Tabla de contenidos
Tabla de Contenidos
- ¿Qué es un aval en un contrato de arriendo?
- ¿Para qué sirve el aval?
- ¿Quién puede ser tu aval?
- Los problemas reales de conseguir un aval
- ¿Qué diferencia hay entre aval y garantía?
- Arrendar sin aval: cómo funciona hoy
- Preguntas frecuentes
¿Qué es un aval en un contrato de arriendo? {#que-es-un-aval}
Un aval es una persona que firma tu contrato de arriendo contigo y se compromete a pagar la renta si tú no puedes. No es un testigo ni una referencia personal. Es alguien que asume una responsabilidad legal y económica real.
Si el arrendatario deja de pagar, el propietario puede cobrarle directamente al aval. Eso lo convierte en deudor solidario: responde con su propio patrimonio.
Es un requisito presente en Chile, Colombia y México, aunque con distintos nombres y condiciones según el país y el propietario.
¿Para qué sirve el aval? {#para-que-sirve}
Protege al propietario. Un proceso de desahucio puede tardar meses, así que el aval le da al dueño una segunda persona a quien cobrarle sin esperar ese proceso.
Desde el lado del arrendador, tiene sentido. Desde el tuyo, es una carga enorme: tienes que encontrar a alguien dispuesto a comprometer su nombre y sus bienes por ti.
¿Quién puede ser tu aval? {#quien-puede-ser-aval}
Depende del propietario o la inmobiliaria, pero en general el aval debe cumplir estas condiciones:
- Ser mayor de edad y tener ingresos demostrables
- Tener un historial crediticio limpio
- En algunos casos, ser propietario de un bien raíz
- Firmar el contrato ante notario
No cualquier familiar o amigo puede serlo. Tu aval necesita una situación financiera sólida y tiene que estar dispuesto a asumir ese riesgo contigo. Pedirle eso a alguien es incómodo. Y muchas veces, simplemente no es posible.
Los problemas reales de conseguir un aval {#problemas-del-aval}
Aquí es donde muchas personas pierden una oportunidad de arriendo. No porque sean malos pagadores, sino porque no tienen a quién pedirle que sea su aval.
Algunos escenarios que se repiten:
Eres nuevo en la ciudad. Llegaste a Santiago, Bogotá o Ciudad de México por trabajo. No tienes familia ni amigos con la situación financiera que el propietario exige.
Tus familiares no califican. Tu aval natural sería un padre o hermano, pero no tienen ingresos formales o tienen deudas vigentes.
No quieres involucrar a nadie más. Pedirle a alguien que firme como aval es pedirle que ponga su nombre en riesgo. Muchas personas prefieren no hacerlo aunque tengan a alguien disponible.
El proceso se alarga. Reunir los documentos del aval, coordinar la firma ante notario, cumplir cada requisito del propietario… todo eso toma tiempo. Y mientras tanto, el departamento puede arrendarse a otra persona.
El resultado es que el requisito del aval termina excluyendo a arrendatarios perfectamente capaces de pagar, solo porque no tienen la red de contactos adecuada.
¿Qué diferencia hay entre aval y garantía? {#aval-vs-garantia}
Son dos requisitos distintos que muchos propietarios piden al mismo tiempo.
| Concepto | ¿Qué es? | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| Aval | Una persona que responde por ti si no pagas | Un tercero (familiar, amigo) |
| Garantía | Un monto de dinero que dejas como depósito | Tú, al momento de firmar |
La garantía suele equivaler a uno o dos meses de arriendo. Se devuelve al final del contrato si el inmueble está en buen estado, pero ese dinero queda inmovilizado durante todo el periodo.
Juntos, el aval y la garantía pueden representar una barrera de entrada muy alta: necesitas dinero disponible y una persona dispuesta a comprometer su patrimonio, todo antes de recibir las llaves.
Arrendar sin aval: cómo funciona hoy {#arrendar-sin-aval}
La buena noticia es que este modelo está cambiando. Hoy puedes arrendar sin aval y sin garantía en Chile, México y Colombia a través de Houm.
Houm es un marketplace inmobiliario que opera en más de 8 ciudades, incluyendo Santiago, Ciudad de México y Bogotá. La propuesta para arrendatarios es directa: sin aval, sin depósito, sin trámites innecesarios.
¿Cómo puede ofrecer eso? Houm gestiona el proceso de principio a fin. Evalúa a los arrendatarios con sus propios criterios, coordina las visitas a las propiedades —se muestra una propiedad cada 8 minutos en la plataforma— y acompaña cada transacción. El propietario no necesita el aval como respaldo porque el proceso tiene otro tipo de soporte operativo.
Para ti como arrendatario, el cambio es concreto:
- No tienes que buscar a alguien que firme por ti
- No tienes que inmovilizar meses de arriendo como depósito
- Puedes avanzar más rápido hacia tu próximo hogar
Si buscas departamento en Santiago, puedes ver las opciones disponibles en houm.com/cl. Si buscas en Colombia, el punto de entrada es houm.com/co. Para México, houm.com/mx.
Todo el proceso es online, claro y sin intermediarios que te hagan esperar días para una respuesta.
Preguntas frecuentes {#faqs}
¿El aval tiene que ser propietario de una vivienda?
Depende del propietario o inmobiliaria. Algunos lo exigen, otros solo piden ingresos demostrables y un historial crediticio limpio. No hay una regla única, pero es habitual que se soliciten documentos que acrediten solvencia económica.
¿Puedo arrendar si no tengo aval?
Sí. Plataformas como Houm ofrecen arriendo sin aval en Chile, México y Colombia. El requisito del aval lo impone el propietario, no la ley, así que existen alternativas que no lo exigen.
¿Qué pasa si mi aval tampoco puede pagar?
El propietario puede iniciar acciones legales contra el aval igual que contra el arrendatario. El aval responde con su propio patrimonio, lo que puede incluir embargo de bienes o cuentas bancarias según la legislación de cada país.
¿El aval tiene que vivir en la misma ciudad?
No necesariamente, pero muchos propietarios prefieren que sea residente del mismo país para facilitar el proceso legal en caso de impago. Algunos exigen firma presencial ante notario, lo que complica las cosas si el aval está en otra ciudad.
¿La garantía y el aval son lo mismo?
No. La garantía es un depósito de dinero que dejas tú al firmar el contrato. El aval es una persona que firma como responsable solidario. Son dos requisitos distintos y muchos propietarios piden ambos al mismo tiempo.
¿Cuánto tiempo tarda conseguir un aval?
Depende de cada caso, pero reunir los documentos, coordinar la firma ante notario y cumplir los requisitos del propietario puede tomar desde varios días hasta semanas. Ese tiempo puede costarte el departamento si otro interesado avanza más rápido.
¿Houm opera solo en Santiago o en más ciudades?
Houm opera en más de 8 ciudades en Chile, México y Colombia. En Chile cubre Santiago, Valparaíso y Concepción. En México, Ciudad de México y Guadalajara. En Colombia, Bogotá y Medellín.
El aval nació para proteger a los propietarios, pero con frecuencia termina bloqueando a arrendatarios que sí pueden pagar. Entender cómo funciona te ayuda a moverte con más claridad en el mercado, y a reconocer cuándo tienes alternativas reales.
Si quieres arrendar sin ese obstáculo, empieza tu búsqueda en Houm.
