Los edificios multifamily son uno de los temas más hablados en el panorama inmobiliario nacional. En Chile, se pueden conseguir en comunas como Santiago Centro e Independencia así como en algunos lugares de Las Condes.
Se trata de una propuesta interesante que busca posicionarse como una alternativa de inversión inmobiliaria. Ya ha demostrado un importante crecimiento en otros países, por ejemplo, los préstamos hipotecarios para viviendas multifamiliares ascendieron a 480.100 millones de dólares en Estados Unidos.
Desde Houm, brindamos la mejor experiencia y asesoramiento experto en el mercado inmobiliario. Ya sea que busques arrendar, comprar, vender o invertir en Chile. Por eso, en esta nota, te brindamos toda la información que necesitas sobre oportunidades como los edificios multifamily. ¡Descúbrelo!
Tabla de contenidos
¿Qué son los edificios multifamily?
Los edificios multifamily son viviendas residenciales en los que todos sus departamentos están destinados al arriendo. Por lo general, estas propiedades tienen un solo dueño, que puede ser una persona, un fondo de inversión o un fondo inmobiliario quienes se encargan de gestionar el arriendo de todas las propiedades.
Estas propiedades satisfacen una amplia gama de necesidades de vivienda en un entorno comunitario, desde departamentos acogedores hasta espaciosos condominios.
Ventajas de arrendar edificios multifamily
Arrendar edificios multifamily en Chile conlleva una serie de ventajas significativas tanto para propietarios como para arrendatarios. Estas ventajas incluyen:
Ingresos estables
Arrendar un edificio multifamily proporciona ingresos estables y predecibles a los propietarios. Al tener múltiples unidades dentro de un solo edificio, existe la posibilidad de mantener una tasa de ocupación alta, lo que garantiza un flujo de ingresos constante.
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Economías de escala
Gestionar un edificio multifamily permite aprovechar economías de escala en diversos aspectos, como mantenimiento, administración y servicios públicos. Por ejemplo, los costos de mantenimiento por unidad tienden a ser menores en comparación con propiedades unifamiliares, ya que ciertos gastos se comparten entre varias unidades.
Mayor flexibilidad financiera
Arrendar un edificio multifamily proporciona una mayor flexibilidad financiera en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. Los ingresos recurrentes provenientes del arriendo de varias unidades pueden proporcionar estabilidad financiera y facilitar la gestión de gastos operativos y financiamiento.
Facilidad de gestión
Administrar un edificio multifamily es más eficiente en términos de tiempo y recursos en comparación con la gestión de múltiples propiedades unifamiliares dispersas. Además, la centralización de la gestión simplifica la supervisión de mantenimiento, administración de arriendos y resolución de problemas.
Atractivo para arrendatarios
Estas propiedades suelen ofrecer una variedad de comodidades y servicios compartidos, como áreas de recreación, estacionamiento, seguridad y lavandería. Esto puede hacer que las unidades sean más atractivas para los arrendatarios, lo que a su vez aumenta la demanda y la retención a largo plazo.
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Crecimiento de los edificios Multifamily en Santiago
Los edificios multifamily se están posicionando como una alternativa para inversionistas inmobiliarios de gran calidad gracias a su alta ocupación y demanda. Mira el desarrollo a lo largo de los últimos años:
2018
Los edificios construidos en el 2018 en Santiago Centro y La Florida lograron un 20% de ocupación de sus unidades en los primeros 15 días de lanzarlos al mercado.
2019
Estos números se han mantenido. Durante el 2019, la ocupación de este tipo de propiedades estuvo por sobre el 97%. Uno de los grandes motivos por los que los edificios multifamily están logrando estos niveles de ocupación se debe en parte a los altos precios de compra.
2022
La construcción de edificios multifamily sigue creciendo. A principios del 2022 existían cerca de 92 edificios construidos bajo este régimen en Chile.
2028
Se espera que para el 2028 este número suba a más de 200. Según Patricio Borgoño, Country Manager de Houm:
“El negocio de Multifamily está creciendo en todas las economías desarrolladas del mundo. En EE.UU y Europa vienen con mucha fuerza, por ejemplo, en Inglaterra, están llegando a ser el 20% de la inversión en vivienda. Por otro lado, vemos que en Chile, con el aumento de tasas, el Multifamily se está transformando en una tremenda oportunidad para seguir desarrollando el mercado inmobiliario”.
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Invierte en edificios multifamily con Houm
Invertir en edificios multifamily y contar con el apoyo y respaldo de una empresa como Houm para su manejo y administración es una oportunidad de inversión única tanto para fondos como para corredoras de propiedades.
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