisión, mudarte a tu primer depa; ya sea tu solo/a, con tu pareja, un roomie o tu loro llamado Federico, es un hito importante en tu vida que marcará tus rutinas, bienestar y ¿Por qué no? Tu percepción de las cosas.

Mudarse a un edificio tiene sus ventajas y puede ser divertido, dependiendo de donde arriendes, podrías disfrutar de una agradable piscina, áreas verdes, gimnasio y hasta en algunos casos salas de cine, es como estar en 4 clubes distintos por el precio de 1.

De igual manera, también tiene sus desventajas, ¿Te imaginas vivir con otras 300 personas? En sí, cada departamento está separado por una ligera pared con tu vecino/a, sumándole que por piso suele haber entre 10 a 14 departamentos que comparten espacio, probablemente también con extranjeros, donde todos comparten intereses, ideologías y rutinas distintas.

¿Rutinas? Sí, rutinas. Hablamos de ese vecino al que le gusta trotar a las 4 am y el ruido de la corredora retumba en las paredes o de aquel gamer que se emociona “un poco mucho” cuando juega online y pierde, porque grita cualquier cantidad de cosas.

Pero no pretendo desmotivarte, sino enseñarte la realidad de ambas cosas, por esto, desde ComunidadFeliz, la app para residentes de edificios que hace más fácil y transparente tu vida en comunidad, te entrego 3 consejos que debes saber antes de mudarte a tu primera propiedad vertical.

Necesidades

Lo primero que debes saber antes de mudarte a tu primer depa es qué necesitas y qué impulsan tus razones ¿Quieres un lugar sencillo porque sientes que es el momento de volar del nido de tus padres? ¿Porque quieres mudarte con alguien? ¿Porque quieres trabajar en un proyecto que te exige más espacio?

Esto puede desembocar en varias sub-decisiones, como las características del espacio a donde vas.

  • ¿Vas en pareja? Probablemente, necesites un departamento de al menos una habitación.
  • ¿Tienes o quieres tener una mascota? Un balcón puede ser buena idea, considerando también la malla.
  • ¿Irás solo tú? Un monoambiente puede ser suficiente.
  • ¿Tienes trabajo o estudias presencial? Considera un sitio que te quede cerca de una estación, oficina o que tenga estacionamiento por si tienes auto.
  • ¿Te encuentran en situación de discapacidad? Revisa que el departamento cuente con las características necesarias para que tengas comodidades.

Presupuesto

Nuestro presupuesto determinará tanto el sector como el tipo de departamento que vamos a arrendar.

De igual modo, considera en el presupuesto no solo el pago mensual, sino:

Gastos comunes

Mientras más espacios comunes o comodidades entregue, es posible que los gastos comunes aumenten, esto también puede determinarse por el tamaño del edificio (a menor cantidad de departamentos mayor será el pago de gastos comunes) y sector, como lo indica ComunidadFeliz en esta tabla.

Gastos Comunes por Comuna de Santiago

ComunaPromedio
Curacaví$327.063
Vitacura$288.463
Pirque$261.044
Lo Barnechea$253.869
Talagante$184.988
Colina$165.825
Las Condes$153.621
Valle Grande$148.111
Ñuñoa$142.206
Penalolen$130.716
Linderos$128.799
Providencia$125.895
San miguel$118.638
La Reina$114.237
Renca$103.970
Huechuraba$98.552
San Miguel$90.836
Padre Hurtado$85.777
Macul$77.685
Recoleta$77.088
Santiago$68.752
La Florida$65.037
Isla de Maipo$64.271
Conchalí$63.909
San Joaquín$63.604
Independencia$61.502
Cerrillos$60.039
San Pedro de la Paz$58.782
La Cisterna$56.242
Maipú$53.171
El Monte$48.375
Quilicura$44.931
San Bernardo$44.787
Quinta Normal$43.041
La Granja$42.184
Penaflor$40.297
El Bosque$38.549
Puente Alto$36.371
Buin$33.697
Lampa$33.454
Pudahuel$32.154
Lo Prado$31.587
Maria Pinto$29.502
La Pintana$25.154
Fuente: ComunidadFeliz 2022

Y también el promedio de Gastos Comunes en Regiones:

RegiónGastos Comunes
Región del Magallanes y la Antártica Chilena$106.592
Región Metropolitana de Santiago$92.014
Región de Coquimbo$78.049
Región de Valparaíso$70.493
Región de Tarapacá$67.135
Región de Antofagasta$64.546
Región de la Araucanía$63.906
Región de los Ríos$60.784
Región de Los Lagos$53.313
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins$52.386
Región de Aysén$51.589
Región de Arica y Parinacota$51.442
Región del Bío Bío$46.590
Región del Maule$38.176
Región de Atacama$33.185
Región del Ñuble$26.741
Fuente: ComunidadFeliz 2022

IPC (Índice de Precios al Consumidor): que considera un aumento porcentual en los valores de arriendo cada año, para este 2022, según MetroCuadrado esta cifra aumentará un 5.6%, pero según una nota de Tele13, se está aumentando hasta un 15%.

Considerando que ya hay un déficit habitacional en la Región Metropolitana, encontrar arriendo se vuelve difícil y los precios siguen subiendo (afortunadamente, existe Houm jeje).

Por eso ten en cuenta que lo que comiences pagando el primer año, podrá variar para el segundo año.

Mudanza y compras para el hogar

Si estás dando tus primeros pasos, posiblemente no tengas muchos muebles que mover, pero sí que comprar. Podrías optar por un departamento amoblado, pero si no ubicas, tendrás que comprar esa cocina, nevera, cama, escritorio y lo que necesites en tu hogar.

Ten en cuenta los electrodomésticos, productos de limpieza, servicios a contratar (internet, agua, electricidad, gas…), fletes, movilización o bencina.

Vida en Comunidad

¡Ah! No te lo esperabas 😉 es fácil seducirse con un edificio bonito, pero ¿cómo es realmente vivir allí? Si te toca ir a ver una propiedad presencialmente, lo recomendable es que rompas un poco el hielo y hables con los residentes y/o conserjes.

Con respeto y cordialidad puedes saludarlos si van en el ascensor o en recepción y contarles que estás pensando en mudarte allí para tu primer depa y que te cuenten su experiencia, veamos cuáles cómo interpretar algunas de las posibles respuestas:

Respuestas Red Flags:

  • No se sabe mucho de la administración.
  • No tiene muy claro lo que se cobra en sus gastos comunes.
  • Los vecinos están descontentos en el edificio.
  • Los problemas tardan mucho tiempo en resolverse.

Esto es indicativo de una administración que no tiene las finanzas transparentes ni está conectada con sus residentes, esto va a impactar en tu calidad de vida allí. 

Claro que siempre deberías corroborar esta información con otros residentes, para asegurarte que no hablaste con uno que estuviese en descontento particular, sino que sea un problema constante.

Green Flags:

  • Te cuentan sobre la organización de la administración.
  • Hay reglas y se hace seguimiento para que se respeten
  • Notas que los espacios están limpios y al día con los mantenimientos, por ejemplo, puedes ver en todos los ascensores un sticker con las fechas de mantenciones al día.
  • La Consejería te pidió tus datos al ingresar, porque no vives allí.

Y uno de los green flags y/o puntos positivos dentro de una comunidad más importante, son que usen un sistema de administración de edificios, como ComunidadFeliz.

¿Por qué? 

  • Tiene una app para residentes donde puedes reservar tus espacios comunes desde el celular, fácil y rápido.
  • Podrás pre-registrar a tus visitas para que entren con mayor facilidad.
  • Podrás ver si tus paquetes llegaron a recepción en tiempo real.
  • Te permite pagar tus gastos comunes desde la app, fácil y rápido.
  • Tiene constantes concursos y promociones para residentes.
  • Puedes ver el detalle de gastos comunes y saber exactamente qué se está cobrando en cada cuota mensual.
  • Puedes participar en las votaciones de tu edificio y alzar tu voz en pro al bienestar en comunidad.

Además, le permite a la administración organizarse mejor y atender con mayor facilidad los requerimientos de cada residente.

En resumen:

  • Al buscar tu primer depa elige un lugar práctico para ti y según tus necesidades, piensa en hacerte la vida más sencilla.
  • Revisa tus finanzas, lo que necesitarás comprar y lo que puedes disponer.
  • Pregunta sobre el día a día en ese edificio que te quieres mudar, para conocer la realidad.

Y claro, si ya estás en la búsqueda de tu nuevo hogar y el primer depa perfecto para ti, comienza en Houm.

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