El mercado inmobiliario en Santiago está mostrando un patrón claro: la demanda se concentra en comunas con buena conectividad, precios aún accesibles y alta rotación de propiedades. De acuerdo con la información de Houm, las comunas con mayor volumen de propiedades disponibles y mayor dinamismo en ventas e inversión son Santiago Centro, Estación Central, La Florida, San Miguel, Independencia, Maipú y San Joaquín.
Invertir en departamentos para arriendo sigue siendo una de las estrategias más sólidas para hacer rendir el capital en Chile. Y para quienes buscan simplificar el proceso con respaldo profesional, plataformas como Houm, corredora digital líder en Latinoamérica, permiten comprar, arrendar y administrar propiedades con gestión 100% digital y acompañamiento experto.
Tabla de contenidos
Comunas con mayor actividad inmobiliaria en 2026
Según información comercial actualizada, estas son las comunas donde hoy se concentra la mayor cantidad de propiedades y operaciones:
Santiago Centro
Alta demanda de arriendo, excelente conectividad y fuerte presencia de inversionistas. Ideal para departamentos pequeños orientados a renta.
Estación Central
Precios de entrada más bajos y alta rotación. Continúa siendo una de las comunas preferidas para inversión en arriendo tradicional.
La Florida
Comuna consolidada, con servicios, Metro y fuerte demanda tanto para vivir como para invertir.
San Miguel
Uno de los polos más activos para inversión en departamentos, con proyectos nuevos y buena proyección de plusvalía.
Independencia
Cercanía al centro, crecimiento sostenido de proyectos inmobiliarios y demanda constante de arriendo.
Maipú
Mercado amplio, precios variados y buena liquidez en determinados sectores cercanos al Metro.
San Joaquín
Alta demanda y atractivo para inversionistas que buscan equilibrio entre precio, conectividad y arriendo estable.
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Comunas recomendadas para invertir hoy
Al analizar dónde invertir en 2026, el foco está puesto en comunas que combinan demanda real, estabilidad y proyección. Actualmente, las recomendaciones más claras para inversión son:
- San Miguel
- Santiago Centro
- San Joaquín
Estas zonas concentran buena conectividad, alta demanda de arriendo y un mercado activo tanto para compra como para reventa, lo que reduce los tiempos de vacancia y mejora la liquidez de la inversión.
Tendencias que explican estas oportunidades
El comportamiento del mercado responde a factores concretos:
- Mayor búsqueda de oportunidades para vivir e invertir
- Preferencia por comunas con Metro y servicios consolidados
- Enfoque en propiedades con arriendo inmediato
- Inversionistas que priorizan seguridad y estabilidad financiera
Una propiedad sigue siendo un activo tangible y menos volátil que otras alternativas de inversión, especialmente en contextos de incertidumbre económica.
El caso de Macul: plusvalía comprobada
Macul se posiciona como uno de los casos más claros de valorización sostenida. En los últimos tres años, la comuna ha registrado una plusvalía estimada entre un 6% y un 9%.
En términos concretos, propiedades adquiridas en torno a $100 millones en 2020 hoy pueden venderse cerca de los $150 millones, lo que refleja una valorización real proyectada a 3 a 5 años.
Su ubicación estratégica, la cercanía con Ñuñoa y La Florida, y una demanda constante tanto para vivir como para arrendar explican este comportamiento.
Condiciones financieras: una ventana de oportunidad para invertir en 2026
Las condiciones actuales del mercado presentan una ventana de oportunidad poco frecuente para la inversión inmobiliaria en Santiago. La combinación de tasas de interés hipotecarias en descenso y una demanda sostenida por vivienda está configurando un escenario favorable para asegurar activos con potencial de valorización.
Durante los últimos meses, la tasa de interés para créditos hipotecarios ha caído a su nivel más bajo desde fines de 2021. Este ajuste mejora directamente la viabilidad financiera de adquirir un departamento, incluso en un contexto de precios que comienzan a estabilizarse.
Al mismo tiempo, la demanda por vivienda nueva se mantiene sólida, impulsada en parte por programas de apoyo estatal como FOGAES, que han incrementado el número de solicitudes aprobadas y cursadas para financiamiento habitacional. Este respaldo institucional refuerza la actividad del mercado y actúa como motor para la valorización de las propiedades.
En este contexto, la ecuación es clara:
tasas más bajas + alta demanda = presión al alza en los precios en el corto y mediano plazo.
Para quienes evalúan invertir en departamentos para arriendo o valorización futura, este escenario refuerza la importancia de anticiparse y tomar decisiones informadas antes de que el ciclo de precios vuelva a acelerarse.
¿Por qué invertir en departamentos en estas comunas?
Invertir en estas zonas ofrece ventajas claras:
- Demanda sostenida de arriendo
- Ubicación estratégica dentro del Gran Santiago
- Liquidez para venta futura
- Posibilidad de financiamiento con condiciones flexibles
- Plusvalía progresiva en el mediano plazo
Aprende más sobre plusvalía: qué es y cómo se mide.
Consideraciones clave antes de comprar
- Las rentabilidades varían según ubicación interna de cada comuna.
- El entorno urbano, la seguridad y la conectividad son decisivos.
- Las propiedades acogidas a DFL-2 ofrecen exenciones tributarias.
- El arriendo ya no siempre cubre el dividendo completo; conviene contar con respaldo.
Houm: acompañamiento digital y seguro para tu inversión
Houm acompaña a los inversionistas en cada etapa del proceso: desde la búsqueda de propiedades hasta la administración del arriendo. Su modelo digital permite acceder a oportunidades reales, con asesoría personalizada, contratos online y gestión profesional del arriendo, reduciendo riesgos y tiempos.
Invertir en departamentos en Santiago en 2026 es una decisión estratégica. Elegir la comuna correcta y contar con el respaldo adecuado puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una inversión sólida y rentable.
