En Colombia, el sector inmobiliario desempeña un papel fundamental en la economía, representando el 13,5% del PIB y generando el 7,3% del empleo, lo que equivale a aproximadamente 1,7 millones de puestos de trabajo.
En este contexto, ser un agente inmobiliario autónomo representa una gran oportunidad para generar ingresos de manera independiente y flexible. Además, plataformas como Houm ofrecen herramientas y soporte que pueden potenciar el trabajo de los agentes autónomos. ¡Súmate a la red de agentes inmobiliarios en Colombia!
Pero, ¿qué implica firmar un contrato de agente inmobiliario autónomo? Aquí te contamos todo lo que necesitas saber con ejemplos para empezar con el pie derecho y alcanzar el éxito en el sector.
Tabla de contenidos
¿Qué es un contrato de agente inmobiliario autónomo?
Es el acuerdo entre un agente inmobiliario y sus clientes, en el cual el agente ofrece sus servicios de manera independiente, sin estar vinculado a una empresa específica. Este tipo de contrato permite al asesor autónomo gestionar su tiempo y trabajar por su cuenta, lo cual resulta ideal si buscas libertad y flexibilidad laboral.
En Colombia, firmar un contrato de este tipo implica que trabajarás bajo la figura de prestador de servicios, lo que significa que serás responsable de tu gestión financiera y administrativa. Te encargarás de tus propios impuestos, seguridad social y otros aspectos legales. A cambio, obtendrás la posibilidad de manejar tu agenda y ganar comisiones competitivas.
5 ventajas de ser un agente inmobiliario autónomo
Trabajar como agente inmobiliario autónomo tiene muchas ventajas, especialmente si valoras la independencia y quieres un modelo de negocio que puedas manejar según tus condiciones. Estas son algunas de las principales ventajas:
- Libertad de tiempo: Como agente autónomo, tú decides cuándo trabajar y cómo gestionar tu tiempo. No estás sujeto a horarios de oficina, lo cual te permite organizarte de manera que puedas disfrutar más de tus actividades personales.
- Ganancias competitivas: Las comisiones son el motor del sector inmobiliario. Como agente autónomo, tus ingresos dependerán del número de propiedades que logres vender o arrendar. Además, puedes establecer tus propios honorarios y negociarlos directamente con los clientes.
- Relación directa con el cliente: Al ser autónomo, tienes la libertad de construir una relación directa y cercana con tus clientes, sin la intervención de una empresa. Esto facilita la comunicación y permite una atención más personalizada.
- Flexibilidad geográfica: Como agente inmobiliario autónomo, no estás limitado a una ubicación específica. Puedes trabajar en diferentes zonas de Colombia, lo cual aumenta tus posibilidades de conseguir clientes y propiedades que se ajusten a las necesidades del mercado.
- Capacitación independiente: Si bien trabajar de forma autónoma implica gestionar tu propio aprendizaje, también significa que puedes seleccionar los cursos y capacitaciones que más se alineen con tus objetivos profesionales y el mercado en el que deseas especializarte.
¿Qué debe incluir un contrato agente inmobiliario autónomo con el cliente?
Un contrato de agente inmobiliario autónomo debe ser claro y transparente para ambas partes. Estos son los puntos esenciales que deberías buscar:
- Duración del contrato: Aunque algunos contratos son indefinidos, otros tienen una duración definida. Asegúrate de conocer cuánto tiempo estará vigente tu contrato con el cliente.
- Condiciones de terminación: Es importante saber en qué circunstancias cualquiera de las partes podría dar por terminado el contrato. Deben estar claramente especificadas las causas y procedimientos para evitar problemas en el futuro.
- Comisiones y pagos: Los porcentajes de comisión deben estar detallados desde el principio. También debes asegurarte de que quede claro el proceso de pago y la periodicidad de los mismos. En un contrato con un cliente, esto suele implicar una comisión sobre el valor de venta o arriendo de la propiedad.
- Obligaciones del agente: Revisa detenidamente cuáles son tus responsabilidades hacia el cliente. Generalmente, se espera que gestiones la captación de propiedades, la atención a clientes, la coordinación de visitas y el cierre de ventas o arriendos.
- Obligaciones del cliente: El cliente también tiene responsabilidades, como la provisión de la documentación necesaria, facilitar el acceso a la propiedad, y cumplir con los pagos acordados.
- Confidencialidad: Como agente, tendrás acceso a información privada del cliente. Incluye una cláusula que garantice la confidencialidad de dicha información.
Ejemplo de contrato agente inmobiliario autónomo con el cliente
Este ejemplo te ayudará a tener una referencia de cómo estructurar un contrato que sea justo y claro para ambas partes, asegurando así una buena relación laboral y profesional.
CONTRATO DE SERVICIOS INMOBILIARIOS
PARTES: Este contrato se celebra entre [Nombre del Cliente], identificado con cédula de ciudadanía No. [Número de documento], en adelante “EL CLIENTE”, y [Nombre del Agente Inmobiliario], identificado con cédula de ciudadanía No. [Número de documento], quien actúa como “EL AGENTE”.
OBJETO: EL AGENTE se compromete a prestar servicios de intermediación inmobiliaria, consistentes en la captación de interesados, atención a posibles compradores o arrendatarios, coordinación de visitas y gestión de la venta o arriendo de la propiedad ubicada en [Dirección del Inmueble].
DURACIÓN: Este contrato tendrá una duración de [Duración del contrato], a partir de la fecha de firma. Podrá ser renovado automáticamente si ambas partes están de acuerdo.
COMISIONES: EL CLIENTE se compromete a pagar a EL AGENTE una comisión equivalente al [Porcentaje de comisión] del valor total de la venta o arriendo del inmueble. Los pagos se realizarán mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por EL AGENTE una vez se concrete la operación.
OBLIGACIONES DE EL AGENTE:
- Captar interesados para la venta o arriendo del inmueble.
- Atender y asesorar a los potenciales interesados en la propiedad.
- Coordinar y realizar visitas al inmueble con los interesados.
- Llevar un registro actualizado de las actividades y resultados obtenidos.
OBLIGACIONES DE EL CLIENTE:
- Proporcionar la documentación necesaria sobre la propiedad.
- Facilitar el acceso al inmueble para las visitas programadas.
- Cumplir con los pagos acordados en los términos establecidos.
TERMINACIÓN: Cualquiera de las partes podrá dar por terminado este contrato mediante notificación escrita con al menos [Número de días] días de antelación. EL AGENTE podrá terminar el contrato de forma inmediata en caso de incumplimiento de las obligaciones por parte de EL CLIENTE.
CONFIDENCIALIDAD: Ambas partes se comprometen a mantener la confidencialidad de la información compartida durante la vigencia del contrato.
Firmado en [Ciudad], a los [Día] días del mes de [Mes] del año [Año].
Firma de EL CLIENTE: _______________________________
Firma de EL AGENTE: _______________________________
¿Cómo potenciar tu carrera de agente autónomo?
Potenciar tu carrera como agente inmobiliario autónomo implica mantenerse siempre actualizado y contar con las mejores herramientas disponibles. Colaborar con plataformas como Houm puede ser una excelente forma de maximizar tus oportunidades.
Además, mantener una actitud proactiva hacia la capacitación y buscar siempre mejorar tus habilidades en negociación y servicio al cliente te ayudará a destacar en el competitivo mercado inmobiliario colombiano.
Houm no solo te permite formar parte de su red, también puedes colaborar de manera autónoma para acelerar tus operaciones y conseguir comisiones. Si tienes un comprador para alguna propiedad de la plataforma, ¡solo debes agendar una visita como asesor inmobiliario y, si la compra se concreta, obtendrás tu comisión sin ocuparte de nada más!
