¡Wow! Gran decisión, mudarte a tu primer depa; ya sea tu solo/a, con tu pareja, un roomie o tu loro llamado Federico, es un hito importante en tu vida que marcará tus rutinas, bienestar y ¿Por qué no? Tu percepción de las cosas.
Mudarse a un edificio tiene sus ventajas y puede ser divertido, dependiendo de donde arriendes, podrías disfrutar de una agradable piscina, áreas verdes, gimnasio y hasta en algunos casos salas de cine, es como estar en 4 clubes distintos por el precio de 1.
De igual manera, también tiene sus desventajas, ¿Te imaginas vivir con otras 300 personas? En sí, cada departamento está separado por una ligera pared con tu vecino/a, sumándole que por piso suele haber entre 10 a 14 departamentos que comparten espacio, probablemente también con extranjeros, donde todos comparten intereses, ideologías y rutinas distintas.
¿Rutinas? Sí, rutinas. Hablamos de ese vecino al que le gusta trotar a las 4 am y el ruido de la corredora retumba en las paredes o de aquel gamer que se emociona “un poco mucho” cuando juega online y pierde, porque grita cualquier cantidad de cosas.
Pero no pretendo desmotivarte, sino enseñarte la realidad de ambas cosas, por esto, desde ComunidadFeliz, la app para residentes de edificios que hace más fácil y transparente tu vida en comunidad, te entrego 3 consejos que debes saber antes de mudarte a tu primera propiedad vertical.
Tabla de contenidos
Necesidades
Lo primero que debes saber antes de mudarte a tu primer depa es qué necesitas y qué impulsan tus razones ¿Quieres un lugar sencillo porque sientes que es el momento de volar del nido de tus padres? ¿Porque quieres mudarte con alguien? ¿Porque quieres trabajar en un proyecto que te exige más espacio?
Esto puede desembocar en varias sub-decisiones, como las características del espacio a donde vas.
- ¿Vas en pareja? Probablemente, necesites un departamento de al menos una habitación.
- ¿Tienes o quieres tener una mascota? Un balcón puede ser buena idea, considerando también la malla.
- ¿Irás solo tú? Un monoambiente puede ser suficiente.
- ¿Tienes trabajo o estudias presencial? Considera un sitio que te quede cerca de una estación, oficina o que tenga estacionamiento por si tienes auto.
- ¿Te encuentran en situación de discapacidad? Revisa que el departamento cuente con las características necesarias para que tengas comodidades.
Presupuesto
Nuestro presupuesto determinará tanto el sector como el tipo de departamento que vamos a arrendar.
De igual modo, considera en el presupuesto no solo el pago mensual, sino:
Gastos comunes
Mientras más espacios comunes o comodidades entregue, es posible que los gastos comunes aumenten, esto también puede determinarse por el tamaño del edificio (a menor cantidad de departamentos mayor será el pago de gastos comunes) y sector, como lo indica ComunidadFeliz en esta tabla.
Gastos Comunes por Comuna de Santiago
| Comuna | Promedio |
| Curacaví | $327.063 |
| Vitacura | $288.463 |
| Pirque | $261.044 |
| Lo Barnechea | $253.869 |
| Talagante | $184.988 |
| Colina | $165.825 |
| Las Condes | $153.621 |
| Valle Grande | $148.111 |
| Ñuñoa | $142.206 |
| Penalolen | $130.716 |
| Linderos | $128.799 |
| Providencia | $125.895 |
| San miguel | $118.638 |
| La Reina | $114.237 |
| Renca | $103.970 |
| Huechuraba | $98.552 |
| San Miguel | $90.836 |
| Padre Hurtado | $85.777 |
| Macul | $77.685 |
| Recoleta | $77.088 |
| Santiago | $68.752 |
| La Florida | $65.037 |
| Isla de Maipo | $64.271 |
| Conchalí | $63.909 |
| San Joaquín | $63.604 |
| Independencia | $61.502 |
| Cerrillos | $60.039 |
| San Pedro de la Paz | $58.782 |
| La Cisterna | $56.242 |
| Maipú | $53.171 |
| El Monte | $48.375 |
| Quilicura | $44.931 |
| San Bernardo | $44.787 |
| Quinta Normal | $43.041 |
| La Granja | $42.184 |
| Penaflor | $40.297 |
| El Bosque | $38.549 |
| Puente Alto | $36.371 |
| Buin | $33.697 |
| Lampa | $33.454 |
| Pudahuel | $32.154 |
| Lo Prado | $31.587 |
| Maria Pinto | $29.502 |
| La Pintana | $25.154 |
Y también el promedio de Gastos Comunes en Regiones:
| Región | Gastos Comunes |
| Región del Magallanes y la Antártica Chilena | $106.592 |
| Región Metropolitana de Santiago | $92.014 |
| Región de Coquimbo | $78.049 |
| Región de Valparaíso | $70.493 |
| Región de Tarapacá | $67.135 |
| Región de Antofagasta | $64.546 |
| Región de la Araucanía | $63.906 |
| Región de los Ríos | $60.784 |
| Región de Los Lagos | $53.313 |
| Región del Libertador General Bernardo O’Higgins | $52.386 |
| Región de Aysén | $51.589 |
| Región de Arica y Parinacota | $51.442 |
| Región del Bío Bío | $46.590 |
| Región del Maule | $38.176 |
| Región de Atacama | $33.185 |
| Región del Ñuble | $26.741 |
IPC (Índice de Precios al Consumidor): que considera un aumento porcentual en los valores de arriendo cada año, para este 2022, según MetroCuadrado esta cifra aumentará un 5.6%, pero según una nota de Tele13, se está aumentando hasta un 15%.
Considerando que ya hay un déficit habitacional en la Región Metropolitana, encontrar arriendo se vuelve difícil y los precios siguen subiendo (afortunadamente, existe Houm jeje).
Por eso ten en cuenta que lo que comiences pagando el primer año, podrá variar para el segundo año.
Mudanza y compras para el hogar
Si estás dando tus primeros pasos, posiblemente no tengas muchos muebles que mover, pero sí que comprar. Podrías optar por un departamento amoblado, pero si no ubicas, tendrás que comprar esa cocina, nevera, cama, escritorio y lo que necesites en tu hogar.
Ten en cuenta los electrodomésticos, productos de limpieza, servicios a contratar (internet, agua, electricidad, gas…), fletes, movilización o bencina.
Vida en Comunidad
¡Ah! No te lo esperabas 😉 es fácil seducirse con un edificio bonito, pero ¿cómo es realmente vivir allí? Si te toca ir a ver una propiedad presencialmente, lo recomendable es que rompas un poco el hielo y hables con los residentes y/o conserjes.
Con respeto y cordialidad puedes saludarlos si van en el ascensor o en recepción y contarles que estás pensando en mudarte allí para tu primer depa y que te cuenten su experiencia, veamos cuáles cómo interpretar algunas de las posibles respuestas:
Respuestas Red Flags:
- No se sabe mucho de la administración.
- No tiene muy claro lo que se cobra en sus gastos comunes.
- Los vecinos están descontentos en el edificio.
- Los problemas tardan mucho tiempo en resolverse.
Esto es indicativo de una administración que no tiene las finanzas transparentes ni está conectada con sus residentes, esto va a impactar en tu calidad de vida allí.
Claro que siempre deberías corroborar esta información con otros residentes, para asegurarte que no hablaste con uno que estuviese en descontento particular, sino que sea un problema constante.
Green Flags:
- Te cuentan sobre la organización de la administración.
- Hay reglas y se hace seguimiento para que se respeten
- Notas que los espacios están limpios y al día con los mantenimientos, por ejemplo, puedes ver en todos los ascensores un sticker con las fechas de mantenciones al día.
- La Consejería te pidió tus datos al ingresar, porque no vives allí.
Y uno de los green flags y/o puntos positivos dentro de una comunidad más importante, son que usen un sistema de administración de edificios, como ComunidadFeliz.
¿Por qué?
- Tiene una app para residentes donde puedes reservar tus espacios comunes desde el celular, fácil y rápido.
- Podrás pre-registrar a tus visitas para que entren con mayor facilidad.
- Podrás ver si tus paquetes llegaron a recepción en tiempo real.
- Te permite pagar tus gastos comunes desde la app, fácil y rápido.
- Tiene constantes concursos y promociones para residentes.
- Puedes ver el detalle de gastos comunes y saber exactamente qué se está cobrando en cada cuota mensual.
- Puedes participar en las votaciones de tu edificio y alzar tu voz en pro al bienestar en comunidad.
Además, le permite a la administración organizarse mejor y atender con mayor facilidad los requerimientos de cada residente.
En resumen:
- Al buscar tu primer depa elige un lugar práctico para ti y según tus necesidades, piensa en hacerte la vida más sencilla.
- Revisa tus finanzas, lo que necesitarás comprar y lo que puedes disponer.
- Pregunta sobre el día a día en ese edificio que te quieres mudar, para conocer la realidad.
Y claro, si ya estás en la búsqueda de tu nuevo hogar y el primer depa perfecto para ti, comienza en Houm.
