El panorama actual del sector inmobiliario chileno presenta desafíos significativos: ventas en descenso, stock acumulado y un mercado donde se necesitan 11,4 años de ingresos completos para adquirir una vivienda —el doble que hace una década.
Sin embargo, como hemos visto en ciclos anteriores, cada crisis trae oportunidades para inversores informados. En Houm analizamos diariamente cómo este escenario ha creado nichos rentables para quienes saben dónde y cómo invertir.
Veamos los factores clave para determinar si es buena inversión comprar un departamento en Chile en 2025.
Tabla de contenidos
Factores a considerar antes de invertir
1. Tasas de interés y financiamiento
Las tasas hipotecarias han alcanzado niveles históricamente altos, encareciendo los dividendos y limitando el acceso a créditos. Aunque los intereses de los créditos promediaron un 4,39% en marzo, lo que supone su nivel más bajo desde el arranque de 2025.
2. Oportunidades en tiempos de crisis
Algunos expertos sugieren que las crisis pueden presentar oportunidades de inversión. La disminución en la demanda ha llevado a inmobiliarias a ofrecer precios atractivos y facilidades de pago. Sin embargo, es crucial evaluar cada oportunidad con detenimiento y contar con asesoramiento profesional.
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3. Ubicación y plusvalía
Optar por comunas con alto potencial de plusvalía y buena conectividad es esencial. Zonas emergentes pueden ofrecer oportunidades interesantes en términos de revalorización del inmueble y demanda de arriendo.
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4. Tipo de propiedad
Decidir entre propiedades nuevas o usadas dependerá de los objetivos del inversionista:
- Propiedades nuevas: Mayor plusvalía y menores costos de mantenimiento.
- Propiedades usadas: Precios más accesibles y ubicaciones consolidadas.
5. Rentabilidad
Analizar la relación entre el arriendo proyectado y el dividendo es fundamental para asegurar una inversión rentable. Elegir propiedades con alta demanda de arriendo garantiza ingresos constantes y sostenibles.
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Herramientas para navegar el mercado actual
El mercado inmobiliario chileno en 2025 requiere un enfoque informado y estratégico. Plataformas digitales como Houm ofrecen soluciones que pueden facilitar este proceso:
- Análisis de mercado actualizado: Acceso a datos sobre tendencias, precios y zonas con mayor potencial.
- Procesos simplificados: La digitalización reduce tiempos y costos en trámites tradicionalmente engorrosos.
- Gestión integral: La administración profesional puede maximizar el rendimiento de la inversión, especialmente para propietarios con poco tiempo disponible.
- Verificación especializada: Expertos que evalúan aspectos legales y técnicos de las propiedades, reduciendo riesgos ocultos.
Conclusión
La inversión inmobiliaria en Chile durante 2025 presenta tanto desafíos como oportunidades. El mercado actual favorece a quienes toman decisiones respaldadas por datos, análisis de ubicación y proyecciones realistas de rentabilidad.
Si bien las condiciones económicas han complejizado el panorama, los inversores informados pueden capitalizar nichos específicos que siguen ofreciendo rendimientos atractivos.
En este contexto, contar con herramientas como las que ofrece Houm permite navegar el mercado con mayor seguridad, reduciendo los riesgos inherentes a cualquier inversión inmobiliaria.
